#GRÜNERLØKKA

Lys og attraktiv 2/3-roms hjørneleilighet i klassisk bygård | Rolig beliggenhet | God planløsning | Ingen forkjøpsrett

Sverdrups gate 17B , 0559 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Eskil Næss Hagen
Eskil Næss Hagen Partner / Eiendomsmegler / Salgssjef

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 44 m²
Bruksareal 44 m²
Bruttoareal 49 m²
Tomt 454 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1904
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 444
Energimerking G
FINN.no 221189224
Sist endret 13.06.2021 19:53
Prisantydning 3 900 000
Totalpris 4 234 407
Ligningsverdi 873 709,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) 326 398,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 226 398,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 234 407,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Grünerløkka og Sverdrups gate 17 B!
En lys og romslig 2-roms hjørneleilighet beliggende i en klassisk bygård. Leiligheten har en god planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, pent flislagt bad og stort soverom med god lagringsplass. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en god og luftig romfølelse.
Sentral beliggenhet på Grünerløkka med gangavstand til alt av servicetilbud, parker, restauranter og kollektivtransport, samtidig som leiligheten ligger i en rolig sidegate.
Dette er en leilighet det er lett å trives i og du kan flytte rett inn!
•Store vindusflater
•God takhøyde
•Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
•Veldrevet borettslag
•Rolig beliggenhet i trafikkstille miljøgate
•Kort vei til alt Løkka har å by på
•Ingen forkjøpsrett
•God lagringsplass i boder

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etg. og inneholder: Bad, entré, stue, kjøkken og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på ca. 2 m².

Entré

Du ønskes velkommen inn i en entré med plass til sko og yttertøy. Montert porttelefon på vegg. I fellesgang finner du sikringsskapet med automatsikringer. Gulvet er belagt med parkett, veggene og himling er nymalt.
Leiligheten har god lagringsplass med to boder, hhv. en i kjeller på 5 m² og en på loftet på 2m².

Stue

Lys og pen hjørnestue med store vindusflater og generøs takhøyde som åpner opp rommet. I stuen har du plass til ønskelig møblement som en stor sofagruppe, tv-seksjon og fastmontert spisebord tilknyttet kjøkkenet. De store klassiske vinduene med dype vinduskarmer gir stuen rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet er både sosial og praktisk. Kokskaminen i stue og pipeløpene ble rehabilitert i borettslaget i 2014. Gulvet er belagt med parkett og vegger og tak er malt i 2021.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpen og sosial. Pent og tidløs kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter. 120 l varmtvannsbereder fra 2009 i underskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin (ny i 2021). Frittstående kjøl/fryseskap som medfølger salget. Det fastmonterte kjøkkenbordet fungerer som spisebord og som ekstra arbeidsflate.

Bad

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble modernisert i 2010. Badet inneholder wc, vegghengt skap med ovenpåliggende servant, speil med overbelysning og dusjnisje med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin (ny i 2020). Vaskemaskin medfølger. Varmekabler i gulv.

Soverom

Hovedsoverommet er et stort og innbydende rom med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Soverommet vender ut mot rolig miljøgate. God lagringsplass i nytt garderobeskap som medfølger. Gulvet er belagt med parkett, nymalte vegger og tak.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.
Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema og Kiwi og en søndagsåpen Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana eller tapas på Delicatessen og Txotx eller burgere på Illegal eller Munchies. I fjor åpnet dessuten populære Bon Lio i nye lokaler i Helgesens gate!
Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for en mer brun og intim stemning. Perla er en liten og sjarmerende nabolags-cocktailbar. I tillegg har du klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, EspressoHouse og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Deilige lunsj-plasser er Café Vespa ved Sofienbergparken og Heimatt i Trondheimsveien.
På Grünerløkka finnes også mange parker som Botanisk hage som ligger rett borti gata. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen er andre parker i nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå en søndags formiddag.
Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser: Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.
Tøyen er også verdt å nevne. Tøyen grenser til Løkka og bydelen har virkelig fått et løft de siste årene med steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk og utebasseng ligger også her. Hver sommer arrangeres normalt Øya-festivalen på Tøyen.
For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Schous Plass og Ringnes Park, EVO og Fitnessxpress. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) rett i nærheten. Buss nr. 31. går hele natten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass, St.Hanshaugen og Oslos nye bydel Sørenga med sitt fantastiske sjøbad.

