Lysøysundet

Velholdt hytte m/innlagt strøm, vann og avløp, bilvei helt frem. Solrikt. TGI på alle punkter! Mulighet for båtplass!

Blåvassveien 34 , 7168 Lysøysundet

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 101 m²
Bruksareal 101 m²
Bruttoareal 109 m²
Tomt 989 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 68
Bruksnummer 133
Energimerking C
FINN.no 224889197
Sist endret 13.06.2022 20:06
Prisantydning 1 640 000,-
Totalpris 1 682 342,-

Beregnet totalkostnad

1 640 000,- (Prisantydning) Omkostninger 41 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 640 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 42 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 682 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som passer for deg.

Standard


1. etasje:
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og utgang til terrasse.
 
Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater på vegg. Laminatplater over benk på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
 
Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
 
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, bereder og rørfordelingsskap.
 
Entré: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
 
2. etasje
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
 
Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Olden ved Lysøysund i Bjugn kommune. Rett utenfor døren har man direkte adkomst til
flotte turområder i vill natur og flott turterreng på "Fosenheiene".  Her har man en variert natur med skog, vidder og stille fiskevann.
Gå tur i skogen, plukk bær, padle i kano eller kajakk eller nyte en velfortjent pause i hverdagen.
I enden av Oldenfjorden har man utløpet til Oldelva hvor man kan fiske laks.

Lysøysund har historisk sett alltid vært nært tilknyttet havet med fiskeri og havbruk. Det er et rikt natur og dyreliv i området og området er et naturlig
utgangspunkt for fiske og båtliv. Her har man kort vei til småbåthavna v/Lysøysund Båtklubb. Havområdene utenfor er rikt på fisk og skalldyr. Ypperlig område for dykking.

Fjorden og storhavet utenfor er full av fisk og skalldyr. Ypperlig utgangspunkt for sjø og båtliv.
Området er kjent for sitt ville og vakre kystlandskap. Det er et populært friluftsområde for innbyggerne og en
god del fritidsinnbyggere har satt opp fritidseiendom i området.

Det er ca 6,5 km inn til Lysøysundet som er nærmeste tettsted til fritidseiendommen. Her finner man
blant annet matbutikk med post i butikk. Ankeret Brygge finner man også i Lysøysundet, og der har man tilbud om
overnatting, restaurant og diverse arrangement. Ankeret Brygge tilbyr også havrafting, dykking i regi av den lokale
dykkerklubben og kajakkpadling.

Hvert år i starten av august arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Da fylles bygda med tilreisende fra
fjern og nær. Dette er årets store begivenhet i Bjugn kommune hvor det arrangeres martna og seilas rundt
Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid.

I Lysøysund ligger det også en Coop dagligvareforretning, bensinstasjon og et utsalg for byggevarer via
Kystbygg. Kort vei til el-billadestasjon.

Ellers kan man finne alt av tjenester og servicetilbud i Botngård , kun 15 minutters kjøring fra eiendommen.

Brekstad er nærmeste by og er handelssentrumet i nabokommunen, Ørland kommune ligger ca 25 min kjøring fra eiendommen.
Her finner du et rikt tilbud innen varehandel med bla Librasenteret,  tjenester utesteder, kino, fritidstilbud og diverse arrangementer i Ørland kultursenter.
Ørland huser også Norges nye kampflybase; Ørland Hovedflystasjon.

I tillegg til busstilbudet har man fra Brekstad et meget godt hurtigbåttilbud, med en rekke avganger daglig
deriblant til Trondheim. Fra Ørland flyterminal har man direkte avganger til Oslo, med opptil to avganger daglig.

Det er ca 1,1 km. til småbåthavna nedenfor  hvor det er mulighet for å kjøpe båtplass. Konf. megler for nærmere info.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Areal

1. etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 72 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 72 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, entré, bad og soverom.

2. etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 29 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 29 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Soverom og loftstue.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomten

Pent opparbeidet tomt på ca. 989 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 532,52 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Feiing: kr. 330,-
Renovasjon og slam: kr. 2 202,52,-
Vannavgift, Olden vannverk: kr. 2 500,-
Kloakkavgift, Olden vannverk, kr. 500,-

Ørland kommune og Fosen renovasjon har 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter, slamtømming, vannavgift og veiavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2012.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Bjugn er avsatt som et LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.
Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, m.v., til andre formål enn landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vederlag og rett til dekning av utlegg


Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum, minimum kr. 40 000,-, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 10 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.