Innhold
2.etasje
Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Loft
Disponibelt rom.
I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller.
Standard
Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights. Servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over
servant. Gulvstående baderomsmøbel med dør. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekksvifte i vegg.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Epoq kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap
med fryser. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.
Beliggenhet
Leiligheten har en god beliggenhet i en fin og gammel bydel på Rosendal - perfekt for den som ønsker å
bo sentralt, dog litt tilbaketrukket.
Fra leiligheten er det gangavstand til Trondheim sentrum og populære Nedre Elvehavn/Solsiden med
butikker, dagligvarebutikker (søndagsåpent), treningssenter og vinmonopol, restauranter og et
pulserende kafé- og uteliv. Her finner du også området Bakklandet som byr på koselige gatekaféer samt
Marinen med store muligheter for bading, grilling og avslapning på varme sommerdager.
I motsatt retning er det kort vei til Sirkus Shopping, Lade Arena og Ladestien.
I nærområdet er det dagligvarebutikker, døgnåpen Shell 7-Eleven, urbane kafeer og restauranter.
I området finnes det flere barnehager, skoler og det er gangavstand til Høyskolen BI og Dronning Maud
samt kort vei til NTNU Gløshaugen og HIST.
To minutter til busstopp med hyppige avganger til alle områder av byen. Flybussen stopper også like ved,
med avgang hvert tiende minutt til Værnes
Avstand til kjente studiesteder fra boligen:
- Dronning Maud ca. 1 km
- Høyskolen Kristiania ca. 2,4 km
- BI Trondheim ca. 3 km
- NTNU Gløshaugen ca. 3 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,5 km
- NTNU St. Olavs ca. 4,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 5 km
- NTNU Dragvoll ca. 7,5 km
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Felleskostnader
1 200 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Alt av arbeid i fellesområdet. Eks. maling av hus, vedlikehold av
inngangsparti, plenklipping og liknende. Samt sparing til evnt større arbeid.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg
til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Sameie
Sameie: SAMEIET GAMLE KONGEVEI 34, Orgnr: 915769640
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 86204781
Regnskap
Økonomisk oversikt:
Egenkapitalen i sameie utgjorde pr. 20.06.2023 kr. 170 971,86,-
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt i henhold til informasjon fra sameie.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad: Helhetsvurdering.
-Kjøkken: Vannrør og overflater gulv.
-Øvrige rom: Overflater gulv.
-Loft uinnredet: konstruksjonsoppbygning.
-Innvendige trapper: Innvendige trapper.
-Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder og vannrør.
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag kr.
0-10.000,-
-Drenering: Helhetsvurdering.
-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Mars 2018, el-anleg."
-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
"Det skal bygges boligblokk over gaten fra boligen"
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Ja, loft."
-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Ja"
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
2. etasje:
Bruksareal: 78 kvm.
Primærrom: 78 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Loft:
Bruksareal: 28 kvm.
Primærrom: 28 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Rom innredet og brukt som stue.
Boligen disponerer 2 boder oppmålt til ca. 12 m² og 8,5 m².
Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
I tillegg disponerer eget vaskerom oppmålt til ca. 4,5 m² i kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Fra midtbyen kjører en Innherredsveien nordover. Ved Shell-stasjonen på Rosendal tar du til høyre opp
Stadsingeniør Dahls gate. Så tar du første til høyre inn i Frostaveien. Deretter første vei til
venstre som er Aslak Bolts gate, så til høyre inn i Gamle Kongevei.
Se også vedlagte kart
Det vil bli godt skiltet med Partner eiendom's visningskilt ved fellesvisning.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt eid av sameiet på ca. 827kvm. Tomt opparbeidet med grus, diverse
beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper.
Garasje / Parkering
På biloppstillingsplassen foran huset skal en plass reserveres for hver seksjon.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1934. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan
derfor ikke dokumenteres.
Det er utstedt ferdigattest for fjerning av del av bærevegg datert 23.01.2013.
Det er utstedt ferdigattest for tiltak for bruksendring datert 26.11.2014.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Leiligheten har peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 9 576 pr. år
Basert på termin 1 av 4 i 2023.
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 258 620 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 531 030 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter.
Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte
klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til
miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår.
Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin
verdi som del av bygningsmiljø.
Eiendommen er regulert til tettbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan med planID
r0306 og r0335, vedtatt 12.06.1914 og 29.03.1990, er gjeldende.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er planlagt utbygging av nabotomt Frostaveien 3. Dette er et boligprosjekt som ligger på finn med
finnkode: 215495681. Konferer megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Heftelser
1929/903417-1/107 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
17.12.1929
Privat mellom Gl. Kongevei 34, Stadsing. Dahls gt. 57, 59 og
61.
OVERFØRT FRA: 5001-411/65
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/1298-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.01.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2003/1298-1/107 SEKSJONERING TINGLYST
21.01.2003
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 3/6
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-3
2014/1135540-2/200 RESEKSJONERING TINGLYST
23.12.2014
Fellesareal utvides
2014/1135540-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON TINGLYST
23.12.2014
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 3/6
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 2/6
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 44 35 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Gamle Kongevei 34, 7068, Trondheim, Gnr. 411 bnr. 65 snr. 2 orgnr. 915769640 i Trondheim kommune
Ideell andel av sameiet: 2/6
Oppdragsnummer
67-23-0037
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
