Beskrivelse
Anneks med potensiale
Stor naturtomt
Egen skog
Innhold
Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: 2. kjellerrom.
1. etasje: Gang, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue, gang og 2 soverom.
Utgang fra stue til terrasse.
Innholdsrik låve med mange, lagringsloft, oppholdsrom, boder og et stort rom som benyttes som
verksted med 3 -fas strøm og mulighet for å kunne montere løftebukk.
Standard
Våtrom- Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall med oppgraderinger utført i 2003 (ifølge huseier). Flislagt gulv med
gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer.
Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av
plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Kjøkken
Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i panel og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og
overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Profilerte
innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.
Beliggenhet
Oppe på et høydedrag på vestsiden av Gudå. Solrik, usjenert og flott utsikt over Gudå og de
omkringliggende områder.
Gudå er grend og tidligere stasjon på Meråkerbanen i Meråker kommune, Trøndelag, ved E 14, 40 km øst
for Stjørdalshalsen.
Meråker fikk sine nåværende grenser i 1874, da Øvre Stjørdal kommune ble delt i to: Hegra, som i dag er
en del av Stjørdal, og Meråker. Ved opprettelsen var det 1861 innbyggere i kommunen.
Omtrent midt i kommunen flyter en rekke elver sammen i hoveddalen og danner Stjørdalselva. Her er
dalen åpen og tettbebygd, og det meste av bosetningen ligger her. Lenger nede er dalen trang med bratte
sider.
Stedet har trevareindustri og turistanlegg med Meråker Alpinsenter som har varierte nedfarter med
høydemetere fra 100-650 moh., hvor toppen er Kirkekebyfjellet som har sitt høyeste punkt 802 moh. Her
er det også flotte oppkjørte skiløyper for trening, mosjon og rekreasjon.
Litt lengere opp i dalen ligger Grova skisenter med flere løypenett som kan nytes på vinterstid. Meråker
sentrum har flere servicefasiliteter, dagligvarehandel, skoler og barnehage.
Det er ca. 10 min opp til Meråker sentrum med kommuneadministrasjon, barnehager, skoler og butikker,
30 min opp til Storlien med både alpinbakke og butikker. I 2020 åpnet det et stort kjøpesenter i Storlien
med flere butikkjeder.
Det er ca. 35 minutters kjøring ned til Stjørdal.
Kort vei til Gudå togstasjon hvor toget daglig går i retning Trondheim og Storlien i Sverige
Rett ut fra egen inngangsdør går man rett ut i egen skog og mark.
Gode turmuligheter både sommer og vinter med kort avstand fra eiendommen
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Forsikring
KLP
Polisenummer: 93001168
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.
-Kjøkken: Vannrør, overflater gulv, innredning og avløpsrør.
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for -P-ROM) og spesielle
overflater.
-Krypekjeller: Utvendig inspeksjon.
-Loft - innredet: Helhetsvurdering.
-Loft - uinnredet / råloft: Statikk, overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonsperre,
konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmulighet og annet.
-Innvendige trapper: Innvendige trapper.
-Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.
-Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) og avløpsrør (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre rom).
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
-Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), konstruksjon, beslag, renner, nedløp og snøfangere.
-Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
- Frittstående byggverk - Uthus: Helhetsvurdering.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
-Krypekjeller: Innvendig konstruksjon.
-Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig
pipeløp): Skorsteiner inne i boligen.
-Drenering: Helhetsvurdering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
1. etasje:
Bruksareal: 61 kvm.
Primærrom: 61 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje:
Bruksareal: 61 kvm.
Primærrom: 61 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, loftstue og 2 soverom.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Fra Stjørdal, følg E14 i underkant av 40 km., ta så av E14 ved Gudå og kjør i retning togstasjonen som du
får på din høyre side. Følg veien videre, kryss jernbanesporet og hold til høyre. Ta opp veien som ligger på
venstre hånd, kjør opp bakken og du kjører rett inn på eiendommen som ligger oppe på en høyde med
utsikt utover Gudå.
