Rindal

En stor enebolig like utenfor Rindal sentrum med flott utsikt.

Romundstadbygdvegen 169 , 6657 Rindal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 197 m²
Bruksareal 238 m²
Tomt 948 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1968
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 45
Energimerking G
FINN.no 231358884
Sist endret 10.05.2022 18:45
Prisantydning 1 800 000,-
Totalpris 1 846 342,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) -------------------------------------------------------- 46 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 846 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som passer for deg.

Finn.no: Lokalområde Rindal

Standard

Enebolig fra 1968 som er vesentlig oppgradert innvendig etter 1998. Boligen er oppført i gode og solide konstruksjoner som er kjent for
de aktuelle byggetider. Malte overflater utvendig og de fleste overflatene innvendige er oppgradert og vedlikeholdt i nyere
tid. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal bruks- og aldringsslitasje.

Større oppgraderinger etter byggeår:
- 1995. Ny taktekking på den eldre delen av boligen.
- 2001. Tilbygg og oppgradert eldre delen med ny utvendig kledning og vindu.
- 2001. Ny drenering og fuktsikring rundt boligen.
- 2001. Ny kjøkkeninnredning.
- 2005. Oppgradert bad. Nytt gulv på det badet i 2020.
- 2009. Ny septiktank.
- 2009. Tilbygd carport.
- 2014 Luft til luft varmepumpe montert. Utedel ny i 2017.
- 2020 Nytt gulv på det badet.
- 2021 Oppgradering elektrisk installasjon med lys og
stikkpunkter i underetasjen.

Svikt som er observert og som må påregnes nærmere undersøkelser, vedlikehold og oppgradering:
- Vaskerom må pusses opp.
- Utvendige overflater kledning, vindu og balkong må overflatebehandles.
- Taktekking må påregnes oppgradering i form av oppmaling eller bytte av plater.
- Terrengfall, drenering og fuktsikring av grunnmur må det utføres tiltak på.

Konklusjon:
Godt vedlikeholdt enebolig med gode og solide konstruksjoner. Noe oppussing og oppgraderinger må påregnes. Nærmere
undersøkelser iht. rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på det elektriske anlegget, vann/ avløp, piper
og ildsteder i en bolig.

Hvitevarer som vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap kan medfølge i handelen. Selger vil beholde en fryser selv.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i etablert boligområde sørøst for sentrum av Rindal. Nærområdet består av eneboliger og landbruksarealer. Kort avstand til sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg og friluftsområder. Eiendommen er i ett lett skrående terreng med utsikt mot vest. Tomta er godt opparbeidet med plen, noe beplantning og oppgruset vei.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Areal

Bruksareal (BRA): 238 kvm.
Primærareal (P-ROM): 197 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 41 kvm.

1. etasje:
Bruksareal (BRA): 128 kvm.
Primærareal (P-ROM): 128 kvm.

Underetasjen:
Bruksareal (BRA): 110 kvm.
Primærareal (P-ROM): 69 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 41 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, gang, vaskerom, 3 soverom
Underetasje: Gang, hall m/trapp, kjellerstue, trapperom og soverom.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Underetasjen: Tre boder og teknisk rom.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomten

Eiet tomt meg grunnareal: 948,5 kvm. Fordelt på to teiger på henholdsvis 476,3 kvm på teig nr. 1 (Hovedteig) og 472,2 kvm.
Det opplyses om at arealet på 472,2 tilhører et realsameie. Dette eies sammen med gnr. 16 og bnr. 27-28, 39 og 44.

Parkering

Carport samt oppstillingsplass på tomten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 324 813,- per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 169 328,- per 31.12.19

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 357,25 pr. år

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann fra Liinj Vannverk: ca. 1 500,-
Renovasjon (ReMidt IKS) Kr. 4 150,-
Slam kr. 1 261,25
Branntilsyn, feiing. Hvert andre år feiing, kr 500,- pr. pipe utover 1. Pipe kr 150,-
Eiendomsskatt* kr. 3 696,-

*Eiendomsskatten er 4 promille av boligens Skattegrunnlag.

Det er fire terminer i året. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at vann er privat og at kostnader til reperasjon og vedlkehold fordels etter behov.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1969

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel er gjeldende, vedtatt 27.06.2013

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 14 700,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.