Innhold
1.etasje: VF, WC, gang, 2stk soverom, bad/vask, stue og kjøkken ( +hems med gulvareal på ca 10,8m2.
Takhøyde i gjennomsnittpå ca 50cm.)
Uthus/bod: bod på terrasse og uthus.
Standard
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte
elementer har passertnormal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som
kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og
vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken
Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Elveng i Bjugn. Fantastisk flotte naturområder. Her er det bærterreng og fiskevann
like i nærheten.
Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i
naturen.
Litt lengere inn fra "gammelskolen" finnes en gapahuk og muligheter til grilling. Gapahuken ligger opp på
en høyde med fin utsikt utover nærområde. En passelig liten tur for de små.
Kopparen er et populært turmål. Og kun en kort kjøretur fra eiendommen har man preparerte skiløyper på
både Tjønnstua og Litj-Gjølga.
Ca 15 min inn til Bjugn sentrum med diverse dsglivarer, butikker, bensinstasjon, hagesenter osv.
Her finner du også Fosenhallen, en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og
ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor
man kan spille fotball hele året. Like ved ligger også Bjugn Svømmehall.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Tryg
Polisenummer: 3629732
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2
-
Grunnmur / fundamenter: Betongsøyler har noe skjevheter, samt enkelte søyler er av tre og disse har
behov forvedlikehold.
- Vinduer / dører:
Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder.
Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt
tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass i to av vinduene på stuen, samt ett vindu i boden. Løpende
observasjoner anbefales. TG2 ergitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må
påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 ersatt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.
Selger opplyser at det er kjøpt inn vinduer og balkongdør som vil bli stående i boden.
- Balkong:
Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Behov for normalt periodisk
intervall forvedlikehold. Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Etterslep på
vedlikehold registreres.
Tiltak må påregnes.
- Takkonstruksjon
: Taket er oppbygd som et saltak med tegn til svai i takkonstruksjon.
- Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
- Piper / ildsteder:
Mangler heldekkende beslag på pipegjennomføring over taket. Undertegnede har ikke
spesiell
kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert
informasjon og krav,
anbefales kontakt med lokalt feievesen. Avstand til brennbart materiale er ikke ivaretatt.
Tilstandsgrad 3
-Takrenner og nedløp:
Det mangler takrenner på deler av boligen. Takrenner og nedløp har passert
forventet levetidog tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men likevel fylt ut egenerklæringsskjema.
Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før eventuelle bud inngis.
Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF, WC, gang, 2stk soverom, bad/vask,
stue og kjøkken ( +hems med gulvareal på ca 10,8m2. Takhøyde i gjennomsnittpå ca 50cm.)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 1 503 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Med eiendommen følger rett til parkering på hovedbruket
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i
bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takplater i stål. Vindu med 2-lags
glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming
Elektrisk, Vedovn
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom interessenter ønsker at selger fremlegger energiattest må
det gies beskjed til megler før bud inngis.
Kommunale avgifter
Kr. 2 006,24 pr. år
Inkluderer:
Feiing: 400,-
Hytterenovasjon: 1606,24
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 204 815 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Plankart for Disposisjonsplan - Hytter Elveng med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i
salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2002/6609-1/63 Registrering av grunn
23.12.2002 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5057 Gnr:41 Bnr:159
2002/6609-2/63 Overføring fra tidligere festenummer
23.12.2002 Utgått festenummer:Knr:1627 Gnr:41 Bnr:159 Fnr:4
2003/1242-2/63 Best. om adkomstrett
05.03.2003 rettighetshaver:Knr:5057 Gnr:41 Bnr:216
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp.
Det er forøvrig lagt frem sommervann utenfor boligen.
Det er tinglyst rett til adkomst, vann og avløp over hovedbruket. Rett til parkering på hovedbruket.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av løsøre og tilbehør som er i og på eiendommen under
visning medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 14 83 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Høgsetåsstien 11, 7160, Bjugn, Gnr. 41 bnr. 216 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-22-0032
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
