Beskrivelse
Velkommen til Bentsebrugata og denne koselige 4-roms loftsleiligheten!
Denne lyse og svært hyggelige loftsleiligheten strekker seg over 2 plan + hems og holder en
gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår utrolig koselig og kan skilte med mange gode
kvaliteter; Romslig planløsning, takhøyde på opp mot 4,37 meter (loftstuen), moderne peis, pent baderom
og stort spisekjøkken. Loftsetasjen ble bygd ut i 2001 med ferdigattest.
Denne gården er en av de ærverdig og klassiske Torshovkvartalene! Gården har en nydelig og pen
opparbeidet bakgård med sittegrupper og lekeplass for de minste. Her er det ypperlig å bo med barn!
Kort vei til flere barnehager og skole, samt kollektiv trafikk.
- 2-plans loftsleil. m/hems
- 3 romslige soverom
- Stort spisekjøkken fra 2011
- Klassisk Torshovgård
- Moderne peisovn
- God takhøyde og lysforhold
- Pent flislagt bad
- Vinduer fra 13/14 og rehabilitert tak i 2022
- God lagringsplass i kjellerbod på ca 10 m²
- 2 fine og frodige bakgårder med gode solforhold
- Fantastisk beliggenhet, midt på Torshov
- Kort vei til off.transport, butikker og parker
Innhold
Leiligheten inneholder:
3 etg: Entré, kjøkken, bad og to soverom.
Loft: Loftstue og soverom. Trapp til innredet hems.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca 10 m² merket nr 42.
Entré
Velkommen inn til en lys og koselig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til
oppheng av yttertøy og sko i tillegg til god lagringsplass i innebygget skap og garderobeskap som
medfølger. Gulvet er belagt med fliser og veggene er hvitmalte. Sikringsskap med automatsikringer er
plassert i felles gang. I entréen finner du vindeltrappen som tar deg opp til loftsetasjen.
Stue
Leiligheten har en herlig loftstue med formidabel takhøyde på opp mot 4,37 meter og store takvinduer
som gir rikelig med naturlig lys. Her har du plass til sofagruppe, mediemøblement, kontorinnredning og
øvrig ønsket møblement. Synlige takbjelker er en flott detalj som er obligatorisk for sjarmerende
loftsleiligheter som denne. Fra loftstuen har du i tillegg tilgang på en hems som fint kan brukes som
soveplass for gjester. Gulvet er belagt med laminatgulv, malt mur på veggene og malt panel i himling.
Kjøkken
Koselig, separat kjøkken fra Kvik med gode arbeidsforhold og godt med oppbevaringsplass. Pen og
velholdt kjøkkeninnredning fra 2011 som inneholder profilerte fronter, benkeplate i tre med nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål, stikkontakter og overbelysning over benk. Videre inneholder kjøkkenet
integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/fryseskap. Den gode
takhøyden i kombinasjon med de klassiske vindusflatene gir en luftig romfølelse og gode lysforhold. God
plass til spisebord ved den moderne peisovnen som sprer mye varme og hygge (Pipene ble rehabilitert
høsten 2011). Her er det også en plassbygd sittebenk med oppbevaring. Gulvet er belagt med parkett,
malte flater på vegg og downlights i himling. Lekkasjestopper under oppvaskkum.
Bad
Romslig og moderne flislagt bad fra 2001. Badet inneholder vegghengt wc, servantskap med
ovenpåliggende servant, speilskap, vegghengt høyskap og dusjkabinett med hånddusj og regnfallsdusj.
Avtrekksventil i himling. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet fremstår stilrent og holder en
god standard.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har god
lagringsplass i både garderobeskap og praktiske vegghengte skap over sengen. Soverommet vender inn
mot den rolige bakhagen. Gulvet er belagt med tre-stavs parkettgulv og hvitmalte overflater.
Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2011 er plassert i plassbygget skap.
Soverom 2
Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller
kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og stort garderobeskap som medfølger. Samme
gode standard med tre-stavs parkettgulv og hvitmalte overflater.
Soverom med inngang fra loftsetasje
Lyst og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og oppbevaring. Stort loftsvindu sikrer
rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Koselig særpreg med synlige trebjelker og sjarmerende
panel på vegger. Om man ønsker å utvide stuen kan man fjerne lettveggen for å danne et større
oppholdsrom. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt panel og mur.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til det meste!
