Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Vf, bad, soverom, stue og kjøkken
Kjeller: Vf, gang, kjellerstue, 2 stk. soverom, wc, boder og vaskerom.
Garasje: Garasje med plass til 2 biler.
Utstyr
Tv og Internett
Innlagt fiber via NTE og Altibox.
Standard
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er
ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten.
Bad
Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Malt slett himling. Sanitærutstyr: Vegghengt toalett,
Innredning med servant, Dusjkabinett.
Kjøkken
Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Flis på vegg over benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom tak. Integrerte
hvitevarer: Ventilator, Platetopp, Stekeovn
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ottersbo i Ørland kommune. I et flott boligfelt som er meget barne- og
familievennlig.
Her har du panoramautsikt utover Trondheimsfjorden og båtleia!
Det er kun 9 km til Brekstad.
Samtidig som man er langt nok unna til ikke å bli plaget nevneverdig av flystøy fra Ørland Hovedflystasjon.
Kort vei til flere lekeplasser og ballbinge like ved den populære Borgen barnehage som ligger en liten
kilometer fra boligen.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har
man tilbud for store og små. Austrått småbåthavn og marina er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Fjorden utenfor er full av fisk og skalldyr. Og ved Austrått camping har man en flott badestrand som ble
ryddet og fylt med "sydensand" for noen år siden. Austrått kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner
og en moderne 9-hulls golfbane.
Nærmeste barnehage er som skrevet tidligere Borgen Barnehage, for barn fra 0 til 6 år. Denne
barnehagen har blitt utvidet med to ekstra avdelinger. Opphaug Skole er nærmeste barneskole, med
klassetrinnene 1. til 7. klasse og ligger 6 km unna. På Opphaug har man også Coop Extra,
bensinstasjon, Sverre Pettersen og Bygg Mix. Ørland Ungdomsskole ligger på Brekstad og Fosen
Videregående skole ligger 11 km unna i Bjugn. Det er organisert busstransport fra hovedveien til alle
skolene.
I 2015 startet arbeidet med å gjenskape de historiske vegene i Austråttlandskapet. Et nett av gang- og
sykkelveger skal forbinde Brekstad, Ottersbo, Røstadhaugan, Austrått og Rusaset. De nye traseene vil
åpne opp unike deler av herregårdslandskapet mellom borgen og Rusasetfjellet. Disse traseene har ikke
vært farbare og tilgjengelige for folk på mange hundre år.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for
Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor
flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I
Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som
internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Sparebank 1 SMN
Polisenummer: 19523156
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2,
-
Yttervegger / fasader: Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en
visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Det er foretatt en
visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig
svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med
liggende/stående trekledning. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Normalt
periodisk vedlikehold må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det
registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for
vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes.
- Vinduer / dører:
Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble
foretatt en enkelfunksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov
for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør
fungerte lukke- og låsemekanisme somnormalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i
karm. Dører fremstår i god stand. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig
valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass,
pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. Ingen skader eller avvik avdekket på
utvendig beslag og omramming. Det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak. Kun normale
bruksmessige slitasjer. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for
alder. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert
punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i
tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer,
vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.TG2 på vinduer og ytterdør fra byggeår.
- Kjøkken
: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert
som et
sikkerhetstiltak. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke
registrert
negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje.
Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et
sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet.
- VVS:
Byttet kraner og vask på vaskerom og tilførsel av vann til garasje. Utført 2022. Vannrør av kobber og
avløp av
plast. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom
med sluk.
Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel
test av
dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige
stengekraner ble ikke søkt påvist. Mekanisk avtrekk over stekesone. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom
med spalteunder dørblad for tilluft. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør installasjoner, som har
oppnådd forventet
normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales
på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30
år.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3,
- Bad - Totalvurdering av overflater:
Åpne skjøter i våtromspanelet ble avdekket noe som indikerer at
vann trekker inn i platene/konstruksjonen. Det er også montert plast bak disse, noe som kan skape
kondens og skader i konstruksjonen på sikt. Det registreres skade på enkelte plater og dampsperre bak
baderomsplater. Det anbefales å rive baderomsplater på bad og montere nye iht. leverandørs
anvisninger.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- ja, Sisternen i toalett på bad "henger" litt til tider.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- ja, Bad utvidet og oppusset i 2012 med blant annet rør i rør og toalett av Sverre Pettersen AS.
