Innhold
Sokkel: Kjøkken, stue, soverom, bad og bod.
Hver eierseksjon har eksklusiv bruksrett til 1 stk. bod i sameiets 1. eller 2. etasje. Boder er
seksjonertsom fellesareal.
Standard
Innvendige flater i hovedsak med parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger, malt betong og
malte plater i himling. Etasjeskillere av betong.
VÅTROM
Bad/vaskerom/wc:
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger, malte plater i himling. Gulvet har godt fall til sluk.
Plastsluk er etablert i gulv. Smøremembran påført under gulvfliser.
Innredninger/utstyr:
Vegghengt wc, koblingsskap for "rør i rør"-opplegg, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, opplegg for
vaskemaskin, speil med overlys, servanttopp med underskap, varme i gulv, sluk i gulv, mekanisk avtrekk
og god tilluft ved dørterskel. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det ble ved bruk av fuktmåleutstyr
ikke registrert forhøyde/unormale fuktverdier i vegg hvor det ble foretatt hullboring.
KJØKKEN
Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplater, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap,
komfyrvakt, vannstopper, mekanisk avtrekk over kokesone. Mekanisk avtrekk over kokesone via balansert
ventilasjonsanlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast med "rør i rør"-opplegg. Synlige avløpsledninger av plast. Boligen har balansert
ventilasjonsanlegg. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme.
Beliggenhet
Ypperlig beliggenhet på Heimdal. Leiligheten ligger skjermet til i et boligområde som i hovedsak består
av nyere blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Området er fredelig og barnevennlig med varierende
demografi. Leiligheten ligger med nærhet til Heimdal sentrum med en rekke fasiliteter og Bymarka for
den friluftsinteresserte. Bymarka kan by på flotte tur- og aktivitetstilbud sommer som vinter, herunder blant
annet ski- og gåturer, fiske, golf, bademuligheter og Gråkallen skilek/Tusseløypa for de yngste.
Nærmeste dagligvare er Coop Prix som ligger ca. 800 meter fra leiligheten. City Syd på Tiller er kun en
kort kjøretur unna, og kan by på et bredt utvalg av blant annet dagligvarer, elektronikk, restauranter,
møbelforretninger, bilpleie og restauranter. City Syd er forøvrig Midt-Norges største kjøpesenter. Ca. 500
meter fra leiligheten finner man nærmeste bussholdeplass (Østre Lund 1), hvor rutenummer 1 har
hyppige avganger i retning Trondheim sentrum med en reisetid på ca. 30 minutter.
Felleskostnader
2 389 pr. mnd.
Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Velforeningskontingent: kr.69,-
Fjernvarme: kr.364,-
Kommunikasjonspakke: kr.487,-
Ventilasjon/filter 1. og 2. etg.: kr.143,-
Felleskostnader likt fordelt: kr.559,-
Felleskostnader brøkfordelt: kr.767,-
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter og kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Andel formue
11 529
Sameie
Sameie: SAMEIET HØISETHTOPPEN, 4 TÅRN, Orgnr: 923701125
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning og praktiserer ikke IN-ordning, da det ikke er noen felles lån p.t.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 89052631
Regnskap
Regnskapet for sameiet for 2021 viser et underskudd kr.-202.905,-
Overført fra annen egenkapital.
Egenkapitalen i sameiet utgjorde pr. 31.12.2021 kr.984.674,-
Regnskapet for Lund Østre velforening for 2022 viser et overskudd på kr.131 030,-
Overført til annen egenkapital.
Egenkapitalen i velforeningen utgjorde pr. 31.12.2022 kr. 557.049,-
Vedtekter / husordensregler
Det er ikke krav om styrets godkjenning av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene for sameiet følger som vedlegg.
Vedtekter for Lund Østre velforening følger også som vedlegg til salgsoppgave.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Elektrisk
- Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav
at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.
- Det mangler kursfortegnelse
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
"Sprekker mellom tak og vegg"
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 44 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 39 m².
Sekundærrom: 5 m²
Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken, stue, soverom, bad. Følgende rom inngår i sekundærareal:
Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 3 945 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med seksjonen.
Byggemåte
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med
fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med
3-lags isolerglass.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger forlenget midlertidig brukstillatelse utstedt 10.03.2021, som gjaldt frem til og med
01.04.2023. Det er søkt om ferdigattest. Konferer megler ved spørsmål.
Oppvarming
Vannbåren varme(fjernvarme), balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 23 468 pr. år
Basert på termin 1 av 4 i 2023.
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 615 506 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 215 823 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID. r20130031, Lund østre trinn 2,
vedtatt 18.06.2015, er gjeldende.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Heftelser:
2015/879130-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.09.2015
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig
deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-177/812
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2019/951303-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
19.08.2019 21:00
SNR: 6
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 43/5412
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Trondheim kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 24 02 79 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Selger har opplyst at det er pliktig medlemskap i Lund Østre velforening. Årlig kontingent for dette er p.t.
kr.1 463,- pr husstand pr år i 2023.
Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene.
Velforeningens formål er å fremme medlemmenes fellesinteresser i området og
virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og trygghet. Ref. vedtekter pkt. 2.
Vedtekter og regnskap følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Jernkisvegen 7, 7089, Heimdal, Gnr. 177 bnr. 812 snr. 6 orgnr. 923701125 i Trondheim kommune
Ideell andel av sameiet: 43/5412
Oppdragsnummer
67-23-0101
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
