Innhold
Rekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Gang, vaskekjeller, rom innredet og brukt som kjellerstue/kjøkken, rom innredet og brukt som
soverom og to boder.
1. etasje: Entré, gang, bad og tre soverom.
2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra soverom til terrasse.
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 utvendig bod oppmålt til ca. 7 m².
Standard
Våtrom- bad
Baderom oppgradert i 1995 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i
himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt
møblement ved speil. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Våtrom- vaskekjeller
Vaskekjeller fra byggeår. Synlig betong på gulvflater belagt med treplanker. Malt mur på vegger. Panelbord
i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken- kjeller
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert kjøleskap
og platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med
gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater.
Kjøkken- 2.etasje
Innredningen er fra 2002. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med
ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og
takplater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og platetopp.
Øvrige rom- 1.etasje og 2.etasje
Gulvflater belagt med parkett, laminat, gulvbelegg og fliser, Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte
flater, veggplater, malt panel og takplater. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig
ventilasjon via ventiler. Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i en rekke på 4 hus. Stor skjermet hage på baksiden med svært gode solforhold fra
morgen til sen kveld.
Gangavstand til Bunnpris butikk (søndagsåpent) på Nidarvoll med bakeri, Coop Extra (med post i butikk)
og Rema 1000 Nidarvoll (søndagsåpent). Samtidig er det kort vei til Fossegrenda senter (Skippysenteret)
med flere butikker og restauranter, bla. lager 11 , Mana, Austmann og McDonalds m.m.
Ca. 100 meter til bussholdeplasser med hyppige avganger til og fra sentrum. Busstopp for flybussen
ligger rett nedenfor boligen.
Gangavstand til 3T treningssenter.
Ny skole bygges i område. Nidarvoll skole og Sunnland skole samlokaliseres, og vil gi plass til ca. 1.000
elever på barne- og ungdomstrinnet. Skolene omfatter cirka 16.000 kvadratmeter, og består av to
hovedfløyer på to og fire etasjer. Skolen er planlagt ferdig i Januar 2024.
Det ligger flere barnehager innenfor en radius på 500m. Flott kunstgressbane og ballbinger på skolen.
Kort vei til Grip klatring sorgenfri.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Forsikring
If
Polisenummer: 8040081
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 :
-Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.
-Våtrom - Vaskekjeller: Helhetsvurdering.
-Kjøkken - Kjeller: Ventilasjon, vannrør og avløpsrør.
-Kjøkken - 2. etasje: Vannrør, overflater gulv, innredning og avløpsrør.
-Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje: Overflater gulv.
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Spesielle observasjoner og
konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
-Loft - uinnredet / råloft: Statikk.
-Innvendige trapper: Innvendige trapper.
-Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.
-Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), vannrør,
hovedstoppekran og avløpsrør.
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-Dører og vinduer: Vinduer og dører.
-Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjoner( balkonger, verandaer).
-Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
-Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, fuktmåling i lukkede konstruksjoner,
fuktmerker/ symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark og alder.
-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
-Frittstående byggverk -Utebod: Frittstående byggverk.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
-Brann: Rømningsveier.
-Utvendige trapper: Helhetsvurdering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Vaktmesteren. Riving av vegg mellom toalett og bad, flytting av toalett, legging av varmekabler, flislegging
av vegger og gulv og montering av baderomsinnredning."
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
"Drenert etter flommen i 1997, skiftet kloakkrør ca. 2008."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Trondheim kommune. Skiftet kran fra kommunal rørledning og inn til hus."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Drenering."
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
"Fikk vite det nå under tilsyn. Sprekker i mur, skjeve gulv."
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Byåsen Byggeservice As. Full restaurerung av tak for hele rekkehuset av ovenfornevnte."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Sønnico. Nytt sikringsskap og ny kurs til kjøkken."
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
"Vet ikke."
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"E-verket."
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Det er ikke lov å sette opp gjerder mellom eiendommene.. Dette p-g.a. eventuell graving for skifte av
drenering."
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Innredet liten leilighet i kjeller."
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
"Ikke søkt om bruksendring."
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
"Ingen radonmåling."
-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Felles tørkestativ, nødvendig tilgang til hage fra nr. 35, plen utenfor hekk er det lov å bruke for å snakke
med naboene."
Tilleggskommentar: "Vanskelig å svare konkret på enkelte spørsmål. Er noe uklart så er det bare å ringe."
Boligens areal
Kjeller:
Bruksareal: 41 kvm.
Primærrom: 30 kvm.
Sekundærrom: 11 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskekjeller, rom innredet og brukt som
kjellerstue/kjøkken og rom innredet og brukt som soverom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: To boder.
1. etasje:
Bruksareal: 50 kvm.
Primærrom: 50 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad og tre soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 44 kvm.
Primærrom: 44 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, spisestue og kjøkken.
Takstmanns kommentar til areal:
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 utvendig bod oppmålt til ca. 7 m². Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra
arealoppmåling. Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller
S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt
om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen
er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Følg E6 fra Trondheim sentrum sørover via Elgesetergate, som starter fra Elgeseter bru og går sørover
over i Holtermannsvegen. Ta av til venstre etter
passering Sorgenfri i retning Nidarvoll. Du er da i Bratsbergvegen, som går forbi Nidarvoll. Boligen
kommer på høyre side etter siste rundkjøring.
Se også vedlagte kart.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Lokalmegleren og Partners ved fellesvisninger.
Tomt
Pent opparbeidet tomt på ca. 392 kvm, med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på
terreng og biloppstillingsplass.
Garasje / Parkering
Parkering på egen biloppstillingsplass foran boligen.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1960. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner
(ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to/tre-lags glass.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 14.09.1961.
I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt
ferdigattest.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 13 016 pr. år
Basert på termin 2 av 4 i 2023.
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 138 800 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 099 681 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID r0023 og r351 , vedtatt 06.03.1961
og 29.08.1991, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024
(21.03.2013)
Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med planID
k20210005.
Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Heftelser
1962/300840-1/107
Erklæring/avtale
08.02.1962
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1962/300648-1/107
Registrering av grunn
30.01.1962
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:72 Bnr:33
Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 44 35 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at rom innredet og brukt som soverom og kjellerstue/kjøkken i underetasje er
søkt og godkjent som brensel og hobbyrom i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om
bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for
både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at rom innredet og brukt som entré i 1.etasje er søkt og godkjent som boder i
de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er
bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg
relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med
dette.
Det gjøres oppmerksom på at balkongen i 1.etasje ikke er byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg
risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar
seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende
avvik:
-Vaskerom og bod i kjeller er opprinnelig søkt og godkjent som vaske- og tørkerom.
-Bod på 6m² i kjeller er opprinnelig søkt og godkjent som mat og diverse.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bratsbergvegen 35a, 7037, Trondheim, Gnr. 72 bnr. 106 i Trondheim kommune
Oppdragsnummer
67-23-0215
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
