Innhold
Boligen ble oppført i en etasje i 2014 og fremstår som lys og moderne.
Den inneholder 2 soverom, gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til
terrasse og hage. Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer.
Utstyr
Boligen holder en gjennomgående god standard.
- Spotter i tak på stue
- Balansert ventilasjon
- Varmepumpe
- Integrerte hvitevarer
Standard
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er
ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken:
Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom tak.
Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate.
Oppvaskmaskin, Kombiskap, Platetopp, Stekeovn, Ventilator
Bad:
Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg. Takplater i himling.
Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Sanitærutstyr: Vegghengt
toalett, Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin
(Kran og avløp).
Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i Rissa sentrum. I et lite koselig område rett ovenfor sentrum i et godt etablert
boligfelt. Eiendommen ligger i et rolig område som er meget barne- og familievennlig.
Det er gangavstand ned til sentrum. Her har man alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. I
kommunesenteret Rissa finnes kjøpesenter med godt utvalg av ulike forretninger og flere
dagligvarebutikker. Her har man et rikt tilbud til fritidsaktiviteter.
Det er flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Nærmeste skole er Åsly skole like
ved Rissa sentrum. Rissa videregående skole ligger nærmest vegg-i-vegg og har et variert studietilbud.
Like i nærheten finner man også Fosen Folkehøyskole med fokus på bærekraftig- og økologisk utvikling.
Rissa har vært arena for mange historiske begivenheter, ikke minst på kongsgården og nonneklosteret
på Rein. Driftige rissværinger og staværinger dro på lofotfiske med Åfjordbåter, og la grunnlaget for
fylkesmuseet Kystens arv på Stadsbygd. Rundt det rike sildefisket i Stjørnfjorden vokste tettstedet Råkvåg
med bryggerekka frem. I dag er det en rekke aktiviteter i Råkvåg, med museum, utstillinger,
overnattingstilbud og bevertning.
Rissa kommune har en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor
korte avstander. Fra høyfjellsområdene i Skurven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i
årstidsvariasjon, klima og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn og en alpinbakke ved
Haugsdalen Skisenter. Det er mange gode fiskevann og to lakseelver, Nordelva og Skauga. Langs
fjorden og ved en del av vatna finnes fine badeplasser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, Bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 2402494
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, Montering elbillader
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, Montert elbillader
Boligens areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 47 kvm.
Primærrom: 47 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF/gang, 2 stk soverom, bad, stue og kjøkken.
Garasje:
Bruksareal: 21 kvm.
Sekundærrom: 21 kvm.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: garasje.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 178 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje på 21m² medfølger.
Garasjen ligger på gnr.122 bnr.376 som eies i fellesskap med 5 naboer.
Ny eier vil måtte påregne å ta del i eventuelle vedlikeholdsarbeid, økonomiske forpliktelser/påkostninger
o.l. av eiendommen. Konf. megler
Byggemåte
Rekkehus oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, pultaksform tekket
med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattestdatert 29.08.2014. for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
- Elektrisitet
- Varmepumpe
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 12 297,76 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
- Rissa Vannverk: kr.3625,-
- Avløp: Kr. 4161,-
- Eiendomsskatt: Kr. 1188,-
- Renov. nabodeling 660/80: Kr. 3922,52,-
- Nabosamarbeid: Kr. -692,52,-
- Kommunal andel renov: Kr. 93,76,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 424 287 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 527 432 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Årnes vest 2 er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2014/156422-2/200
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
24.02.2014
Rettighetshaver: INDRE FOSEN KOMMUNE
Org.nr: 944305483
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
2014/156422-3/200
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
24.02.2014
Rettighetshaver: RISSA VANNVERK SA
Org.nr: 970187308
2014/156422-4/200
Bestemmelse iflg. Skjøte Tinglyst
24.02.2014
Rettighetshaver: RISSA KRAFTLAG SA
Org.nr: 915420400
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
2014/156422-6/200
Bestemmelse iflg. Skjøte
Tinglyst
24.02.2014
Rettighetshaver: INDRE FOSEN KOMMUNE
Org.nr: 944305483
Plikt til å sette opp mur/innhegning mot gate eller vei.
Bestemmelse om gjerde
2014/1144504-2/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst
31.12.2014:Knr:5054 Gnr:122 Bnr:373
Grunndata:
2014/156370-1/200Registrering av grunn Tinglyst
24.02.2014
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5054 Gnr:122 Bnr:318
2014/333871-1/200Registrering av grunn Tinglyst
28.04.2014
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5054 Gnr:122 Bnr:374
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/333892-1/200Registrering av grunn Tinglyst
28.04.2014
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5054 Gnr:122 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og avløp med private stikkledninger.
Privat vann fra Rissa Vannverk.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det ene soverommet er under anbefalt størrelse på 7m2. Men siden kravet om balansert ventilasjon er
oppfylt, kan det bruke som soverom. Rommet er beskrevet som den bruk det var på befaringsdagen.
I de byggegodkjente tegningene er rommet beskrevet som soverom/bod.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Olderveien 14A, 7100, Rissa, Gnr. 122 bnr. 329 i Indre fosen kommune
Oppdragsnummer
69-23-0064
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
