#Rosenhoff

Lys og pen 2-roms leilighet | Solrik sydvendt balkong | Originale tregulv | Separat kjøkken | V.v og fyring inkl.

Trondheimsveien 172 , 0570 Oslo

VISNINGER

30. januar mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lene Brekken
Lene Brekken Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris over 5 mill

47%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 50 m²
Bruksareal 51 m²
Tomt 1 879 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1936
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 124
Energimerking G
FINN.no 288806448
Sist endret 23.01.2023 19:26
Prisantydning 3 850 000,-
Totalpris 4 111 038,-
Fellesutgifter 4 629,-

Beregnet totalkostnad

3 850 000,- (Prisantydning) 253 029,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 103 029,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 111 038,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og svært pen 2-roms leilighet beliggende luftig til i byggets 3. etasje med svært lite innsyn og godt med lysinnslipp.

Leiligheten utpeker seg med kvaliteter som store vindusflater, flotte originale tregulv, en herlig sydvendt balkong med sol fra tidlig formiddag til sen kveld, gode romstørrelser og god takhøyde i alle rom. Dette er en svært hyggelig og tiltalende leilighet sentralt beliggende med kort avstand til "alt".

Kort fortalt:
- Svært sjarmerende 2-roms leilighet
- Beliggende luftig til i 3. etasje
- Sydvendt balkong med sol fra morgen til kveld
- God planløsning og rikelig med naturlig lys
- Flotte originale tregulv og synlig teglsteinsvegg
- Separat kjøkken med plass til spisebord
- Nye vinduer og balkongdør 2020
- God plass til spisestue med langbord i stue
- Opplegg og plass til vaskemaskin på bad
- Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap og innvendig bod
- Store vindusflater som slipper inn godt med lys
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
- Tilknyttet Fibernett
- Bod i kjeller på ca. 5 kvm
- Svært sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport
- Nattbuss og flybuss stopper like ved

Leiligheten ligger i gårdens 3. etasje og inneholder: entré, kjøkken, stue, soverom, innvendig bod og baderom. Utgang til balkong fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på 5 kvm.

Innhold

Leiligheten ligger i gårdens 3. etasje og inneholder: entré, kjøkken, stue, soverom, innvendig bod og baderom. Utgang til balkong fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på 5 kvm.

Entré

Romslig entré hvor du har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk innvendig bod. Lyse, delikate flater, godt med naturlig lys, sjarmerende originale tregulv og en god takhøyde bidrar til et svært godt første inntrykk. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens øvrige rom. Dørcalling-anlegg.

Stue

Stuen er av god størrelse og oppleves svært lys og trivelig. God takhøyde og store vinduer gir rommet rikelig med naturlig lys samt en god og luftig romfølelse. I stuen har du god plass til sofagruppe, tv-seksjon og en hyggelig spisestue med langbord. Fra stuen har du utgang til en herlig sydvendt balkong med plass til et lite koselig cafesett. Her kan du enkelt nyte frodige omgivelser og sol fra tidlig formiddag til kveld.

Kjøkken

Separat og koselig kjøkken av god standard. Her har du godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt godt med arbeidsplass på benk. Kjøkkeninnredningen fra 2012/2013 som fremstår velholdt og inneholder glatte hvite fronter og vitrineskap, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, malte fliser over benker og lysarmatur/stikkontakter under overskap. Hvitevarer som Integrert keramisk topp og oppvaskmaskin, kjøleskap med frys samt stekeovn plassert i høyskap. Benkeplate, oppvaskmaskin og keramisk topp er nytt fra 2017. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt. God plass til en liten spisegruppe foran kjøkkenvinduet.

Bad

Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 1998. Badet oppleves velholdt og inneholder dusjnisje med glassdører, wc, servant med underskap og overskap med speildører og lysarmatur med stikkontakt. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet har fått TG3 av takstmann og bør oppgraderes.

Soverom

Leiligheten har et stort og hyggelig soverom av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng samt godt med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og vegger nylig malt opp i en fresh og tidsriktig fargetone. Rommet oppleves svært innbydende og behagelig, og vender ut mot en sidegate.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff, med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Kiwi (2 stk), Rema 1000, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Flere gode spisesteder og take-away restauranter i umiddelbar nærhet. Området rundt er i positiv utvikling med Carl Berner passasjen og Carl Berner Torg som fører til at nye og spennende forretninger og caféer etablerer seg i området. På Carl Berner passasjen er det vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, hudpleiesalong, frisør, café og Kiwi. Coop Mega åpnet 4. februar 2021 på Carl Berner Torg, samt Kaffebrenneriet, Mester Grønn, Apotek 1 og Thai Avenue.

