Innhold
Boligen inneholder:
- Sokkel: VF/gang, 3 stk soverom, bad og vaskerom
- 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom og WC
- 2. etasje: Loftstue og trapp/gang.
I tillegg er det med en fristående garasje og garasje i tilknytning til bolig som er under balkongen.
Standard
Bad:
- Flis på gulv og vegg, takplater i himling.
Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på over atene.
WC:
- Wc rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar wc og vask.
Her vurderes om det er riss/sprekker. Det undersøkes også om det er fuktskjolder, støvkondens og
heksesot, samt svertesopp og
generell slitasje.
Øvrige rom:
- Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av
alder og normal
bruksslitasje.
Her vurderes om det er riss/sprekker. Det undersøkes også om det er fuktskjolder, støvkondens og
heksesot, samt svertesopp og
generell slitasje.
Kjøkken:
- Integrerte hvitevarer:Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator
Beliggenhet
Boligen ligger midt i sentrum av Vanvikan. I et godt etablert barne-og familievennlig boligfelt. Og med
gangavstand til alle fasiliteter.
I Vanvikan finner man forskjellige butikker, kafeer og restauranter, samt flere barnehager og barne- og
ungdomskole. I tillegg har manen splitter ny videregående skole hvor elevene starter august 2023.
Signalbygget Johan Bojer videreående som ligger rett ned på havna.
I 2012 sto Vanvikan flerbrukshall ferdig. Dette er en moderne flerbrukshall som består av trimrom med
styrkeapparater og spinningsykler, squashhall, klatrevegg, løpebane med tartandekke, 40*20 meter
flerbrukshall samt fotballbane med kunstgressdekke.
Vanvikan, som resten av Fosen har også en meget flott og variert natur som gir mulighet til usedvanlig rikt
friluftsliv innenfor korte avstander. Herunder kan man ta turer på de fantastiske Fosenalpene med en
nydelig
utsikt over fantastiske fosen.
I tillegg til å være en flott bygd å bo i har Vanvikan også flere enkle muligheter til å komme seg til blant
annet
Trondheim. Fra Vanvikan kan man ta hurtigbåt til Trondheim på cirka 25 minutters tid. Her er det opptil
flere
avganger daglig. Man kan også ta ferje fra Rørvik ferjekai som ligger kun cirka 10 minutter fra Vanvikan.
Fergen har avganger opptil tre ganger i timen.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Forsikring
Sparebank 1
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Plastsluk, ikke synlig mansjett pga islim. Etableringsåret og
kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak
anbefales det å
etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
Smøremembran
har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er
10-20 år.
Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det
anbefales å
etablere tett dusjkabinett. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som
kommer.
Boligens areal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 182 kvm
Sokkel:
Bruksareal: 68 kvm.
Primærrom: 62 kvm.
Sekundærrom: 6 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF/gang, 3 stk soverom, bad og vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
1. etasje:
Bruksareal: 83 kvm.
Primærrom: 83 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, soverom og WC.
2. etasje:
Bruksareal: 31 kvm.
Primærrom: 31 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og trapp/gang.
Frittstående garasje:
Bruksareal: 39 kvm.
Sekundærrom: 39 kvm.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: garasje.
Garasje tilknytning til bolig (under balkong)
Bruksareal: 16 kvm.
Sekundærrom: Garasje
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 1 035 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det er et frittstående garasje og en garasje som er tilknyttet til boligen plasert under balkongen.
Det mulig å parkere på egen tomt.
Byggemåte
Enebolig med sokkeletasje oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggende kledning av
trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på
eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor
ikke dokumenteres.
Boligen er registrert som tatt i bruk hos kommunen den 22.12.1999.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisk og ved.
Varmekabler i gulv på 2 soverom samt gang og bad i 1.etg.
Vedovn på stue i 2.etasje.
Varmepumpe montert i trapperom
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
.
Kommunale avgifter
Kr. 30 145,52 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann ca. kr.15 030,-
Avløp ca kr.6631,-
Feiing ca. kr.682,-
Renovasjon ca. kr.5 862,52,-
Eiendomsskatt ca. kr. 1940,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 1940,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 693 936 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 498 170 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Grunndata:
Tingl. 1982. Dagboksnummer 10295-1
Registrering av grunn
Rettighetshaver Knr:5054 Gnr:314 Bnr:129
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Tilbehør
- Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bjørganveien 37, 7125, Vanvikan, Gnr. 314 bnr. 229 i Indre fosen kommune
Oppdragsnummer
69-23-0011
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
