#TORSHOV

Kjempefin 4-R loftsleilighet over 2 plan m/hems I Klassisk gård I 4,37 m takhøyde I Peisovn I God standard

Bentsebrugata 5 , 0476 Oslo

VISNINGER

30. januar mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Oscar André Halsen
Oscar André Halsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 89 m²
Bruksareal 89 m²
Tomt 281 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Etasje 3
Byggeår 1919
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 20
Energimerking G
FINN.no 288682977
Sist endret 29.01.2023 22:04
Prisantydning 7 350 000,-
Totalpris 7 807 937,-
Fellesutgifter 4 638,-

Beregnet totalkostnad

7 350 000,- (Prisantydning) 449 928,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 799 928,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 807 937,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Bentsebrugata og denne koselige 4-roms loftsleiligheten!

Denne lyse og svært hyggelige loftsleiligheten strekker seg over 2 plan + hems og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår utrolig koselig og kan skilte med mange gode kvaliteter; Romslig planløsning, takhøyde på opp mot 4,37 meter (loftstuen), moderne peis, pent baderom og stort spisekjøkken. Loftsetasjen ble bygd ut i 2001 med ferdigattest.

Denne gården er en av de ærverdig og klassiske Torshovkvartalene! Gården har en nydelig og pen opparbeidet bakgård med sittegrupper og lekeplass for de minste. Her er det ypperlig å bo med barn! Kort vei til flere barnehager og skole, samt kollektiv trafikk.

- 2-plans loftsleil. m/hems
- 3 romslige soverom
- Stort spisekjøkken fra 2011
- Klassisk Torshovgård
- Moderne peisovn
- God takhøyde og lysforhold
- Pent flislagt bad
- Vinduer fra 13/14 og rehabilitert tak i 2022
- God lagringsplass i kjellerbod på ca 10 m²
- 2 fine og frodige bakgårder med gode solforhold
- Fantastisk beliggenhet, midt på Torshov
- Kort vei til off.transport, butikker og parker

Innhold

Leiligheten inneholder:
3 etg: Entré, kjøkken, bad og to soverom.
Loft: Loftstue og soverom. Trapp til innredet hems.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca 10 m² merket nr 42.

Entré

Velkommen inn til en lys og koselig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko i tillegg til god lagringsplass i innebygget skap og garderobeskap som medfølger. Gulvet er belagt med fliser og veggene er hvitmalte. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. I entréen finner du vindeltrappen som tar deg opp til loftsetasjen.

Stue

Leiligheten har en herlig loftstue med formidabel takhøyde på opp mot 4,37 meter og store takvinduer som gir rikelig med naturlig lys. Her har du plass til sofagruppe, mediemøblement, kontorinnredning og øvrig ønsket møblement. Synlige takbjelker er en flott detalj som er obligatorisk for sjarmerende loftsleiligheter som denne. Fra loftstuen har du i tillegg tilgang på en hems som fint kan brukes som soveplass for gjester. Gulvet er belagt med laminatgulv, malt mur på veggene og malt panel i himling.

Kjøkken

Koselig, separat kjøkken fra Kvik med gode arbeidsforhold og godt med oppbevaringsplass. Pen og velholdt kjøkkeninnredning fra 2011 som inneholder profilerte fronter, benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, stikkontakter og overbelysning over benk. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/fryseskap. Den gode takhøyden i kombinasjon med de klassiske vindusflatene gir en luftig romfølelse og gode lysforhold. God plass til spisebord ved den moderne peisovnen som sprer mye varme og hygge (Pipene ble rehabilitert høsten 2011). Her er det også en plassbygd sittebenk med oppbevaring. Gulvet er belagt med parkett, malte flater på vegg og downlights i himling. Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Bad

Romslig og moderne flislagt bad fra 2001. Badet inneholder vegghengt wc, servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap, vegghengt høyskap og dusjkabinett med hånddusj og regnfallsdusj. Avtrekksventil i himling. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet fremstår stilrent og holder en god standard.

