#SAGENE/BJØLSEN:

Lys og fin 1-roms med solrik balkong og skjermet beliggenhet. Lave felleskost. inkl "alt". Ingen forkjøp

Bentsebrugata 29B , 0469 Oslo

BE OM SALGSSUM
Henrik Skårdal
Henrik Skårdal Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

100%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 22 m²
Bruksareal 22 m²
Bruttoareal 24 m²
Tomt 1 335 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1939
Gårdsnummer 222
Bruksnummer 14
Energimerking F
FINN.no 218062902
Sist endret 16.09.2021 11:30
Prisantydning 2 700 000
Totalpris 2 956 009
Ligningsverdi 564 005,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) 248 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 956 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Utstyr

Sikringer i fellesrom i oppgang (El-tavle), med automatsikringer.
Dørcalling med døråpner.
Brannvarsler.
Signalanlegg for TV og Internett.

Entré

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i åpen garderobeløsning. Nymalt overflate på vegg og i himling. Parkettgulv.

Stue

Den store vindusflaten i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Vinduene i leiligheten var nye i 2018. Naturlig plass til sovesofa og spisegruppe. Mye oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, som medfølger salget. Nymalt overflate på vegg og i himling. Parkettgulv.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin og åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp og kullfiltervifte. Frittstående kjøl-/fryseskap medfølger også. Nymalt overflate på vegg og i himling. Parkettgulv.

Bad

Leiligheten har et flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2003. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger og gulvvarme. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speil og stort speilskap. Romslig dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin på badet, det er også enkel tilgang til flere fellesvaskerier. Malt himling.

Balkong

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong som var ny i 2018. Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og plass til sittegruppe. Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot vest sørger for gode solforhold fra ca. 15.00 til 20.00 på sommerstid.

Beliggenhet

Bentsebrugata 29 B har en populær beliggenhet, sentralt på koselige Sagene/Bjølsen.
Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bjølsen Bakeri, Mysterud bar m.m. Rett over Akerselva har du Lilleborg torg med blant annet restauranten pizzarestauranten Villa Paradiso og Det andre teater med veldig bra improteater. På Torshov som kun er noen minutter unna har du flere kule steder, som f.eks. baren Albatross og Soria Moria med Nieu Scene og musikkscenen Cosmopolite. Rema1000 og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.
Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.
Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.
Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. T-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Felleskostnader

3 261 pr. mnd. Felleskostnader inkl: Fyring og varmtvann, kabel-TV og bredbånd med fiber fra Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Felleskostnader: 1.468,-
Dugnad: 30,-
Bad: 953,-
Balkong: 410,-
Bredbånd: 147,-
Kabel-TV: 253,-

Løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Andel fellesgjeld

248 000

Andel formue

4 919

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: HABA04-94927034217
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 13 059 190,-
Andel restsaldo: Kr. 69 002,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 264,-
Restløpetid: 26 år 11 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,6%
Lånenummer: HABA05-94927028543
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 15 493 637,-
Andel restsaldo: Kr.105 832,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 404,-
Restløpetid: 26 år 11 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,6%
Lånenummer: HUS601-11452525
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 13 698 273,-
Andel restsaldo: Kr. 72 279,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 741,-
Restløpetid: 8 år 5 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 0,80 %

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 564 005 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 030 418 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, Bruttoareal: 24 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 22 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Bentsebrugata, via gårdsrom.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Opparbeidet felles uterom med gressplen, asfalt, trapper, støttemurer, sittegrupper, sykkelstativer, trær og beplantning.
Areal: 1 335 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Byggemåte

