Innhold
Del av tomannsbolig over 3 etasjer bestående av:
Underetasje: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad og vaskerom.
1. etasje: Bad, stue, kjøkken og soverom.
Loftsetasje: Rom innredet og brukt som loftstue og rom innredet og brukt som soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Frittstående garasje.
Eiendommen inneholder i tillegg: en bod på loft i garasje med skråtak (gulvflate er målt til ca. 33 m²).
Standard
Våtrom- Bad underetasje
Baderom oppgradert i 2015 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket
himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer
og dører. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av
typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Våtrom- Vaskerom underetasje
Vaskerom oppgradert i 2015 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flis og veggplater på vegger.
Takplater i himling. Gulvstående innredning med benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med
ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Våtrom- Bad 1.etasje
Baderom oppgradert i 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speilskap med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør
av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2008. Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater.
Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i trapp. Peisovn i stue.
Beliggenhet
Kindsethvegen 1 b ligger i en blindgate med åkerlandskap og flott fjordutsikt fremfor seg!
Boligen ligger på Sveberg som er et etablert og trygt boligområde med nærhet til skole og barnehage,
kjøpesenter med dagligvare, samt lekeplasser, ballbaner og helårs turterreng med utgangspunkt fra
Sveberghallen.
Området er svært familievennlig med mange barnefamilier i de forskjellige byggefeltene på Sveberg. I
nabolaget finner du Vidhaugen barnehage, Sveberg barnehage og Sveberg barneskole som også
rommer Sveberghallen og Sveberg Grendahus. Sveberg barneskole er en moderne og funksjonell skole.
Nedenfor skolen er det en flott kunstgressbane som gir et godt fritidstilbud til aktive barn og ungdommer i
nærområdet. Gangavstand til daglige servicefunksjoner.
Om du skal handle, ta en kopp kaffe eller spise på restaurant ligger Sveberg handelspark i gangavstand
fra eiendommen. Dagligvarebutikken Rema som ligger inne i senteret bidrar til en enklere hverdag.
Senteret byr på mange andre butikker også, som f.eks. Vinmonopolet, Boots apotek, frisørsalong, outlet,
bruktbutikk og klebutikk m.m.
Området er rikt på rekreasjonstilbud. Her er det flotte turmuligheter til bla. Stavsjøen og Lauvtjønna. På
sommerstid er det flott å løpe/gå tur rundt Stavsjøens mange stier, ta seg en dukkert eller en padletur.
Stavsjøen byr også på gratis fiske. Vinterstid kan du gå lange skiturer i oppkjørte skispor og flotte
lysløypetraseer, bla. til Jervskogen skisenter og Vulusjøhytta.
Ved sjøen nedenfor finner du Trøndelags friluftsperle Midtsandtangen. Idylliske omgivelser med
opparbeidede grøntarealer, bademuligheter og kafe/håndtverksbakeri har blitt et populært område for folk
fra hele Trønderlag.
Busslinje 311 går fra Svebergkrysset til Trondheim og Stjørdal ( ca 8 min å gå fra boligen til busstoppet).
Dette er hovedruten/pendlerruten til/fra Sveberg.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenummer: 89897572
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Våtrom - Vaskerom underetasje: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning og fallforhold.
-Våtrom - Bad 1. etasje: Overflater vegger.
-Kjøkken: Overflater gulv og innredning.
-Øvrige rom: Overflater gulv.
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv,
himling og vegger) og innedører.
-Loft - innredet: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM).
-Innvendige trapper: Innvendige trapper.
-Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling.
- Andre forhold: Annet.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
-Dører og vinduer: Vinduer.
-Yttertak: Helhetsvurdering.
-Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1. etasje: Utkragede eller understøttede konstruksjoner
(balkonger, verandaer).
-Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
-Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"SKS mur og flisservice AS , Berg & Wigum og Trondheim VVS. Trondheim VVS: rørarbeid, sluk og avløp
og montering av toalett (okt. 2020) Berg & Wigum: varmekabler, termostat og alt elektrisk (jan. 2021) SKS
mur og flisservice AS: avretting, membran, slukrist og flis på gulv (feb. 2021)."
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"SKS mur og flisservice AS. se pkt. 2."