Soverom

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har god lagringsplass i både garderobeskap og praktiske vegghengte skap over sengen. Soverommet vender inn mot den rolige bakhagen. Gulvet er belagt med tre-stavs parkettgulv og hvitmalte overflater. Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2011 er plassert i plassbygget skap.

Soverom 2

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og stort garderobeskap som medfølger. Samme gode standard med tre-stavs parkettgulv og hvitmalte overflater.

Soverom med inngang fra loftsetasje

Lyst og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og oppbevaring. Stort loftsvindu sikrer rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Koselig særpreg med synlige trebjelker og sjarmerende panel på vegger. Om man ønsker å utvide stuen kan man fjerne lettveggen for å danne et større oppholdsrom. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt panel og mur.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til det meste!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Kiwi, Rema1000 og Coop Extra rett i nærheten, samt søndagsåpne butikker og kiosker som Deli de Luca, 7/11 og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu-scene, Cosmopolite Scene og Torshovteateret i lokalene til Soria Moria, som også rommer restaurant, utested og takterrasse. Det andre teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger rett i nærheten.

Området kan friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg, alle med uteservering om sommeren.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker Senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, ligger også i gangavstand.

Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 13 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen. Flybussekspressen som går fra Ring 2 er innen gangavstand.

Felleskostnader

4 638 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Betjening av fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, trappevask med mer.

Dugnadsbidrag kr 75,-
Felleskostnader kr 2 075,-
Renter og avdrag kr 1 353,-
Renter og avdrag kr 1 135,-

Andel fellesgjeld

449 928

Fellesgjeld / lånevilkår

94927024572, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2023: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 219
Saldo per 09.01.2023: 11 675 553
Andel av saldo: 180 054
Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )

94927045596, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2023: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 296
Saldo per 09.01.2023: 17 500 000
Andel av saldo: 269 875
Første termin: 20.09.2022Neste avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 787 861 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 436 301 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 Bad:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap og høyskap har fuktskader.
- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på nederste flis, i fliser på toalettkasse og flis ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra kjøkken er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv  til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25.

TG2 Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Avløpsrør på kjøkken har ikke tilstrekkelig fall, fare for lekkasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG3 Kjøkken:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG2 Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk/slitasje.

TG2 Loft:
- Gulvets overflatematerale er slitt/aldringspreget. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lengre den opprinnelige råloftfunksjonen. Det er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 innvendige trapper:
- Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen til hems vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trapp og rekkverk har åpninger på mer enn 10 cm.

TG2 Etasjeskiller - 3.- og loftsetasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på loft og 10 mm på kjøkken.

TG2 Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Ytterligere dokumentasjon kan fremlegges av selger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Det er noe små skader/sprekker på noen fliser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Baderom er rehabilitert i år 2006 og oppgradert i 2011. Forrige eier vet ikke hvem som gjorde det. Det sto i tidligere takstpapirer at det er gjort av faglærte, men dette kan ikke dokumenteres. Reparerte varmekabler 20.9.22, erstattet en flis på GolvVet ikke + M-TEK AS (varmekabel).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- På reparasjon av varmekabel.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Kan komme lukt fra sluk på bad, hvis man ikke har brukt vasken på kjøkkenet på en stund. (etter ferier). Løses ved å la vannet renne i vasken på kjøkkenet i 2 minutter

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Trukket vannrør og avløpsrør ifb med flytting av kjøkken i 2011. Totalentreprise gjennom Tømrer Trond Larsen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Pipene ble rehabilitert høsten 2011.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- I forbindelse med takskiftingen høsten 2022 kom det litt vann inn gjennom en veggventil på hovedsoverommet. Dette ble utbedret av takentreprenøren samme uke. Borrettslaget (ekstern konsulent)har kontrollert fukt og funnet at alt er ok.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ytre fasade er rehabilitert i regi av borettslaget 2013/2014. Alle tak, takrenner etc skiftet i 2022/2023. Regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
- Loftet er bygget ut i 2001. Høsten 2014 ble en lettvegg endret mellom stue og soverom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Jfr. salgsoppgave da forrige eier kjøpte leiligheten i 2011.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Husleien ble økt høst 2022 for å ivareta rehabilitering av tak og takrenner.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 281 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 1951. Årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner.
Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entredør fra 1988 i brannklasse B30. Entrédør på loft i
brannklasse B30 og lydklasse 37dB. Vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass fra 2013 og 2014. Oppvarmet med elektrisitet og
vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest for loftsutbygging foreligger, datert. 25.09.2001.

Ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg, datert 03.10.2017.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 12 919  kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 12 919,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1917/900138-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  06.02.1917 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Rettighetshavere til festerett

1955/401318-12/105  Hjemmel til festerett   26.01.1955 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Torshov Kv 2 Borettslaget  
Org.nr: 953144069

Pengeheftelser i eiendomsrett
1921/920681-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   08.12.1921 
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1924/993668-1/105  Erklæring/avtale   16.12.1924  
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/401318-26/105  Festekontrakt - vilkår   26.01.1955 
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 990
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

1999/52148-4/105  Erklæring/avtale   20.09.1999  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:357 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:359  
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
1955/401318-26/105  Festekontrakt - vilkår   26.01.1955 
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 990
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder feste

1999/52148-5/105  Erklæring/avtale   20.09.1999 
Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år)
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/835342-1/200  Pantedokument   13.10.2011 
BELØP: NOK 7.800.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/707483-1/200  Pantedokument   23.08.2013 
BELØP: NOK 9.200.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1920/900283-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   15.04.1920 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Torshov kv 2 borettslaget, Orgnr: 953144069

Borettslaget består av 70 andeler.

Borettslaget eier et næringslokale. Dette leies ut til Espresso House. Husleien var ved inngåelse av kontrakt 750 000 kroner per år og indeksreguleres årlig.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS.

Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns gate 3.

Borettslaget Torshov Kv II har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av kabel-TV. Kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier kan i tillegg tegne abonnement for bredbånd og telefoni, eller utvide abonnementet for kabel-TV, men dette faktureres den enkelte.

Fiberbredbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte andelseier kan tegne abonnement hos Lynet Internett. Bestilling gjøres via leverandørens hjemmeside www.lynet.no/bestill. Lynet fakturerer også den enkelte direkte.

Hjemmeside: https://torshovkvartal2.no/.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Ja/ Nei

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76959692

Regnskap

Se vedlagt årsregnskap.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

22/23: Alle tak, bortsett fra Vogts gt 46 er skiftet.
2021: Tak (vogts gt. 46) Skiftet tak, satt opp ny takstein og byttet vinduer i tak. Rehabilitert balkonger.
2021: Rør - Utbedring av utløp rør
2021: Rør - Spyling av rør
2020: Rør - Spyling av rør
2020: Oppganger - Maling
2019: Vinduer  - Tilstandsrapport av alle loftsvinduer
2018: Bakgård Skiftet sandkasse + sand
2018:  Brannsikring - Gjennomført brannsikringsarbeider i kjellere, oppganger og loft.
2017: Elektrisk - Strømkontakter på loft/kjeller
2017: Vaskeri - Nye maskiner
2016: Søppel -  Nedgravd søppeltømmingsanlegg installert.
2016: Brannsikring - Installert nytt brannalarmsystem i alle leiligheter og oppganger
2015: Brannsikring - Branndører + brannsikring
2014: Elektrisk -  Kontroll og feilretting
2014: Vinduer - Maling av vindu i kjeller + oppgang
2014: Vinduer - Skiftet vinduer i alle leiligheter
2014: Brannsikring - Brannteknisk vurdering og vedlikeholdsplan utarbeidet
2014: Fasader pusset opp

Husdyrhold

Styret kan gis tillatelse til husdyrhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Tilbehør

På kjøkkenet er det en kombi vask/tørk. Her fungerer bare vaskedelen

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bentsebrugata 5, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 20, andelsnr. 42 i Torshov kv 2 borettslaget med orgnr. 953144069 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

66-23-0002

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.