Felleskostnader

4 577 pr. mnd. kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m
Felleskostnader kr 2 659,-
Renter lån kr 122,-
Avdrag lån kr 429,-
Avdrag lån kr 204,-
Renter lån kr 301,-
Avdrag lån kr 781,-
Renter lån kr 81,-

Andel fellesgjeld

326 398

Fellesgjeld / lånevilkår

93727003787, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 31.05.2021: 1 838 633
Andel av saldo: 51 985
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 )
93727003795, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 31.05.2021: 4 942 077
Andel av saldo: 195 909
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2038 )
93727003809, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 31.05.2021: 2 067 311
Andel av saldo: 78 505
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.09.2034 )

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har ikke sikringsordning eller individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 873 709 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 145 352 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 454 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Bygård over 4.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger i murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har hovedytterdør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vedkamin i stue og varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 10 553,68  kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 10 553,68,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1895/992988-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   27.06.1895 
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
 
1902/900563-1/105  Bestemmelse om gjerde   22.05.1902 
Med flere bestemmelser
 
1902/900564-1/105  Bestemmelse om gjerde   30.08.1902 
Med flere bestemmelser
 
1997/56281-1/105  Erklæring/avtale   15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3  
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
 
2010/154627-1/200  Felles pantedok bor.innsk   01.03.2010 
BELØP: NOK 41.180.000
Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  
Org.nr: 950285680
 
2010/154627-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   01.03.2010 
Veket for:
Beløp: NOK 3.160.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2013/562618-1/200   ** Transport av panthaver, bytte av bank   04.07.2013 
Fra:Fellesskapet Av Innskytere Jfr.Brl.L.§2-11  
Lnr: 10028250
Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  
Org.nr: 950285680
 
2013/562618-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   04.07.2013 
veket for: PANTEDOKUMENT 2013/442307-1/200
 
2014/535998-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   30.06.2014 
veket for: PANTEDOKUMENT 2014/405251-1/200
 
2019/737269-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   27.06.2019 21:00 
veket for: PANTEDOKUMENT 2019/536908-1/200
 
2016/26895-1/200  Felles pantedok bor.innsk   12.01.2016 
BELØP: NOK 3.400.000
Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  
Org.nr: 950285680
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 154627/2010
 
2019/536723-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   10.05.2019 21:00 
BELØP: NOK 5.500.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Påberopt ombytte med doknr. 405251, tinglyst 20.05.2014
 
2019/536811-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   10.05.2019 21:00 
BELØP: NOK 3.160.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Påberopt ombytte med doknr. 348180, tinglyst 14.05.2010
 
2019/536908-1/200  Pantedokument   10.05.2019 21:00 
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Sverdrupsgate 17 borettslaget, Orgnr: 994848399
Sverdrupsgate 17 borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sverdrupsgate 17 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 994848399
Sverdrupsgate 17 borettslag består av 26 boliger og ingen næringslokaler.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Nei

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP445469

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2020: Skiftet ut felleslåser i borettslaget
2020: Beplantning i fellesarealer

Husdyrhold

Det er fritt for beboere å anskaffe ethvert dyr som er lovlig i henhold til norsk lov, jmf. borettslaget hudsordensregler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
Taklampe i messing og lampe på soverommet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til enh@schalapartners.no eller SMS: 97 95 07 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sverdrups gate 17B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 444, andelsnr. 3 i Sverdrupsgate 17 borettslaget med orgnr. 994848399 i Oslo kommune

Eier

Even Kjølner Ida Cecilie Johannessen

Oppdragsnummer

66-21-0111

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.