Prosjektet/selskapet/eiendommen
Velkommen til innflytningsklare, moderne og arealeffektive borettslagsleiligheter.
Leilighetene ligger i henholdsvis andre, tredje, fjerde og femte etasje og består av gang, to soverom, pent
flislagt bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Se planløsninger for mer detaljert
oversikt.
Av kvaliteter kan nevnes:
- Lyse og moderne leiligheter
- Egen terrasse/balkong, delvis overbygd på enkelte
- Biloppstillingsplass og sportsbod i parkeringskjeller
- Heis
- Oppvarming via fjernvarme
- Varmtvann fra sentral varmvannstank med sirkulasjonsanlegg
- Felles takterrasse med flott utsikt og meget gode solforhold
Beliggenhet
I Drivhusgården bor du midt i smørøyet, med kort gangavstand til byens mangfoldige tilbud.
Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsveien. Orkanger har et bredt
servicetilbud med kjøpesenter, kollektivtrafikk, offentlige kontorer og flere matbutikker i umiddelbar
nærhet.
Se forøvrig nærmere på prosjektets hjemmeside:
https://drivhusgarden.no/
Standard
Leilighetene leveres med malt, sparklet gips på vegger og i tak. På gulvet er det parkett. Bad har malt
sparklet gipstak. Flis på vegger og flis på gulv med varmekabler. Gulv i gang er flislagt og har
varmekabler. Balkong leveres med tremmegulv. Det leveres balansert ventilasjon med eget aggregat i
hver leilighet.
Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Areal
Leilighet 201, andel 7
Andre etasje
Bruksareal (BRA): ca. 72 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 68 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 4 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Leilighet 202, andel 8
Andre etasje
Bruksareal (BRA): ca. 64 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 59 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Leilighet 303, andel 15
Tredje etasje
Bruksareal (BRA): ca. 62 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 57 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Leilighet 402, andel 20
Fjerde etasje
Bruksareal (BRA): ca. 63 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 58 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Leilighet 403, andel 21
Fjerde etasje
Bruksareal (BRA): ca. 95 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 88 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 7 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, to bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Leilighet 503, andel 25
Femte etasje
Bruksareal (BRA): ca. 82 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 77 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no.
Tomt/tomteareal
Eiendommens grunnareal er ca. 1 444 kvm. Felles eiendomstomt for borettslaget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at del av parkeringskjeller med gnr. 5, bnr. 428 er under overskjøting
fra Orkland kommune. Etter overskjøting vil eiendommen bli sammenføyd med parkeringseiendom
tilhørende borettslaget med bnr. 429 og borettslagets eiendom - gnr. 5, bnr. 40 i Orkland kommune.
Priser
Kjøpesum: Leilighet 201, andel 7: Kr 2 380 000,-. Leilighet 202, andel 8: Kr 2 065 000,-. Leilighet 303,
andel 15: Kr 2 310 000,-. Leilighet 402, andel 20: Kr 2 450 000,-. Leilighet 403, andel 21: Kr 3 570
000,-. Leilighet 503, andel 25: Kr 3 290 000,-. Se vedlagt bygge- og finansieringsplan.
Andel fellesgjeld: Leilighet 201, andel 7: Kr 1 020 000,-. Leilighet 202, andel 8: Kr 885 000,-. Leilighet 303,
andel 15: Kr 990 000,-. Leilighet 402, andel 20: Kr 1 050 000,-. Leilighet 403, andel 21: Kr 1 530 000,-.
Leilighet 503, andel 25: Kr 1 410 000,-. Se vedlagt bygge- og finansieringsplan.
Total kjøpesum inkludert andel fellesgjeld eks. omkostninger: Fra kr 2 950 000,- til kr 5 100 000,-. Se
vedlagt bygge- og finansieringsplan.
I tillegg til kjøpesum betaler kjøper følgende omkostninger:
- Andelskapital kr 10 000,-.
- Etableringskostnad borettslag forskuttert av selger kr 20 000,-
- Etableringskostnad og startkapital velforening kr 3 000,-
- Panteattest kr 172,-
- Tinglysningsgebyr pantedokument kr 480,-
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 480,-
Valgfritt
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
Omkostninger totalt, eks. HELP boligkjøperforsikring er kr 34 032,-. Se prisliste
Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.
Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr betales til sameiets
driftskonto etter ferdigstillelse.
Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning
dekkes av kjøper.