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Fakturaer og samsvarserklæring."
-Er arbeidet byggemeldt?
"Ingen endring av bruksområdet, kun oppgradering."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Trondheim VVS. Rørarbeid på oppgradering av bad."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
" Ny drenering i 2016."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Pålegg om å montere godkjent takstige (des.. 2022) - takstige montert juli 2023. Feiing utført samme
måned - avvik lukket - dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no."
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
"Noe råteskader på listverk rundt vinduer på stue (sørvendt vegg)."
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
"Observert på bad, vaskerom og gang."
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Opplevd 2 ganger noe drypp av vann fra tak i ett soverom i kjeller. Har kun vært ved kraftig vind og regn fra
sør."
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Taktekkeren AS. Taktekkeren AS har skiftet 2 takstener og montert takstige."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Nidaros Elektro AS. Nidaros Elektro AS har montert Easee elbillader i garasje - dokumentasjon
foreligger i Boligmappa.no."
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
"Foreligger fra Berg & Wigum og fra Nidaros Elektro AS. Forrige eier har opplyst at samsvarserklæringer
foreligger."
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Tilsyn av Malvik E-verk 30.01.2012 - ingen feil eller mangler påvist."
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Montert oktober 2022 av Nidaros Elektro As - dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no."
Tilleggskommentar: "Støttemur mot vei bør utbedres innen rimelig tid da den har seget noe det siste året
sannsynligvis pga. is-sprenging og nedbør."
Boligens areal
Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 154 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 61 kvm.
Primærrom: 55 kvm.
Sekundærrom: 6 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 soverom, bad og vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
1. etasje:
Bruksareal: 63 kvm.
Primærrom: 63 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue, kjøkken og soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal:30 kvm.
Primærrom: 30 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Rom innredet og brukt som loftstue og rom innredet og brukt
som soverom.
Garasje:
Bruksareal: 30 kvm.
Sekundærrom: 30 kvm.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.
Takstmanns kommentar til areal:
Eiendommen inneholder i tillegg: en bod på loft i garasje med skråtak (gulvflate er målt til ca. 33 m²).
Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Loftsetasje har gulvflate på ca. 41
m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 30 m². Det er takstbransjens retningslinjer for
arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de
er måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom
eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal. Diverse rørsjakter (med utforinger) er
medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Se også vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 423 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt på ca. 423 kvm, med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng,
diverse støttemurer og biloppstillingsplass.
Det gjøres oppmerksom på at deler av lekestuen til naboen er oppført over tomtegrensen.
Garasje / Parkering
Parkering i egen garasje eller på biloppstillingsplass.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1989. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 19.06.1990.
I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt
ferdigattest.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Varmepumpe i trapp og peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 16 932,25 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Årlig vannavgift ca. kr. 4 140,- + kr. 16,06 pr. m³.
Vannmålerleie ca.kr. 375,
Årlig avløpsavgift ca.kr. 2 540,- + kr. 12,06 pr. m³.
Branntilsyn, feiing ca.kr. 438,-
Eiendomsskatt ca.kr. 5 373,-
Renovasjon kr. 4 066,25
Det er fire terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Det er i Malvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1,9 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 010 137 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 636 491 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID 47N og plannavn Bebyggelsesplan
Bjørnmyra, område A,B,C,D,E og F, vedtatt 20.06.1988, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Grunndata
1990/2182-1/66 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
25.04.1990
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:191
1993/321-1/66 MÅLEBREV TINGLYST
20.01.1993
Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 44 35 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at markterrassen på 32 m² i underetasjen og terrassen på 50m² i 1.etasje
ikke er byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg
relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med
dette.
Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er angitt med rombenevnelser i de opprinnelige
bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar
med byggegodkjente tegninger.
Det er registrert følgende avvik fra siste kontroll med fyringsanlegget:
-Husstige ikke reist.
-Slukkeutstyr bør byttes/service.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at garderobeskapene på de 2 soverommene i underetasjen ikke
følger med i salget.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kindsethvegen 1B, 7550, Hommelvik, Gnr. 46 bnr. 245 i Malvik kommune
Oppdragsnummer
67-23-0252
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