Teglstensbygård med saltak og kaldt loft, oppført i 1939.
Oppført med:
- Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere i betong.
- Murvegger, hovedsakelig av tegl. Fasade av tegl (deler av gården er pusset og malt).
- Saltak med bæring av trekonstruksjon, tekket med taksten.
- Støpte trapper og ramper.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Herman Rustad, datert 04.05.21.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1943. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse) fra 2013 på rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Årlig strømforbruk er ca. 220 kr/mnd = 2600 kr/ år. 120 kWh/ mnd = 1440 kWh/ år. Det siste året kun svingninger på +- 30 kroner. 
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.05.1938, dagboknummer 302590. Bestemmelse om veg.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.11.1938  dagboknummer 305694. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.11.1938, dagboknummer 22.11.1938. vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.04.1939 , dagboknummer 302283. Rettighetshaver Bentsebrogt.31.
* Erklæring/avtale, tinglyst den .10.1939  dagboknummer 305867. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* Erklæring/avtale, dagboknummer 306487, tinglyst den 20.11.1939. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.
* Obligasjon, dagboknummer 508321, tinglyst den 03.08.1983. Beløp: NOK 2.485.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning AS. Tinglyst med transport av panthaver den 16.07.1999, prioriteringsbestemmelse den 16.07.1999 og med diverse påtegning den 02.01.2004.
* Erklæring/avtale, dagboknummer 13652, tinglyst den 14.03.1996. Rettighetshavere: Gnr: 222, bnr: 102, snr: 1-6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse.
* Obligasjon, dagbokummer 20373, tinglyst den 26.04.1999. Beløp: NOK 890.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.
* Pantedokument, dagboknummer 85689, tinglyst den 18.12.2003. Beløp: NOK 27.120.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.
* Pantedokument, dagboknummer 491868, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 13.200.000. Panthaver: Handelsbanken.
* Pantedokument, dagboknummer 491901, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 16.750.000. Panthaver: Handelsbanken.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Bentsebrug 29/31 borettslaget, Orgnr: 953105667
Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 105 667 og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
* Hjemmeside: www.bentsebrugata.no
* Borettslaget eier næringslokalene på bakkeplan og i etasjen over Nøstebarn. Dette omfatter ni ulike leietakere som leier lokaler på ca. 900 kvadratmeter og ga ca. 1,5 million kroner i leieinntekter i 2019.
* Borettslaget har flere fellesvaskerier
* Bentsebrugt. 29/31 B/L har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS
* Styret har avtale med Rene Trapper AS vedrørende renhold av fellesarealene
* Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Nei.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 6650047

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 7 865 637,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 5 808 502,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2019 på kr. 867 922,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2019 kr. 4 587 040,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017-18: Rehabilitering av vinduer. Gjøres sammen med balkongutbygging.
2016-18: Balkongutbygging
2015: Brannsikring. Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.
2015: Byttet dør ut mot Maridalsveien
2015: Ny branndør i 29B, 5.etg.
2013-14: Vedlikehold av port, porttelefoner og ytterdører
2013-14: Fibernett
2012: Nytt callinganlegg
2012: Ny port
2012: Individuell måling av strøm
2011: Rehabilitering av næringslokale
2011: Takomlegging
2009: Overgang til fjernvarme
2009: Alle brannslukkingsapparater byttet ut
2007: Bakgårdsoppgradering
2005: Nye branndører i fellesareal i 29 og 31
2005: Ny oljetank
2005: Nytt varmepumpeanlegg
2004: Innføring av fellesmåling av strøm
2004: Nytt brannvarslingsanlegg i 29
2002-03: Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31
2002-03: Skifting av vannrør og bunnledninger
2002-03: Rehabilitering av bad i 31
2002-03: Nye bad i 29
1999: Nye dører til leilighetene
1999-00: Fasaderehabilitering
1994: Innlagt kabel-TV
1993-94: Nytt elektrisk anlegg
1987: Nye vinduer i alle leiligheter
1983: Fasaderehabilitering

Husdyrhold

Iht. husordensreglene er husdyr tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Bruk pose ved lufting i bakgården.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt fastmontert medfølger. Også skyvedørsgarderobe, kjøleskap og komfyr medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hsk@schalapartners.no eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bentsebrugata 29B, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 159 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Eier

Julie Skårdal

Oppdragsnummer

66-21-0088

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.