Beskrivelse
Det første som møter deg er en stor steinlagt gårdsplass med flere oppstillingsplasser. På tomta står en
enebolig i 2 etasjer, en stor garasje med hems og et uthus.
Garasjen er ordentlig guttebule med mange muligheter. God lagringsplass. Parkeringsplass til bil. Og
oppholdsrom på hems hvor det er mulig å ha en sittegruppe og diverse.
I uthuset kan man lagre plenklipper og annet hageredskap. Slik at dette ikke står og tar opp plass i
garasjen.
Så kommer man til selve boligen. Inn i 1.etasje blir man møtt av en stor hall med skiferbelagt gulv, spotter
i tak og skyvedørsgarderobe.
Videre innover gangen er et gjestetoalett og en bod samt inngang til vaskerom. Dette er en meget praktisk
løsning, da skittentøy fra både barn og voksne kan tas av rett på vaskerommet. Og man slipper å dra
klærne gjennom hele huset. Boden kan også brukes til oppbevaring av yttertøy og sko.
Gjennom de to glassdørene åpner stuen seg. Den er stor og romslig og delt inn i flere soner. Det som
møter deg først er spisestuen. Her er det plass til en større spisegruppe slik at man kan invitere både
venner og familie til en bedre middag og et hyggelig selskap. Kort vei til kjøkkenet på høyre side gjør dette
til en god plassering. Kjøkkenet har en stor og lys innredning i herregårdsutførelse fra Sigdal. Hvitevarene
dels fra Husqvarna og Samsung. Egen kjøkkenøy hvor platetoppen er integrert og en ekstra spiseplass
for hektiske morgener, hvor familien prøver å få i seg noe mat før de må haste videre til jobb og skole. Fra
kjøkken har man også inngang til separat kjølerom. Og inngang til vaskerom.
Videre innover stua har man flere sittegrupper. Og innerst i stua kan man sitte i godstolen å se flammene
fra peisen en kjølig høstkveld.
Fra stue er det utgang til stor terrasse og hage.
På sommeren vil persiennene styre seg selv med tanke på vind og lysforhold. Slik at du slipper å tenke
på det. I tillegg kan du sitte på terrassen og nyte synet av robotklipperen som klipper plena for deg. Alt for
at du skal få en bedre hverdag.
Tar man trappa opp til andre etasje kommer man til en stor loftstue. Her er det høyt under taket og store
vindusflater gjør at det kommer godt med naturlig lys inn, og man får en luftig romfølelse. Her er det også
utgang til en balkong. Og ikke minst en egen barkrok.
I denne etasjen ligger alle 3 soverom samt hovedbadet. Som er pent flislagt og har dusjkabinett,
boblekar, wc og en stor lys innredning med mye lagringsplass.
Det er også en bod ved badet slik at man kan lagre klær, sko og andre ting.
Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: VF/gang, WC, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje:Loftstue, 2stk soverom, 1stk kontor/soverom og bad.
Garasjen inneholder:
1.etasje: Garasje.
loft: Loftstue og gang.
Utebod.
Utstyr
- Hvitevarer på kjøkken
- Sentralstøvsuger
- Balansert ventilasjon
- Lys og vindregulerende persienner
- Elektrisk markise
- Robotklipper
TV/Internett:
- Innlagt fiber fra NTE og Altibox.
Standard
Takstmanns overordnede vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er
ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken
Generell beskrivelse av innredning:
Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Flis på vegg over benkeplate.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.
Bad
Flis på gulv og vegg, takess i himling. Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på
overflatene. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinettet er etablert over. Sanitærutstyr:
Dusjkabinett, Badekar, Vegghengt toalett, Innredning med servant
Beliggenhet
Eiendommen ligger på populære Reksterbergfeltet ved Brekstad sentrum. Eiendommen ligger i
Langhusveien. Langhusveien er en endevei som er meget trafikkstille. Og fra hagen grenser
eiendommen til friarealer og lekeplass. Noe som gjør at man slipper å ha naboer tett innpå seg.
Eiendommen ligger meget skjermet til, selv om den ligger midt i et boligfelt. Tomta er stor til å være på
Reksterberget. Og man får det ganske luftig og romslig rundt seg.
Dette er et meget familie- og barnevennlig boligfelt. Og siden eiendommen ligger i gata helt i enden på
boligfeltet, er det samtidig rolig og trafikkstille.
Gang- og sykkelavstand til Brekstad sentrum.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med et variert tilbud. Kino og bibliotek. Her
har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina som er et ypperlig utgangspunkt for båt
- og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en
moderne 9-hulls golfbane.
Nærmeste barnehage er Solblomsten steinerbarnehage, bare et par hundre meter. Brekstad barneskole
med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger ca. 500 m unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen
Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for
Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor
flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I
Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg
til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking
(membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er
påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri
foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er
benyttet som fuktsikring bak og under is.
Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på
smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte
gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett
Boligens areal
Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 224 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 112 m². m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF/gang, WC, vaskerom, stue og kjøkken.
S-rom: Bod/tekn.rom og kjølerom.
2. etasje:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, 2stk soverom, 1stk
kontor/soverom og bad.
S-rom: Bod/garderobe
Garasje:
1.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 45m²
Sekundærareal (S-rom): ca.45m²
Følgende rom inngår i sekundærareal: Garasje
Loft:
Bruksareal (BRA): ca. 30m²
Primærareal (P-rom): ca.30m²
Følgende rom inngår i primærareal: Loftstue og gang.
Utebod
Bruksareal (BRA): ca.9m²
Sekundærareal (S-rom): ca.9m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 886 kvm, Eierform: Eiet tomt
Meget pent opparbeidet uteområde. Stor steinlagt gårdsplass. Hage med plen, trær og hekk.
Garasje / Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i garasje.
2 parkeringsplasser i garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.
Byggemåte
Stor enebolig oppført over 2 plan, i trekonstruksjon over støpt gulv på grunn. Liggende kledning av
trepanel, saltaksformet tak tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bolig og garasje datert 12.07.2005.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisk, Vedovn, Annet. Varmekabler i alle p-rom i 1.etasjen, samt bad i 2.etasjen. Balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 17 110 pr. år
Inkluderer:
Vann kr: 6080,-
Kloakk rens kr: 5820,-
Feiing kr: 470,-
Renovasjon kr: 4615,-
Kommunal andel renov kr: 125,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 455 647 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 240 329 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser for Reksterberg
boligområde ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2000/4170-1/63 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
29.08.2000
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5057 Gnr:166 Bnr:201
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ørland kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Langhusveien 12, 7130, Brekstad, Gnr. 166 bnr. 330 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-23-0009
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
