Innhold
Hytta inneholder:
1.etasje: VF/gang, 2stk soverom, bad, stue, kjøkken og bod.
Hems: Hems ikke målbart areal, gulvareal på ca. 9m2
Bod/uthus: Bod på ca. 10 kvm.
Standard
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og som forventet med tanke på alder. Det ble ikke registrert eller
avdekket noen behov forbygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken
Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer: Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator.
Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.
Bad
Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg i dusj, panel på resterende vegger og takess i himling.
Platene i dusj sone er ny-monterte av håndverker. Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje
avdekket på overflatene. Sanitærutstyr: Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Opplegg for
vaskemaskin (Kran og avløp), Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg.
Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Nordsetra med Juvvasselva like ved. Området rundt kan by på mange flotte
natur- og turområder, sommer som vinter.
Kommunesenteret Årnes tilbyr blant annet restauranter, butikker, bakeri og flere servicefasiliteter. Her er
det også barne- og ungdomsskole, videregåendeskole og idrettsanlegg med fotballbane, idrettshall og
klatrevegger.
Nytt aktivitetshus åpner til sommeren med blant annet basseng m/stupetårn og sklie, velværebasseng
og nytt bibliotek. Via Ferrata Åfjord finner du også i sentrum. Den åpnet i fjor og har fort blitt en populær
attraksjon. I år åpnet også ny gangbro over til Frøneset. Broen ligger ved Åfjord Fjordhotell, og gir gangvei
rundt Åsmundvatnet.
Man kan også komme seg enkelt til trønderhovedstaden Trondheim med enten hurtigbåt fra Vanvikan
eller ferge fra Rørvik.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Sparebank 1
Polisenummer: 19515025
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov
for
vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. TG 2 grunnet dette. Konstruksjonen fremstår som
solid uten
tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble
kontrollert. Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på
konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig
kledd medliggende/stående trekledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med
stikkprøver på tilfeldigvalgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i
forbindelse med fasadene. Kledningener i god stand. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på
befaringsdagen. Det registreres bruk av musebånd og luftingen virker å være ivaretatt.
- Balkong: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige
skader elleravvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Det er
manglende rekkverk på
terrasse. Anbefales å få dette montert, da sikring av balkong ikke er tilfredsstillende. All høyde over 50cm
fra
bakkenivå skal ha rekkverk.
- Takrenner og nedløp: Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Tiltak må påregnes.
- Trapp til hems/loft: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- 2022: Baderomsplater var montert feil. Dette ble påpekt av takstmann og etter det byttet. Arbeidet
utført av snekker. Det ble ikke funnet skader/fukt i konstruksjonen eller isolasjon. 2022: Maglende
ventilasjon påvist av takstmann. Ventil montert av snekker.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Einar Haugsnes AS og VS Bygg AS. 2020: Installert blandebatteri i dusj, opplegg til vaskemaskin og
ny varmtvannstank. Arbeidene som er gjort før den tid har vi ikke kjennskap til. 2022: Byttet
baderomsplater i dusj. Montert ventil.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Arbeidene fra 2020 er dokumentert. Arbeider før det har vi ingen oversikt over.
- Er arbeidet byggemeldt?
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
- Fall i dusjen er ikke godt mot sluk. Samler seg vann i hjørnene. Må bruke nal etter dusjing.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Einar Haugsnes AS. 2020: Rør for fremføring av varmtvann fra bad til kjøkken. Opplegg for
oppvaskmaskin på kjøkkenet. Arbeider før den tid har vi ikke kjennskap til.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Vi la nytt gulv i 2020 og det er tydelig at det er skjeve gulv. Forsøkt rettet så langt det lot seg gjøre
uten byggningsmessige endringer.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Mus observert på loftsrom (mellom nytt og gammelt tak)
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- 2019: utvider terasse og skiftet dekke på eksisterende veranda. Eget arbeid. Eldr e arbeider har vi
ingen oversikt over. Det er ikke montert rekkverk på terassen. Må monteres av ny eier for å oppfylle
byggtekniske krav.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Fosen kraft elektro AS. 2020: Nytt el-opplegg i forbindelse med nytt kjøkken. Eldre arbeider har vi
ingen o versikt over.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- På arbeider utført i 2020.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Antar at det meste av tidligere arbeider har vært gjort av hytteeierne selv, men har ingen
opplysninger om dette.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Mangler rekkverk på veranda. Tiltaket er ikke søknadspliktig, men man har ansvar for at byggverket
oppfyller tekniske krav. Tiltaket er ikke meldt til kommunen da det ikke er ferdigstilt.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Gapahuk tilhører hytta, men er satt opp utenfor eiendomsgrense etter avtale me d grunneier. Kan
også disponeres av andre enn hytteeier.
Boligens areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF/gang, 2stk soverom, bad stue og
kjøkken.
S-rom: Bod.
Hems ikke målbart areal, gulvareal på ca. 9m2
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 315 kvm, Eierform: Eiet tomt
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje med hems/loft. Hytta er anlagt på pilarer. Over dette er bygningen oppført
i
bindingsverk, dels med stående kledning og dels med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med
takplater av stål. Koblet
vindu med trekarmer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
Oppvarming
Elektrisk, Vedovn.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Inkluderer:
Slamtank: 298,76
Kommunal andel slam: 187,52
Hytterenovasjon container: 1481,24
Komm. andel renov: 93,76
Branntilsyn/feiing: 595,-
Eiendomsskatt: 461,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Det er i Åfjord kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 58 564 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til LNF-formål ihht kommunedelplanens arealdel. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2008/981527-2/200 Bestemmelse om veg
04.12.2008 rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:159 Bnr:5
2008/942420-1/200 Registrering av grunn
20.11.2008 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5054 Gnr:159 Bnr:5
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp.
Hytta har innlagt vann fra pumpehus felles med flere hyttenaboer.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til aleksander.buvarp@partners.no eller SMS: 97 14 83 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Austdalsveien 1726, 7170, Åfjord, Gnr. 159 bnr. 47 i Åfjord kommune
Oppdragsnummer
69-22-0028
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
