Finn.no: Visningstekst
Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt
megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som
passer for deg.
Finn.no: Lokalområde
Rindal
Standard
Enebolig fra 1968 som er vesentlig oppgradert innvendig etter 1998. Boligen er oppført i gode og solide
konstruksjoner som er kjent for
de aktuelle byggetider. Malte overflater utvendig og de fleste overflatene innvendige er oppgradert og
vedlikeholdt i nyere
tid. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal bruks- og aldringsslitasje.
Større oppgraderinger etter byggeår:
- 1995. Ny taktekking på den eldre delen av boligen.
- 2001. Tilbygg og oppgradert eldre delen med ny utvendig kledning og vindu.
- 2001. Ny drenering og fuktsikring rundt boligen.
- 2001. Ny kjøkkeninnredning.
- 2005. Oppgradert bad. Nytt gulv på det badet i 2020.
- 2009. Ny septiktank.
- 2009. Tilbygd carport.
- 2014 Luft til luft varmepumpe montert. Utedel ny i 2017.
- 2020 Nytt gulv på det badet.
- 2021 Oppgradering elektrisk installasjon med lys og
stikkpunkter i underetasjen.
Svikt som er observert og som må påregnes nærmere undersøkelser, vedlikehold og oppgradering:
- Vaskerom må pusses opp.
- Utvendige overflater kledning, vindu og balkong må overflatebehandles.
- Taktekking må påregnes oppgradering i form av oppmaling eller bytte av plater.
- Terrengfall, drenering og fuktsikring av grunnmur må det utføres tiltak på.
Konklusjon:
Godt vedlikeholdt enebolig med gode og solide konstruksjoner. Noe oppussing og oppgraderinger må
påregnes. Nærmere
undersøkelser iht. rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på det
elektriske anlegget, vann/ avløp, piper
og ildsteder i en bolig.
Hvitevarer som vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap kan medfølge i handelen.
Selger vil beholde en fryser selv.
Beliggenhet
Enebolig beliggende i etablert boligområde sørøst for sentrum av Rindal. Nærområdet består av
eneboliger og landbruksarealer. Kort avstand til sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg og
friluftsområder. Eiendommen er i ett lett skrående terreng med utsikt mot vest. Tomta er godt opparbeidet
med plen, noe beplantning og oppgruset vei.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Areal
Bruksareal (BRA): 238 kvm.
Primærareal (P-ROM): 197 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 41 kvm.
1. etasje:
Bruksareal (BRA): 128 kvm.
Primærareal (P-ROM): 128 kvm.
Underetasjen:
Bruksareal (BRA): 110 kvm.
Primærareal (P-ROM): 69 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 41 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, gang, vaskerom, 3 soverom
Underetasje: Gang, hall m/trapp, kjellerstue, trapperom og soverom.
Følgende rom inngår i sekundærareal:
Underetasjen: Tre boder og teknisk rom.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Utstyr
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis
hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet
og levetid på disse.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Tomten
Eiet tomt meg grunnareal: 948,5 kvm. Fordelt på to teiger på henholdsvis 476,3 kvm på teig nr. 1
(Hovedteig) og 472,2 kvm.
Det opplyses om at arealet på 472,2 tilhører et realsameie. Dette eies sammen med gnr. 16 og bnr.
27-28, 39 og 44.
Parkering
Carport samt oppstillingsplass på tomten.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 324 813,- per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 169 328,- per 31.12.19
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 11 357,25 pr. år
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann fra Liinj Vannverk: ca. 1 500,-
Renovasjon (ReMidt IKS) Kr. 4 150,-
Slam kr. 1 261,25
Branntilsyn, feiing. Hvert andre år feiing, kr 500,- pr. pipe utover 1. Pipe kr 150,-
Eiendomsskatt* kr. 3 696,-
*Eiendomsskatten er 4 promille av boligens Skattegrunnlag.
Det er fire terminer i året. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som
følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det gjøres oppmerksom på at vann er privat og at kostnader til reperasjon og vedlkehold fordels etter
behov.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1969
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel er gjeldende, vedtatt 27.06.2013
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring
som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og
Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget
dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på
www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført
kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder
kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre
dekningssalg for kjøpers regning
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-,
markedsføring kr. 14 700,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å
få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav
på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
