Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen & Ålesundgata 1C!
Dette er en lys og romslig 3-roms andelsleilighet, i et populært område beliggende sentralt og
tilbaketrukket på Bjølsen. Leiligheten har en god planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Som
en fin forlengelse av stuen har du en solrik innglasset balkong. Separat kjøkken med plass til frokostbord.
Begge soverom er av god størrelse med mye oppbevaringsplass. Flislagt bad av god størrelse og en
entré med adkomst til alle leilighetens rom.
- Vedovn i stuen
- Solrik innglasset balkong
- Romslig planløsning
- Vinduer 2007
- Flott lekeplass og stor felleshage med flere sittegrupper
- Varmtvann, bredbånd og TV inkl. i felleskostnader
- Kort vei til grønne parker, butikker, serveringssteder og et ypperlig kollektivtilbud!
- To kjellerboder disponeres (ca. 7 og 5 kvm)
Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
S-rom: Innglasset balkong på 7 m2.
Leiligheten disponerer en bod på loft med skråtak målt til ca. 7 m2 i gulvareal og en bod i kjeller målt til
ca. 2 m2.
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. I entréen har du god plass til sko og
oppheng til yttertøy. Ekstra lagringsplass i innebygd skap og plass til kommode. Montert porttelefon på
vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. Gulvet er belagt med parkett og veggene
har malte flater.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Beliggenheten i
bygget og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduer og balkongdør i leiligheten
var nye i 2007. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,67 meter bidrar til en god og
luftig romfølelse. I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og
vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord,
mediemøblement og et spisebord. Gulvet er belagt med parkettgulv og veggene har malte flater.
Fra stuen har du en stor skyvedør ut til den innglassede balkongen på ca. 7 m². Balkongen blir dermed
en fin forlengelse av stuen, og siden den er innglasset kan den brukes både vår, sommer og høst. På
balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Belysning og stikkontakter på vegg.
Balkongen har betongdekke på gulv, rekkverk av metall og glass, samt glassfelt som kan åpnes helt opp.
Her sitter du skjermet og solrikt mot sydøst, og dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late
sommerdager!
Kjøkken
Leiligheten har et lyst og pent separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord.. Du har god skap- og
benkeplass i klassisk kjøkkeninnredning som har lyse glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt
oppvaskkum. Stålplate i benkerygg og montert stikkontakt og belysning under overskap. Kjøkkenet har
hvitevarer som frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med parkett og
veggene har malte flater.
Bad
Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme som ble pusset opp i 1999. Det ble lagt flis-på-flis
på baderomsgulvet i 2017. Servant i stein over benkeplate i heltre, vegghengt speil og vegghengt toalett.
Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj.
Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Soverom
Hovedsoverommet er et stort, lyst og innbydende rom. Det store vinduet vender ut mot rolige fellesarealer.
På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult
eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med laminat og
veggene har delvis malte flater og åpen teglsteinsvegg.
Soverom 2
Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Rommet fungerer som gjesterom i dag, men passer også som barnerom eller kontor. Soverommet
vender ut mot rolige fellesområder. Gulvet er belagt med laminat og veggene har malte flater.
Beliggenhet
Gjøvikgata har en populær beliggenhet, sentralt på koselige Bjølsen/Sagene.
Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Mat & Mer,
Tiffany´s, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bjølsen Bakeri, Mysterud bar m.m. Rett over Akerselva har du
Lilleborg torg med blant annet restauranten pizzarestauranten Villa Paradiso og Det andre teater med
veldig bra improteater. På Torshov som kun er noen minutter unna har du flere kule steder, som f.eks.
baren Albatross og Soria Moria med Nieu Scene og musikkscenen Cosmopolite. Rema1000 og andre
matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek
m.m. i området. Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.
Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård,
Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med
kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren.
Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden
gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å
leie lokaler til private arrangementer.
Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og
Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og
Golfsenteret.
Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 18 i Vogts gate på
Torshov. T-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i
Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg
og Arkitekthøyskolen er i nærheten.
Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene
Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka.
Felleskostnader
5 106 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Varmtvann, TV, bredbånd, betjening av fellesgjeld, trappevask, drift, vedlikehold, bygningsforsikring med mer.
Herav:
Felleskostnader kr 3.688,-
Eiendomsskatt kr 221,-
Kabel-tv kr 405,-
Kapitalkost. lån 1 HUS602 kr 792,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2023.
Andel fellesgjeld
147 000
Andel formue
6 783
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: HUS601-11478000 0
Type: A
Restsaldo: 6.798.682,-
Restløpetid: 10 år 1 md.
