Selbu

Svært innholdsrik eiendom med småbruksfølelse | Stort garasjebygg | Romslig og solrik tomt | Skjermet | Nyere bad og tak

Mosletta 39 , 7580 Selbu

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Sønnesyn
Jonas Sønnesyn Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

56%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

11%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 201 m²
Bruksareal 304 m²
Tomt 6 118 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1920
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 8
Energimerking G
FINN.no 282065062
Sist endret 23.11.2022 14:33
Prisantydning 1 790 000,-
Totalpris 1 850 742,-

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 850 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Kjellerrom.
1.etg: Vindfang, Kjøkken, Stue, Servantrom, Dusjrom, Wc, Mellomgang, Gang, Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom, Mellomgang, Garderobe, Bod.
2.etg: Gang, Bibliotek, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kontor, Gang 2, Hobbyrom, bod og lagerrom.
Loft: Lagerrom.

Uthus/Garasje:
1.etasje: Gang, Lagerrom, Garasje.
2.etasje: Gang, Lagerrom 1, Lagerrom 2.

Standard

Enebolig antatt oppført ca. 1920.

Vedlikehold:
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Tilbygg / modernisering
1988 Tilbygg:  tilbygg kjøkken, stue og inngangsparti.
2013 Modernisering: Fornyelse i første etasje.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært fint til i Moslett boligfelt ca. 7 kilometer fra Selbu sentrum.  Svært flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. Skulle bylivet friste er ikke Trondheim mer enn ca. 1 time og 5 minutters kjøring unna, Værnes ligger ca. 40 minutter unna.

Selbu, selbuvottens hjemsted, finner du en times kjøretur utenfor Trondheim sentrum. Med et mangfold av natur- og kulturopplevelser byr kommunen blant annet på en av Trøndelags fineste badestrender, Vikaengene. Her finner du kilometervis med barnevennlig sandstrand. Ellers er det nærmest ubegrensede muligheter for den fiskeglade. Med Selbusjøen beliggende midt i bygda og med over 300 andre fiskevatn og enorme utmarksområder er Selbu en av de virkelig store jakt- og fiskeområdene i Trøndelag. Det skal nevnes at Selbu også kan skryte på seg å ha en av Nord- Europas beste ørretelver, Nea. For den ellers turglade sjel er det muligheter for vandring på oppmerkede stier, i fjell og skog, samt skigåing i oppkjørte løyper. Selbu er en svært barnevennlig kommune med gode idrettstilbud samt flere skole- og barnehagetilbud.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse om nærområdet.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Eika

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er med stedvis råte og sprekkdannelser.
Ved boring i innvendig vegg på toalettrom inn mot bad og på soverom inn mot dusjrom ble det registrert spor etter mus og skadedyr type borebille. Innvendige vegger i andre etasje er kledd med presenning mot kald side, dette er feil oppbygning. Stedvis råte i bunnsvill. Råte i vegg ved kjellertrapp og råte i vegg ved bibliotek etter tidligere lekkasjer.

- Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer er med råteskader, og det er glass med sprekker.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrasse er med skjevheter, råte og svikt i spaltegulv.

- Innvendig > Dusjrom
Det er avvik: Rommet er med utslitt og har svertesopp i overflater.

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Avtrekk fungerer ikke.

Tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det registreres eldre fuktmerker etter lekkasjer på kaldloft. Det er råte i takutstikk på inngangsparti. Det er råte i enkelte vindskier.

-Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming og overdekning rundt karm er ufullstendig utvendig. Slitte dører.

- Innvendig > Innvendige overflate
Det er avvik: Enkelte rom fremstår som uferdige og er med ufagmessig utførelse

-Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjellerrom er med fukt på betonggulv.

- Innvendig > Krypkjeller
Det er ingen ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet  og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Begrenset synlig ventilering av krypkjellere utenom under garasjedel. Krypkjeller under kjøkken er med delvis mulighet for kontroll. Krypkjeller under inngangsparti, tilbygg stue soverom er uten tilgang for kontroll

- Innvendig > Trapp til kjeller
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig > Trapp til andre etasje
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trappe
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Trebjelkelag er med skjevheter og ujevnheter.

- Innvendig > Mellomgang
Det er avvik: Det er uttak for vaskemaskin, men rommet mangler sluk.

- Våtrom > Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater mangler metalllist i bunn som skal dekke plateender. Det registreres fuktinntrekk i plateender

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er avvik: Innredning er bruksslitt og har skjevheter/slitte fronter og slitte benkeskap.

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik: Rommet er kun med lufting via vindu.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Eldste vannrør av kobber har passert sin normale levetid.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 settes grunnet at bereder har passert 20 år.
Bereder er ikke plassert på rom med sluk.

- Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt
Mer enn halvparten av forventet  levetid på dreneringer overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Kjeller er med fuktinnsig

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Terrenget har stedvis helning inn mot grunnmur, ellers er det flatt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"ikke annet enn det som står i takstrapport"

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Nea rør. byggmester ingar olsen as. nytt vaskerom"

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Nea rør. byggmester ingar olsen as. nytt vaskerom el å rør"

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Byggmester Ingar Olsen as Nea rør. K Eidem elektro"

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Nea rør. nye rør"

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"pipen er noe slitt. sa feieren på forrige besøk"

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"som beskrevet i takstrapport"

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Selbo bygg skiftet tak i 2012. byttet tak på bolig"

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"k eidem 2013. byttet strøminntak og sikringsskap"

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"K Eidem elektro"

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"2013"

Boligens areal

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 304 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærareal (S-rom): 18m².
Følgende rom inngår i sekundærareal: Kjellerrom.

1. etasje:
Bruksareal: 145 m².
Primærrom:  101 m².
Sekundærareal (S-rom): 44m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, Kjøkken, Stue, Servantrom, Dusjrom, Wc , Mellomgang, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Mellomgang.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Garderobe , Bod
2. etasje:
Bruksareal: 130 m².
Primærrom: 100 m².
Sekundærareal (S-rom): 30m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, Bibliotek, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kontor, Gang 2, Hobbyrom.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod, Lagerrom

Loft:
Bruksareal (BRA): 11m²
Primærareal (P-rom): 0 m²
Sekundærareal (S-rom): 11m²

Følgende rom inngår i sekundærareal: Lagerrom.


Uthus/Garasje

1.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 119m
Primærareal (P-rom): ca. 0m²
Sekundærareal (S-rom): ca. 119m²
Følgende rom inngår i sekundærareal: Gang, lagerrom, garasje.

2.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 74m²
Primærareal (P-rom): ca.0m²
Sekundærareal (S-rom): ca.74m²
Følgende rom inngår i sekundærareal: Gang , Lagerrom 1, Lagerrom 2.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Areal: 6 118 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ifølge gårdskart består eiendommen av 3,9da fulldyrka jord, 0,7da  produktiv skog og 1,5da bebygd.

Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Garasje / Parkering

Uthus/Garasje.
Byggeår 1950.

Bygningen er oppført i en og en halv etasje over støpte fundament.
Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående panel. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte eternittplater. Etasjeskiller trebjelkelag og vinduer i koblet glass. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og
oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Bygget opplyses omgjort fra tidligere hønseri til garasje/uthus i 2013. Bygningen fremstår med stor slitasje og er preget av etterslep av vedlikehold.
Det vil være påregnelig med skifte av utvendig kledning grunnet råte, skifte av vinduer grunnet sprekker i glass og råte.
Vindskier er med råte og taktekking er av profilerte eternittplater.
Eventuelt fjerning av taktekking av eternitt eller etablering av ny taktekking over eternittplater vil være påregnelig da  det registreres stor aldersslitasje på tekking. Bygningen mangler utvendig renner/nedløp og det er innvendig råteskade etter lekkasje ved pipe.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av byggets byggemåte og tilstand.

Byggemåte

Enebolig oppført i 3 etasjer over kjeller/kryprom/støpt plate. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon i saltaksform med yttertekking av profilerte metallplater og asfaltpapp. Etasjeskiller av trebjelkelag og vinduer i koblet utførelse/2 lags glass.

Uthus/garasje: Bygningen er oppført i en og en halv etasje over støpte fundament. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående panel. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte eternittplater. Etasjeskiller trebjelkelag og vinduer i koblet glass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 10 339,35 pr. år Inkluderer: Feiing/ tilsyn 1 pipe: 1055,- Vannavg. pr. boenhet over 80m² grunnlag 23,13,-*180m³: 4162,- Abn. Vann bolig pr. boenhet over 80m²: 2225,- Årsgebyr renovasjon: 1430,- Slam/septik: 1466,85,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 320 051 pr. 20.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 152 185 pr. 20.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu Kommune er avsatt som et LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1920/900026-1/66  Registrering av grunn
04.06.1920 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5032 Gnr:121 Bnr:1
 
1995/1592-1/66  Målebrev
10.04.1995 Veggrunn gnr. 1973 bnr. 13
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann med private stikkledninger.
Privat avløpsanlegg, Septik.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen eller uthuset i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Mosletta 39, 7580, Selbu, Gnr. 121 bnr. 8 i Selbu kommune

Oppdragsnummer

67-22-0261

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.