Se også vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning, velkommen!
Tomt
Pent opparbeidet tomt på ca.19 367 kvm, med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og
biloppstillingsplass.
Eiendommen består av 19,3 dekar, fordelt på:
Fulldyrka jord: 15,6 dekar.
Innmarksbeite: 0,1 dekar.
Produktiv skog: 1,8 dekar.
Bebygd, samf., vann, bre: 1,8 dekar.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en
omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere
oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen består av to bruksnummer. Det anbefales at kjøper slår
sammen disse.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1912. Grunnmur av betong med sparestein og betongstein. Fundamentert på ukjent
byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med
sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan
derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken. Peisovn i stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 10 373,26 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Årlig abonnementsgebyr ca.kr. 2 165,- for bolig, kubikkmeterpris ca.kr.15,83
Årlig abonnementsgebyr ca.kr. 3 392,- for boliger + forbruksgebyr ca.kr. 21,36 pr kubikkmeter
Branntilsyn, feiing ca.kr 750,- for pipe 2 samme tak betales kr. 357,5
Årsgebyr renovasjon kr. 4 066,26
Det er fire terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 324 323 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 167 562 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Meråker kommune er avsatt som et
LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og
bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak
som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.
Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye
bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, mv., til andre formål enn
landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til
kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i
salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer
enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av
at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og
bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på gnr.4 bnr.16 grunnboksblad:
Heftelser
1936/352-1/67 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.02.1936
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1962/1333-1/67 SKJØNN TINGLYST
28.03.1962
Kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/8024-2/67 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.09.2002
:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:35
Grunndata for gnr. 4 bnr.16
1911/900026-1/67 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
16.03.1911
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:1
1952/3338-1/67 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
01.11.1952
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:35
1999/1633-1/67 GRENSEJUSTERING TINGLYST
12.03.1999
341 m2 overføres fra gnr. 4 bnr. 1 til gnr. 4 bnr. 35
380 m2 overføres fra gnr. 4 bnr. 16 til gnr. 4 bnr. 35
241 m2 overføres fra gnr. 4 bnr. 26 til gnr. 4 bnr. 35
19 m2 overføres fra gnr. 4 bnr. 33 til gnr. 4 bnr. 35
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5034-4/1
Rettigheter i eiendomsrett
1986/5076-1/67 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.05.1986
:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:16
Rettigheter på 5034-4/35
Rettigheter i eiendomsrett
2002/8024-1/67 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.09.2002
:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:16
Rettigheter på 5034-4/52
i eiendomsrett
2013/319691-4/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.04.2013
:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:16
Følgende er tinglyst på gnr. 4 bnr . 32 grunnboksblad:
Grunndata
Grunndata for gnr. 4 bnr. 32
1947/158-1/67 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
24.01.1947
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:1
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5034-4/52
i eiendomsrett
2013/319691-5/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.04.2013
:Knr:5034 Gnr:4 Bnr:32
Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
Det er tinglyst veirett over gnr. 4 og bnr.52 og gnr. 4 bnr.1 frem til eiendomsgrense.
Tinglyste veiretter kan fås ved henvendelse til megler. Det er gjensidig vedlikeholdsplikt av veien.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett fra avkjørsel mot Gudåveien 74. Det vil si at man
ikke har rettsvern for å benytte avkjørsel over gnr.4 bnr.35.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 44 35 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plantegninger på kjeller og loftsetasjen i kommunens arkiver.
Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det gjøres oppmerksom på at terrassen på 34 m² i 1.etasje ikke er byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar
seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot opprinnelige bygningstegninger. Det gjøres oppmerksom
på store avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Det å sette opp lettvegger
eller bytte om på rom som er godkjent som oppholdsrom er ikke søknadspliktig etter plan- og
bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med
tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift, TEK17. Dette forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres
fortsatt tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder
lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Gudåveien 72, 7530, Meråker, Gnr. 4 bnr. 16 i Meråker kommune
Oppdragsnummer
67-23-0266
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