Term. pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 3,39%
Andel restsaldo: 83.393,-
Kapitalkostnad andel: 827,-
Lånenummer: HUS602-11412081 9
Type: A
Restsaldo: 2.044.232,-
Restløpetid: 3 år
Term. pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 3,39%
Andel restsaldo: 26.282,-
Kapitalkostnad andel: 795,-
Lånenummer: OBBK01-98207359327
Type: A
Restsaldo: 223.958,-
Restløpetid: 4 år 5 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5, 70%
Lånenummer: OBBK02-98207404780
Type: A
Restsaldo: 1.410.307,-
Restløpetid: 6 år 4 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,70%
Andel restsaldo: 17.312,-
Kapitalkostnad andel: 275,-
OBOS03-98208053361
Type: A
Restsaldo: 984.125,-
Restløpetid: 29 år 1 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,70%
Andel restsaldo: 12.080,-
Kapitalkostnad andel: 71,-
OBOS04-98208087991
Type: A
Restsaldo: 605.589,-
Restløpetid: 29 år 7 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,70%
Andel restsaldo: 7.433,-
Kapitalkostnad andel: 44,-
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 534 191 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 523 086 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom TG2:
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.
Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Lufttilførsel må etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk
(hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages.
Innebygget toalettsisterne bruker lang tid på å fylle seg opp og lager ulyd. Innmat i sisterne bør vurderes å
skiftes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor
ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Kjøkken TG2:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
- Laminering på benkeplate har løsnet på flere steder.
Øvrige rom TG2:
- Gulvflater bærer preg av bruksslitasje på flere steder. Knirk påvist på enkelte steder.
- Innerdører bærer preg av alder og slitasje.
Teknisk anlegg TG2:
- Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene av typen kobber.
Elektrisk anlegg TG2:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Kursfortegnelse er ikke detaljert nok.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Forrige eier la nye gulvfliser oppå eksisterende flisegulv på badet i 2017, samt malte fliser på bad og
monterte ny servant.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Var av og til sølvkre på badet, men Anticimex behandlet badet i september 2022 og etter dette har vi ikke
sett flere sølvkre.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Mener det ble utført elkontroll av Elvia i 2022, men må dobbeltsjekke dette.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Bekjempelsen av sølvkre nevnt over skjedde i regi av borettslaget og ble gjort i flere leiligheter.
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 6 716 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligblokk over fem etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller
hovedsakelig av betong. Takkonstruksjonen
utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Leiligheten
har glatt entrédør i brannklasse B30 og
lydklasse 40DB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkong skyvedør og vinduer med 2-lags glass fra 2007.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner
og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk
Stipulert energiforbruk er ca. 6036 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet
Saksnummer: 202216349 - Byggesak
Mottatt sak: 08.11.2022
Status: Mottatt søknad
Gjøvikgata 3 D - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202301170 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.01.2023
Treschows gate 19 - Bruksendring fra kontor til bolig
Saksnummer: 201617489 - Byggesak
Mottatt sak: 18.11.2016
Status: Tillatelse gitt 23.02.2017
Gjøvikgata 4 B - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 201415473 - Byggesak
Mottatt sak: 13.11.2014
Status: Tillatelse gitt 08.12.2014
Brochmanns gate ved nummer 12 A - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel (inntil 2 år)
Saksnummer: 202005456 - Byggesak
Mottatt sak: 31.03.2020
Status: Tillatelse gitt 14.07.2020
Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio
Saksnummer: 202215530 - Byggesak
Mottatt sak: 25.10.2022
Status: Tillatelse gitt 24.01.2023
Maridalsveien 163 - 165 - Bruksendring til leiligheter og oppføring av balkonger
Saksnummer: 201714407 - Byggesak
Mottatt sak: 25.09.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.12.2018
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.10.1948, dagboknummer 303684. Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.05.1950, dagboknummer 301124. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Obligasjon, tinglyst den 19.01.1953, dagboknummer 300175. Beløp: NOK 328.400. Panthaver: Oslo
Bolig Og Sparelag Al.
** Forhøyelse, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14552. Forhøyet til NOK 332 000.
* Obligasjon, tinglyst den 14.05.2001, dagboknummer 26292. Beløp: NOK 12.130.000. Panthaver:
Husbanken.
* Pantedokument, tinglyst den 04.08.2003, dagboknummer 47953. Beløp: NOK 23.140.000. Panthaver:
Husbanken.
* Pantedokument, tinglyst den 04.02.2008, dagboknummer 99715. Beløp: NOK 800.000. Panthaver:
OBOS BBL.
* Pantedokument, tinglyst den 14.11.2014, dagboknummer 993050. Beløp: NOK 3.000.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 23.09.2022, dagboknummer 1069145. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 28.03.2023, dagboknummer 328994. Beløp: NOK 610.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Gjøvikgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948
318 423, og består av 79 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning
AS.
- Gjøvikgata Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice.
- Borettslaget har avtale med Bygårdsservice om renhold av fellesarealene.
- Det er fellesvaskeri i begge blokkene. Vaskeriene skal kun benyttes av beboere.
- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares
parallelt med salget.
Ja/ Nei
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 91744204
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
På ekstraordinær generalforsamling i 2022 ble det vedtatt at næringslokalet skal renoveres og gjøres om
til én ny andelsleilighet som borettslaget selger til nye andelseiere.
