Innhold
Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Fire boder
1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bod og fire soverom.
Utgang fra stue til balkong (1. etasje).
Utgang fra gang til balkong (2. etasje).
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 utvendig vedbod oppmålt til ca. 11 kvm.
1 utvendig bod i garasje oppmålt til ca. 5 kvm.
Garasje oppmålt til 31 kvm.
Standard
Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje:
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, panel og takplater.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Kjøkken
Kjøkken - 1. etasje
Innredningen er fra ukjent årstall.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med gulvbelegg.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Fliser og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad
Våtrom - Bad 1. etasje
Baderom fra ukjent eksakt årstall.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Tapet på vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dør.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne.
Vegghengt dusjarmatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Malte veggflater.
Malte flater i himling.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Naturlig avtrekksventil i himling.
Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet kun ca. 20 minutter Stjørdal og ca. 50 minutter fra Trondheim. Kun ca.
400 meter til barnehage. Kort vei til skole, samt Tømra Pizza og Grill. Det er også kort vei til Selbuskogen
skisenter og Saaslia alpinsenter. Flotte turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
Selbu, selbuvottens hjemsted, finner du en times kjøretur utenfor Trondheim sentrum. Med et mangfold
av natur- og kulturopplevelser byr kommunen blant annet på en av Trøndelags fineste badestrender,
Vikaengene. Her finner du kilometervis med barnevennlig sandstrand. Ellers er det nærmest
ubegrensede muligheter for den fiskeglade. Med Selbusjøen beliggende midt i bygda og med over 300
andre fiskevatn og enorme utmarksområder er Selbu en av de virkelig store jakt- og fiskeområdene i
Trøndelag. Det skal nevnes at Selbu også kan skryte på seg å ha en av Nord- Europas beste ørretelver,
Nea. For den ellers turglade sjel er det muligheter for vandring på oppmerkede stier, i fjell og skog, samt
skigåing i oppkjørte løyper.
Selbu er en svært barnevennlig kommune med gode idrettstilbud samt flere skole- og barnehagetilbud.
Velkommen til et aktivt liv i naturskjønne omgivelser i Selbu.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Frende
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Våtrom - Bad 1. etasje: helhetsvurdering
- Kjøkken - 1. etasje: helhetsvurdering
- Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje: helhetsvurdering
- Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje: Helhetsvurdering
- Rom under terreng (kjeller underetasje, sokkeletasje) - kjeller: Spesielle observasjoner
- Ildstener/ skorsteiner: Skorsteiner inne i boligen
- Innvendig trapper - kjeller - 1. etasje: Innvendige trapper
- Innvendige trapper - 1.etasje - 2. etasje: Innvendige trapper
- Etasjeskiller - kjeller: skjevhetsvurdering
- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsvurdering
- Etasjeskiller 2. etasje: skjevhetsvurdring
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
- Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: fasader ink. kledning
- Dører og vinduer: vinduer
- Yttertak: helhetsvurdering
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - 1. etasje: Utkragede eller understøttende konstruksjoner
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - 2. etasje: Terrasser/inntrukket balkonger over innvendig rom
- Grunnmur, fundamenter: grunnmur
- Drenering: Fuktmerker /- symptomer i kjeller/underetg. ink. eventuell krypekjeller og plater på mark.
- Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Frittstående byggverk- garasje: frittstående byggverk
- Frittstående byggverk - vedbod: frittstående byggverk.
Boligens areal
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 143 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 33 kvm.
Sekundærrom: 33 kvm.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Fire boder
1. etasje:
Bruksareal: 58 kvm.
Primærrom: 58 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 52 kvm.
Primærrom: 51 kvm.
Sekundærrom: 1 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og fire soverom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: bod.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 1 267 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Frittstående garasje. Frittstående vedbod.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en
omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere
oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Garasje / Parkering
Garasje på 31 kvm samt biloppstillingsplasser på eget tomt
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre,
og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med
naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan
derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisk
Varmepumpe
Ved
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 20 834,50 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
- Feiing/tilsyn 1 pipe kr. 1055,-
- ABN vann bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 2611,25
- ABN avløp bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 5126,25
- Vannavg. Forbruksgeb A- konto kr. 2387,50
- Forbruksgebyr avløp med renseanl. A-konto kr. 6787,50
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 385 315 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 387 133 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID 19910006 vedtatt 18.02.1993, er
gjeldende.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1992/4473-1/66
Erklæring/avtale
09.10.1992
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
1988/990005-1/66
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
18.10.1988
GNR. 30 BNR. 57
Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk som går til renseanlegg.
Privat vei til offentlig fylkesveg. Det opplyses å være vei forening for adkomstveien, kjøper må påregne
kostnader vedr. brøyting/ strøing og vedlikehold av adkomstveien fra fylkesveg på lik linje med
naboeiendommene. Konf. megler.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger ikke verken godkjente byggetegninger eller ferdigattest for tilbygg/inngangspartiet i
kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente
tegninger eller ikke. Fremtidig bruk er kjøpers risiko.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Tømratunet 12, 7584, Selbustrand, Gnr. 30 bnr. 45 i Selbu kommune
Oppdragsnummer
67-23-0192
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