Det er gangavstand til Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et lite stykke til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Südøst, Munchies, Bass, Txotx, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er heller ikke mange minutter til Torshov med alle hyggelige serveringssteder og fasiliteter som finnes her.

Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Her er det mye aktivitet året rundt. Torshovparken ligger også en liten spasertur unna, og er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i nærheten, og her arrangeres Øyafestivalen i august hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Botanisk Hage blomstrer flott på vår- og sommerstid. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS og Fresh Fitness.

Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-bane. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum og stopper på Rosenhoff holdeplass, og der går også trikkelinje 17. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den går videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. Det er ca. like lang gangavstand til T-banen på Carl Berner og Sinsen. Linje 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen", Carl Berners plass og Sinsen i tillegg til at linje 4 mellom Vestli og Bergkrystallen også går på Sinsen.

Felleskostnader

kr. 4.629,- pr. mnd. Herav: fyring, varmtvann, internett, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale utgifter, felles forsikring m.m.

Fordeling fellesutgifter:
Renter og avdrag: 1502,-
Dugnadsbidrag: 100,-
Felleskostnader: 3 026,-

Andel fellesgjeld

253 029

Andel formue

72 854

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987126771, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.11.2022: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 01.11.2022: 1 535 660
Andel av saldo: 21 367
Første termin/første avdrag: 15.12.2007 (siste termin 15.11.2027)

Lånenummer: 83987151520, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.11.2022: 3.9% Pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 01.11.2022: 2 347 468
Andel av saldo: 32 663
Første termin/første avdrag: 10.10.2014 (siste termin 10.07.2039)

Lånenummer: 83987186561, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.11.2022: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 322
Saldo per 01.11.2022: 10 609 780
Andel av saldo: 147 626
Første termin/første avdrag: 01.10.2019 (siste termin 01.09.2049)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 020 833 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 675 000 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad:
TG2:
Ventilasjon:
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr/innredning: Sanitærutstyr / innredning Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

Overflater gulv: Gulvoverflatens materiale er slitt/aldringspreget. Gulvoverflate bør fornyes. Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger må fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fornying av gulvoverflate bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

TG3:
Overflater vegger:
Riss/sprekker i flisfuger og fliser observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres. Omfattende bomlyd i fliser. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Kjøkken:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av noe bruk slitasje.

Øvrige rom: Overflater gulv: gulvet bærer preg av noe bruk slitasje, samt noe gulvknirk.  Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er noe misfarging på gulvet i stuen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkong:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar: sprekker og krakelering i glasuren i noen av flisene på badet (bl.a. i dusj, ved servant, bak vaskemaskinen).

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar: originale tregulv i leiligheten. De er ikke helt rette.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: vi har innimellom observert noe vi antar er majorstubille.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn VD Montasje AS. Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget, sommeren 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Boligenergi (AF-gruppen).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene i borettslaget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: samsvarserklæring i sikringsskap (fra 2012) og samsvarserklæring i forbindelse med el-kontroll og gjennomførte utbedringer vår/sommer 2022.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: vår leilighet hadde el-kontroll våren 2022, utført av Omexom Elsikkerhet AS. Utbedringene som ble påpekt i tilstandsrapporten ble utført av Ampere Installasjon & Service AS: utskifting av innmat sikringsskap, montering av overspenningsvern, festing av løs kabel på kjøkken.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Kommentar: radonmåling gjennomført våren 2018 i regi av borettslaget.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: tilsynsrapport på el-anlegget, våren 2022, fra Omexom Elsikkerhet AS, vurdering/rapport fra Skaderapport på bad (jfr. kommentar til spm.1 ), høsten 2022. Gjennomført av Kaph Entreprenør AS på vegne av Gjensidige Forsikring.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 879 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fås ved henvendelse til styret.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Bygård over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Leiligheten har entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via bergvarme

Ferdigattest / brukstillatelse

Utskifting av vinduer - Ferdigattest 2020.
Boligblokk - Ferdigattest 1935.
Montering av varevinduer - Ferdigattest 1968.
Rehabilitering av bakgård - Sluttnotat(henleggelse) 2008.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Energiforbruk

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 2900 kWh i året.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1936/3072-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 10.03.1936 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1936/3488-1/105 Best om vannrett 18.03.1936 
1958/4338-1/105 Skjønn 22.04.1958 
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/22987-1/105 Obligasjon 03.10.1980 
BELØP: NOK 1.147.709
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915