Området kan vise til mange matvareforretninger som Kiwi, Rema1000 og Coop Extra rett i nærheten,
samt søndagsåpne butikker og kiosker som Deli de Luca, 7/11 og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen
på Torshov - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.
Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu-scene, Cosmopolite Scene og
Torshovteateret i lokalene til Soria Moria, som også rommer restaurant, utested og takterrasse. Det andre
teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger rett i nærheten.
Området kan friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen,
Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg, alle med uteservering om
sommeren.
Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv.
Sandaker Senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger
et lite steinkast unna. Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og
tjenester, ligger også i gangavstand.
Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det
gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og
Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker,
soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er kort vei til flere
treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo,
Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12
og 13 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller
Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen. Flybussekspressen
som går fra Ring 2 er innen gangavstand.
Felleskostnader
4 638 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Betjening av fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, trappevask med mer.
Dugnadsbidrag kr 75,-
Felleskostnader kr 2 075,-
Renter og avdrag kr 1 353,-
Renter og avdrag kr 1 135,-
Andel fellesgjeld
449 928
Fellesgjeld / lånevilkår
94927024572, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2023: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 219
Saldo per 09.01.2023: 11 675 553
Andel av saldo: 180 054
Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )
94927045596, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2023: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 296
Saldo per 09.01.2023: 17 500 000
Andel av saldo: 269 875
Første termin: 20.09.2022Neste avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 787 861 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 436 301 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2 Bad:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk
(hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør
etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap og høyskap har fuktskader.
- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på nederste flis, i fliser på toalettkasse og flis ved dør. Kan skyldes
utettheter i tettesjikt.
- Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.
Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra kjøkken er
usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp
sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25.
TG2 Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system
forårsake følgeskader.
- Avløpsrør på kjøkken har ikke tilstrekkelig fall, fare for lekkasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG3 Kjøkken:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 -
10 000.
TG2 Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk/slitasje.
TG2 Loft:
- Gulvets overflatematerale er slitt/aldringspreget. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lengre den opprinnelige råloftfunksjonen. Det er en lukket
konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble
observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 innvendige trapper:
- Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens
forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen til hems vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er
kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trapp og rekkverk har åpninger på mer
enn 10 cm.
TG2 Etasjeskiller - 3.- og loftsetasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er
målt til 12 mm på loft og 10 mm på kjøkken.
TG2 Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
Ytterligere dokumentasjon kan fremlegges av selger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Det er noe små skader/sprekker på noen fliser.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Baderom er rehabilitert i år 2006 og oppgradert i 2011. Forrige eier vet ikke hvem som gjorde det. Det
sto i tidligere takstpapirer at det er gjort av faglærte, men dette kan ikke dokumenteres. Reparerte
varmekabler 20.9.22, erstattet en flis på GolvVet ikke + M-TEK AS (varmekabel).
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- På reparasjon av varmekabel.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Kan komme lukt fra sluk på bad, hvis man ikke har brukt vasken på kjøkkenet på en stund. (etter ferier).
Løses ved å la vannet renne i vasken på kjøkkenet i 2 minutter
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Trukket vannrør og avløpsrør ifb med flytting av kjøkken i 2011. Totalentreprise gjennom Tømrer Trond
Larsen.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Pipene ble rehabilitert høsten 2011.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- I forbindelse med takskiftingen høsten 2022 kom det litt vann inn gjennom en veggventil på
hovedsoverommet. Dette ble utbedret av takentreprenøren samme uke. Borrettslaget (ekstern
konsulent)har kontrollert fukt og funnet at alt er ok.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ytre fasade er rehabilitert i regi av borettslaget 2013/2014. Alle tak, takrenner etc skiftet i 2022/2023. Regi
av borettslaget.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
- Loftet er bygget ut i 2001. Høsten 2014 ble en lettvegg endret mellom stue og soverom.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Jfr. salgsoppgave da forrige eier kjøpte leiligheten i 2011.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Husleien ble økt høst 2022 for å ivareta rehabilitering av tak og takrenner.