2021-2022:
* Oppussing av oppganger. Maling av tak, gelender og vegger.
* Ny vaskemaskin i fellesvaskeri i Ålesundsgata
* Oppgradering av lekeplassen.
* Mulighetsstudie av næringslokalet.
2020:
* Lagt ny asfalt mellom blokken.
* Fjerning av fartsdumper.
2019:
* Det ble etablert fartsdumper i borettslagets vei foran inngangene i Ålesundgata.
* HMS i forbindelse med lekeplassen og andre sikringstiltak.
* Det ble drenert ved langsiden ved inngangene i Ålesundgata i 2018, men det har vært flere
oppfølgingsarbeider i denne forbindelse i 2019.
2018:
* Drenert langs vestre langside i Ålesundgata 1.
* Levegger på balkonger har blitt malt.
* Styrerommet i kjeller i Ålesundgata pusset opp slik at styremøter kan avholdes der, og kan lånes ut til
beboere.
* Nytt gjerde og låst port rundt avfallsdunker.
2017:
* Utskifting av varmt- og kaldtvannsrør i kjelleren i begge bygg (rørstrekk i taket på kjelleren).
* Ny ekspansjonstank i begge bygg.
* Alle vindus- og dørkarmer, samt kjellerdører, har blitt malt i begge bygg. Oppsetting av gjerde rundt alle
VVS-tanker, låst med hengelås.
* Rehabiliterte branndører etter reklamasjon. Brannsikker forsegling mellom skillevegger i både kjellere
og loft i begge bygg.
* Skiftet fra bredbånd til fiber i begge bygg.
2016:
* Nytt, elektrisk tørkeskap i begge bygg. Ny tørketrommel i Ålesundgata 1.
* Vedlikeholdsnøkkel, (Fremdriftsplan for vedlikehold den neste 5 år).
* Betongundersøkelse: En tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler. (I henhold til
vedlikeholdsnøkkel).
* Lekeplassen/ Uteområdet: Ny sand i sandkassen, reklamasjonssak på sklie og råte- og soppskader på
trevirke, nytt lekeapparat for de minste. Nytt utebord ved sittegruppe. Eget område for plantekasser.
Rehabilitering av utebenker. Innkjøp av nye hageredskaper. Egne hageredskapsboder i hvert bygg.
2015:
* Rens av ventilasjonskanalene.
* Rehabilitering av alle inngangsportaler i begge bygg: Pussing ned til trevirket og påført tre lag med ny
olje.
* Oppført vegbom ved innkjørsel til bakgård (for å redusere fart og unødvendig kjøring).
* Fikset alle defekte låser i sikringsskap i oppgangene (for å redusere brann- og spredningsfare).
2014-2015:
* Piperehabilitering (begge bygninger).
* Ekspansjonstanker er installert i begge bygninger (sikrer bedre balansering av trykk i rørsystemet som
gir lavere belastning på rør, pumper etc.).
* Snekkerarbeid i tørkeskap for å få de tettere, utskiftning av tettningslister, nye trefjøler i skap.
2013:
* Nye branndører på loft og i kjeller.
* Oppgradert det elektriske anlegget i henhold til rapport.
* Kontroll av brannteknisk utstyr i alle leilighetene.
* Fuget balkongene i 5 etasje.
* Videokontroll av pipene.
* Nye varmeovner i tørkeskapene.
2011:
* Utbedring av trappelys.
* Bytte av låssystem.
* Radonmåling er utført og resultatet viser svært lave verdier (2010-2011).
2010:
* Ny avtale med Get har sikret oppgradering av internett- og kabel tv-tilbudet.
* 9. september åpnet en splitter ny lekeplass, satt opp i samarbeid med våre naboborettslag.
Lekeplassen er større enn før. I tillegg er 2 nye vippedyr og sandkasse anlagt på plenen sør for blokka i
Ålesundgata.
* Oppgradering av brannvernsutstyr. Våren 2010 ble alle leiligheter oppgradert med følgende utstyr:
Brannslange på kjøkken, forventet levetid 30 år. Én optisk røykvarsler, levetid 6 år og én ionisk røykvarsler,
levetid 10 år.
2009:
* Varmtvannsbeholderne ble rengjort.
2007:
* Utskifting av vinduer og balkongdører. Nye kjellervinduer i 2006.
2005:
* Beplantning langs Ålesundgata samt kjellernedganger.
* Oppussing (maling) av alle oppgangene.
2004:
* Oppgradering av uteområde og vaskekjeller
* Beplantning og etablering av sittegruppe og boule-bane. Nye søppelskap med standplass.
* Innkjøp av høysentrifugerende vaskemaskiner, to i hver blokk.4 lykter satt opp i gårdsrommet.
Husdyrhold
Iht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, så lenge det ikke skjer til
sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og ved lufting av hund skal det brukes hundepose.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Tørketrommel, lampe på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Ålesundgata 1C, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 1, andelsnr. 44 i Gjøvikgata Borettslag med orgnr. 948318423 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
66-23-0100
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