1993/19496-1/105  ** Prioritetsbestemmelse 07.05.1993 
veket for: OBLIGASJON 1993/16148-1/105
2002/20488-1/105  ** Prioritetsbestemmelse 27.03.2002 
viker for obligasjon kr.750.000,- til Husbanken

2008/265376-1/200  ** Prioritetsbestemmelse 03.04.2008 
veket for: PANTEDOKUMENT 2007/903552-1/200
2000/69115-1/105 Erklæring/avtale 20.11.2000 
Midlertidighetserklæring i forbindelse med rehabiliteringstiltak som berører og betinger bruk av gategrunn

2000/69386-1/105 Erklæring/avtale 21.11.2000
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelser om utbedring etter komm. krav
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

2001/5296-1/105 Best om gjerde 29.01.2001
Evigvarende gjerderett
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/5296-2/105 Erklæring/avtale 29.01.2001 
Vedlikeholdsplikt av gjerde

Grunndata:
1934/901577-1/105 Registrering av grunn 21.12.1934
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3
1951/8793-1/105 Registrering av grunn 26.07.1951
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:339
1955/990105-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: 21.01.1955 
GNR. 83. BNR. 340

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Øvre Rosenhoff Borettslag er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 954511138. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 84 boligenheter og 6 andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 6

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler.
- Nøkler til inngangsdør og skilt til ringeklokke og postkasse bestilles gjennom styret. Skilt/ny lapp til ringeklokke er gratis. Kostnad for nøkler belastes andelseier. Postkasseskilt bestilles selv hos posten.
- Borettslaget har kollektivavtale for internett (fiber) og tv med NextGenTel.
- I 2020 ble oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene.
- Vaktmestertjeneste av Stian Lillelid / Oslo byggdrift, og renhold av fellesarealer av Renhold Senter AS.
- Det er en sykkelbod i bakgården, pluss et sykkelrom i oppgang 180.
- Barnevogner har egen plass nede i oppgangen.

Forkjøpsrett

Nei.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 82869928

Regnskap

Årsresultat 2020 -3.360.494,-.
Disponible midler 01.01.2020 6.957.454,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
- Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.
- Styret skal godkjenne nye andelseiere.
- Takluker skal bare åpnes av personell fra vaktmesterfirmaet eller den som har tillatelse fra borettslagets styre.
- Sørg for å lufte radiatorene ved igangsetting av systemet om høsten.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

På generalforsamling 2021:
- Summen av tilleggsytelsene vil inkorporeres i de uspesifiserte felleskostnadene, slik at sum felleskostnader ikke vil endres vesentlig. Beløpet vil imidlertid ikke lenger knyttes direkte opp mot et flatt fordelt bad- og dørtillegg.
- Styret gis mandat til å sette i gang arbeider med å planlegge baderomsrehabilitering i borettslaget.
- Styret gis mandat til å innhente tilbud på sanering av asbest, og til å gjennomføre sanering ihht. anbefalinger, samt til å ta opp lån inntil kr 1.500.000 som skal brukes til sanering. Styret gis mandat til å refinansiere eksisterende lån, og bestemme nedbetalingstid.
- Rekkverk på balkonger vil bli rehabilitert/vedlikeholdt av firma i april/mai 2023.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2020: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene.
2020: Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser.
2020: Nye vinduer i alle andeler + kjeller og ytterdørene rehabilitert
2020: Nye porttelefoner
2020: Sikringsskap oppdatert med nye sikringer
2017: Utbedring av trapp til inngang 172
2016: Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger.
2015: Rehabilitering av tak
2015: Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp
2015: Nytt låssystem på fellesdører og nye innvendige fellesdører
2015: Oppgradering av utebelysning
2015: Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler
2014: Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172
2014: Innkjøp av ny port til bakgården
2013: Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder
2013: Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer
2013: Nye varmtvannstanker og ny el-kjele
2013: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan
2009: Maling av vinduer og ytterdører
2009: Spyling av fasade
2009: Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet
2007-2008: Oppussing av oppganger
2007-2008: Nye branndører og låssystem til alle leiligheter
2001: Rehabilitering av hage/bakgård
1998-1999: Rehabilitering av bad

I 2020 har Rentokil være på befaring hver tredje måned for å bekjempe rotteaktivitet.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtektene/husordensreglene godkjennes av styret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Trondheimsveien 172, 0570, Oslo, Gnr. 83 bnr. 124, andelsnr. 6 i Øvre Rosenhoff Borettslag med orgnr. 954511138 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

66-22-0163

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.