Boligens areal
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 281 kvm, Eierform: Eiet tomt
Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 1951. Årlig festeavgift er
inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved festetidens utløp forlenges
festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven §
15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to
prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver
omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i
konsumprisindeksen fra 01.01.2002.
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i
året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
vegger av naturstein og murkonstruksjoner.
Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entredør fra 1988 i
brannklasse B30. Entrédør på loft i
brannklasse B30 og lydklasse 37dB. Vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass fra 2013 og
2014. Oppvarmet med elektrisitet og
vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Ferdigattest for loftsutbygging foreligger, datert. 25.09.2001.
Ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg, datert 03.10.2017.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energiforbruk
Stipiulert energiforbruk er ca. 12 919 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 12 919,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1917/900138-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 06.02.1917
Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshavere til festerett
1955/401318-12/105 Hjemmel til festerett 26.01.1955
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Torshov Kv 2 Borettslaget
Org.nr: 953144069
Pengeheftelser i eiendomsrett
1921/920681-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.12.1921
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1924/993668-1/105 Erklæring/avtale 16.12.1924
Bestemmelser om brannvegg/-dør
1955/401318-26/105 Festekontrakt - vilkår 26.01.1955
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 990
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
1999/52148-4/105 Erklæring/avtale 20.09.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:357
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:359
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1955/401318-26/105 Festekontrakt - vilkår 26.01.1955
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 990
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder feste
1999/52148-5/105 Erklæring/avtale 20.09.1999
Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år)
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/835342-1/200 Pantedokument 13.10.2011
BELØP: NOK 7.800.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/707483-1/200 Pantedokument 23.08.2013
BELØP: NOK 9.200.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1920/900283-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten 15.04.1920
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Torshov kv 2 borettslaget, Orgnr: 953144069
Borettslaget består av 70 andeler.
Borettslaget eier et næringslokale. Dette leies ut til Espresso House. Husleien var ved inngåelse av
kontrakt 750 000 kroner per år og indeksreguleres årlig.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg.
Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS.
Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns
gate 3.
Borettslaget Torshov Kv II har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av kabel-TV. Kostnaden for
dette er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier kan i tillegg tegne abonnement for bredbånd
og telefoni, eller utvide abonnementet for kabel-TV, men dette faktureres den enkelte.
Fiberbredbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte andelseier kan tegne abonnement hos Lynet
Internett. Bestilling gjøres via leverandørens hjemmeside www.lynet.no/bestill. Lynet fakturerer også den
enkelte direkte.
Hjemmeside: https://torshovkvartal2.no/.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Ja/ Nei
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 76959692
Regnskap
Se vedlagt årsregnskap.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
22/23: Alle tak, bortsett fra Vogts gt 46 er skiftet.
2021: Tak (vogts gt. 46) Skiftet tak, satt opp ny takstein og byttet vinduer i tak. Rehabilitert balkonger.
2021: Rør - Utbedring av utløp rør
2021: Rør - Spyling av rør
2020: Rør - Spyling av rør
2020: Oppganger - Maling
2019: Vinduer - Tilstandsrapport av alle loftsvinduer
2018: Bakgård Skiftet sandkasse + sand
2018: Brannsikring - Gjennomført brannsikringsarbeider i kjellere, oppganger og loft.
2017: Elektrisk - Strømkontakter på loft/kjeller
2017: Vaskeri - Nye maskiner
2016: Søppel - Nedgravd søppeltømmingsanlegg installert.
2016: Brannsikring - Installert nytt brannalarmsystem i alle leiligheter og oppganger
2015: Brannsikring - Branndører + brannsikring
2014: Elektrisk - Kontroll og feilretting
2014: Vinduer - Maling av vindu i kjeller + oppgang
2014: Vinduer - Skiftet vinduer i alle leiligheter
2014: Brannsikring - Brannteknisk vurdering og vedlikeholdsplan utarbeidet
2014: Fasader pusset opp
Husdyrhold
Styret kan gis tillatelse til husdyrhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.
Tilbehør
På kjøkkenet er det en kombi vask/tørk. Her fungerer bare vaskedelen
Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bentsebrugata 5, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 20, andelsnr. 42 i Torshov kv 2 borettslaget med orgnr. 953144069 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
66-23-0002
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
