Finn.no: Visningstekst
Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt
megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som
passer for deg.
Standard
1. etasje:
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og
utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater på vegg. Laminatplater over benk på vegger. Malt panel i
himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for
oppvaskmaskin.
Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett,
mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, bereder og rørfordelingsskap.
Entré: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
2. etasje
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Olden ved Lysøysund i Bjugn kommune. Rett utenfor døren har man direkte
adkomst til
flotte turområder i vill natur og flott turterreng på "Fosenheiene". Her har man en variert natur med skog,
vidder og stille fiskevann.
Gå tur i skogen, plukk bær, padle i kano eller kajakk eller nyte en velfortjent pause i hverdagen.
I enden av Oldenfjorden har man utløpet til Oldelva hvor man kan fiske laks.
Lysøysund har historisk sett alltid vært nært tilknyttet havet med fiskeri og havbruk. Det er et rikt natur og
dyreliv i området og området er et naturlig
utgangspunkt for fiske og båtliv. Her har man kort vei til småbåthavna v/Lysøysund Båtklubb.
Havområdene utenfor er rikt på fisk og skalldyr. Ypperlig område for dykking.
Fjorden og storhavet utenfor er full av fisk og skalldyr. Ypperlig utgangspunkt for sjø og båtliv.
Området er kjent for sitt ville og vakre kystlandskap. Det er et populært friluftsområde for innbyggerne og
en
god del fritidsinnbyggere har satt opp fritidseiendom i området.
Det er ca 6,5 km inn til Lysøysundet som er nærmeste tettsted til fritidseiendommen. Her finner man
blant annet matbutikk med post i butikk. Ankeret Brygge finner man også i Lysøysundet, og der har man
tilbud om
overnatting, restaurant og diverse arrangement. Ankeret Brygge tilbyr også havrafting, dykking i regi av den
lokale
dykkerklubben og kajakkpadling.
Hvert år i starten av august arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Da fylles bygda med tilreisende fra
fjern og nær. Dette er årets store begivenhet i Bjugn kommune hvor det arrangeres martna og seilas
rundt
Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid.
I Lysøysund ligger det også en Coop dagligvareforretning, bensinstasjon og et utsalg for byggevarer via
Kystbygg. Kort vei til el-billadestasjon.
Ellers kan man finne alt av tjenester og servicetilbud i Botngård , kun 15 minutters kjøring fra
eiendommen.
Brekstad er nærmeste by og er handelssentrumet i nabokommunen, Ørland kommune ligger ca 25 min
kjøring fra eiendommen.
Her finner du et rikt tilbud innen varehandel med bla Librasenteret, tjenester utesteder, kino, fritidstilbud
og diverse arrangementer i Ørland kultursenter.
Ørland huser også Norges nye kampflybase; Ørland Hovedflystasjon.
I tillegg til busstilbudet har man fra Brekstad et meget godt hurtigbåttilbud, med en rekke avganger daglig
deriblant til Trondheim. Fra Ørland flyterminal har man direkte avganger til Oslo, med opptil to avganger
daglig.
Det er ca 1,1 km. til småbåthavna nedenfor hvor det er mulighet for å kjøpe båtplass. Konf. megler for
nærmere info.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.
Areal
1. etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 72 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 72 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, entré, bad og soverom.
2. etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 29 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 29 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Soverom og loftstue.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Utstyr
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis
hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet
og levetid på disse.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Tomten
Pent opparbeidet tomt på ca. 989 kvm.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen gårdsplass.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 5 532,52 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Feiing: kr. 330,-
Renovasjon og slam: kr. 2 202,52,-
Vannavgift, Olden vannverk: kr. 2 500,-
Kloakkavgift, Olden vannverk, kr. 500,-
Ørland kommune og Fosen renovasjon har 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en
annen.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter, slamtømming, vannavgift og veiavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra
personlig forbruk og ønsker.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2012.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Bjugn er avsatt som et
LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og
bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak
som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.
Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye
bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, m.v., til andre formål enn
landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til
kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i
salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg
kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra
HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på
viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det
gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale
som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og
Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget
dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på
www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført
kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder
kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre
dekningssalg for kjøpers regning
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum, minimum kr. 40 000,-, for
gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr
kr. 14 900,-, markedsføring kr. 10 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket
har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand
har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
