Åfjord

Fantastisk fritidsbolig beliggende i meget populært hyttefelt - Båtplass - Flotte naturomgivelser - Sjøutsikt

Hesthagan 28 , 7170 Åfjord

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje Leikvold
Silje Leikvold Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Aleksander Buvarp
Aleksander Buvarp Eiendomsmegler
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 65 m²
Bruksareal 65 m²
Tomt 961 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2012
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 45
Energimerking D
FINN.no 258013260
Sist endret 16.06.2022 12:24
Prisantydning 2 900 000,-
Totalpris 2 983 742,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 983 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Hytte
1.etg: Stue, kjøkken, 2stk soverom, bad, gang/VF og vaskerom.
Hems: (ikke målbart. Gulvareal hems ca. 16m2). Lagringsrom over VF (ikke målbart).

Anneks / utebod
1.etg: Stue/soverom og 2 boder.

Standard

Takstmanns overordnet faglig vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og som forventet etter byggeår. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov forbygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten.

Kjøkken

Folierte skrog med pro lerte fronter og heltre benkeplate.
Flis på vegg over benkeplate.
Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg.
Integrerte hvitevarer: Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator.

Bad

Flis på gulv og vegg, malt panel i himling. Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Vegghengt toalett, Innredning med servant.
Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Ingen avvik bemerket.
Det er synlig bruk av både membran og mansjett under klemring i sluk.
Det er utført med laser en kontroll av våtrommets fall mot sluk. Det er målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate
ved sluk. Det er registrert bra med fall, og over 2,5cm totalt.

Beliggenhet

Åfjord er en flott og unik kystkommune preget av flotte fjorder med mellomliggende halvøyer, samt flere store øygrupper. Åfjord kommune, som resten av Fosen har også en meget flott og variert natur som gir mulighet til usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Herunder kan man ta turen til Åfjords og Fosens høyeste punkt, Finnvollheia med en nydelig utsikt over fantastiske Fosen.

Åfjord er også kjent for laksefiske i de populære elvene Norddalselva og Stordalselva. Til disse elvene kommer det hvert år flere turister, og folk fra andre steder i Norge, for å prøve lykken. Som om ikke dette var nok har også Åfjord et utallige vann og innsjøer som man kan fiske i. De største innsjøene er Stordalsvatnet og Storvatnet.

Skulle du ønske å ta deg en tur til kommunesentret Årnes tilbyr man her blant annet restauranter, flere kafeer og butikker

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det er pliktig medlemsskap i Sandstad velforening.
Medlemskontigent var i 2021 kr.1800,-/ år. Vedtekter og referat fra årsmøte ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Plasseier som har en rettighet til båtplass i Hesthagan Marina, er automatisk medlem av Båtforeningen.
Det medfører en årlig avgift til foreningen, som i 2021 var kr 2500,-/år.
Denne avgiften går til å dekke de løpende utgiftene til båtforeningen samt opparbeidelse av en buffer.
I tillegg kommer det en grunnavgift til grunneier(Sandstad Gård AS) med kr 850,-/år.

De som har båtplass i marinaen, har også mulighet for å være medeier i en andel av sjøbod. Sjøbodene (4x6meter) er delt inn i 2 eller 4 boder, der de som tegner seg for en sjøbod må stå for alle utgifter vedr. bygging og drifting av disse.
For de minste bodene 2x3m), tilkommer det en grunnavgift til grunneier(Sandstad Gård AS) med kr 300,-/år.
For de største bodene (2x6m eller 3x4m) tilkommer det en avgift til grunneier (Sandstad Gård AS) med kr 600,-/år.

Selger har p.t. en bod på 2x3 meter.
Andel av sjøboden kan selges hvis kjøper ikke ønsker denne, med da kun til andelshavere av båtplasser i Hesthagan Marina.

Når det gjelder rettigheten til båtplass som selger sitter på, har grunneier ingen motforestillinger mot at denne blir overdratt til ny eier av Hesthagan 28. Om kjøper ikke ønsker å overta båtplassen,  må grunneier informeres før et ev. videresalg til andre.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgaoppgaven:

- Tilbakeslag grunnet pukk i hovedavløpsnettet 2015.
- Flygemaur i annekset i 2019.
- Det er tinglyst rett til nausttomt på eiendommen, men denne er solgt og gjelder ikke lenger.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, 2stk soverom, bad, gang/VF og vaskerom.

Anneks:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue/soverom.

S-rom: 2 boder.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 961 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass ved hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark. Over dette er
bygningen oppført i mur/lettklinker, dels med liggende kledning og fasadeskifer. Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp.
Vindu med 2-lags glass.

Påbygg oppført i 2017. Anneks oppført i 2012/2013.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.2012 for eiendommen, ferdigattest for hytte og anneks er utstedt 28.03.2022. Dokumentet følger vedlagt.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 085,76 pr. år Inkluderer: Vann: 4242,- Branntilsyn/feiing: 300,- Hytterenovasjon container: 1481,24,- Kommunal andel renov.: 62,52,-

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 266 200 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Sandstad Gård med planID 201603, vedtatt 21.06.2018, er gjeldende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/764427-1/200  Registrering av grunn  
22.09.2008 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5058 Gnr:64 Bnr:4

2009/171509-2/200  Bestemmelse om naustplass  
10.03.2009 rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:64 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
SE KOMMENTAR FRA SELGER I EGENERKLÆRINGSSKJEMA

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til aleksander.buvarp@partners.no eller SMS: 97 14 83 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det som idag er vaskerom i hovedhytte er i originale byggetegninger angitt som bod.
I annekset er det inntegnet et bad som ikke er oppført.
Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hesthagan 28, 7170, Åfjord, Gnr. 64 bnr. 45 i Åfjord kommune

Oppdragsnummer

69-22-0010

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.