Vegger egeninnsats. Ny vask montert av selger 2019. Ny trykknapp toalett montert av Sverre
Pettersen AS i 2022.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- ja, Nytt sluk, gulv og rør i rør ifm. utvidelse av bad.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
- Ja, Liten drypplekkasje i inspeksjonsluke avløp, som ble tettet i 2022 av Fosen VVS
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- ja, Rør i rør bad 2012, Sverre Pettersen AS. Ny hovedkran vannledning 2021, Barseth AS. Ny vask på
vaskerom og garasje 2022, samt tilførselskran til garasje, Fosen VVS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- ja, Drenering ble reparert av eier som bodde i boligen inntil 2015. Helt ny drenering rundt hus og ned
til kum ble imidlertid utført i 2021 i vårt eie, av Barseth AS.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- ja, riss i maling mellom vegg og pipe ved ildsted stue 1 etg.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- ja, Nytt tak inkl. undertak garasje i 2020, Byggteam Fosen. Isolering innvendig garasje 2020,
egeninnsats. Nytt shingeltak hus i 2020, egeninnsats.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- ja, Omgjøring til 3 fase anlegg med ny inntakskabel, fornyelse sikringsskap, noen kontakter i huset
og lagt opp strøm til søppelskur 2021, Elektro Fosen. Faglært utførelse av ledningsnett i garasje 2020
og taklys kjellerstue 2022.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Arbeider utført av Elektro Fosen AS.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- El kontroll ble utført ved fornyelse sikringsskap.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Kjeller er innredet.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Antatt utført av tidligere eiere.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Energiattest og takstrapport fra 2018. Ny takstrapport blir utarbeidet ved kommende salg."
TILLEGGSKOMMENTAR
"På eiendommen står det en bunker antatt stammer fra 2 verdenskrig, ikke verneverdig.
Lite hull i gulv i bod, fylt i med singel av tidligere eier. Ingen fukt eller lignende.
Ny varmtvannsbereder 2019, kostet av tidligere eier.
Ny garasjeport 2019, montert av NorPol AS."
Boligens areal
Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 171 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 90m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF, bad, soverom, stue og kjøkken
Kjeller:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF, gang, kjellerstue, 2stk soverom, WC og
vaskerom.
Sekundærareal: 12 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2stk boder.
Garasje:
Bruksareal: 50 m².
Sekundærrom: 50 m².
S- rom: Garasje
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 1 352 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og romslig tomt som har blitt betydelig oppgradert de senere årene.
Tidligere var den såpass igjenngrodd at man knapt kunne se fjorden.
Så her er det fjerne store mengder med trær, buskevekster og ugress.
Plenen har blitt planert og sådd i på nytt. I tillegg er det planert ut gårdsplass som gjør det mulig med flere
oppstillingsplasser på egen tomt.
Her er det lagt ned mange timer med arbeid for å få uteområdet til å se pent ut.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Takstmanns Kommentar:
Garasje ble visuelt kontrollert uten at det ble avdekket skader eller avvik.
Garasje fikk nytt tak i 2020, inkl. undertak. Utført at lokal tømrer bedrift. Det er byttet/lagt opp ny tilførsel av
vann til garasje. Utført 2022.
Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggende kledning av
trepanel, grunnmurer er pusset og saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående av tre med
2-lags glass.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisk, vedovn, varmepumpe.
Vedovn og varmepumpe på stue i hovedetasjen.
Samt varmekabler i gulv på bad.
Varmepumpe i kjellerstue.
Samt varmekabler i gulv i trapperom/mellomgang i kjeller.
Det er også montert varmepumpe i garasjen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket var ifølge selger ca.19 000kWh i 2022.
Kommunale avgifter
Kr. 17 110 pr. år
Inkluderer:
- Vann kr. 6080,-
- Kloakk rens kr. 5820,-
- Feiing kr. 470,-
- Renovasjon kr 4615,-
- Kommunal andel renovasjon kr 125,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 505 311 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 819 121 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1978/2597-1/63 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST
13.06.1978
1978/902604-1/63 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
13.06.1978
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5057 Gnr:182 Bnr:191
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ørland kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
- Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg.
Følgende løsøret medfølger ikke i handelen:
Det kommode på soverom 2 i kjeller
Panelovn og garderobeskap på soverom 3 i kjeller
Garderobeskap bad
Hvis kjøper ikke tegner Homely-abbonement så følger ikke røykvarslere og alarm tilknyttet dette systemet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver.
Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Tegninger vedrørende garasje følger som vedlegg til salgsoppgave.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Vardeveien 5, 7140, Opphaug, Gnr. 182 bnr. 203 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-23-0010
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
