Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: VF/gang, vaskerom, bad, 3stk soverom, stue, kjøkken, Bod, garasje og teknisk rom i garasje.
Utstyr
Utstyr tilhørende hjelpemiddelsentralen vil være demontert og fjernet til visning.
Standard
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at
enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden
som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser
og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken
Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal
gjennom yttervegg. Integrerte hvitevarer: Platetopp, Stekeovn, Ventilator.
Bad
Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegg. Takplater i himling.
Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat.
Sanitærutstyr: Vegghengt toalett, Innredning med servant, Åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse.
Her er det meget barne- og familievennlig og man har gangavstand til alt Opphaug har å by på.
Man har hele 3 forsamlingshus i området og 2 barnehager.
Nærmeste barnehage er Teletunet Barnehage, Læringeverkstedet, (ca. 300 m) for barn fra 0-6 år.
Marihøna Musikkbarnehage ligger like ved eiendommen.
Opphaug skole (ca. 500 m) med 1 til 7. klasse. På skolen er det både ballbinge og klatrejungel. Mye å
leke seg med på fritiden også.
Coop Ekstra, Byggmix og rørelggerforretningen Sverre Petterssen ligger alle like ved eiendommen. Vi
snakker bare noen hundre meter.
I 2015 startet arbeidet med å gjenskape de historiske vegene i Austråttlandskapet. Et nett av gang- og
sykkelveger skal forbinde Brekstad, Ottersbo, Røstadhaugan, Austrått og Rusaset. De nye traseene vil
åpne opp unike deler av herregårdslandskapet mellom borgen og Rusasetfjellet. Disse traseene har ikke
vært farbare og tilgjengelige for folk på mange hundre år. Restaurering av Rusasetvatnet er nå ferdig og
huser et stort artsmangfold av fugl.
Boligen ligger ca. 4 km fra Brekstad sentrum. Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Tilbud
for store og små.
Det er kort vei til Austrått med kjente turområder, småbåthavn, badestrand, kulturminner og golfbane.
Travbane og lysløyper ligger også like i nærheten.
Ørland Ungdomsskole ligger på Brekstad ca. 4 km unna. Og Fosen videregående Skole ligger i Bjugn ca.
8 km unna. Det er organisert busstransport fra Opphaug skole.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, Bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Yttervegger: Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og
utskifting av skadde bord må påregnes. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av
tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/
bord med råte og uttørking.
Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende
konstruksjon for eventuelle følgeskader. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.
Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold
- Vinduer og dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble
foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller
behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Alle vinduer i boligen er trevinduer med
2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen
skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand.
Karmene i enkelte vinduer og dører er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmer bærer preg av
manglende vedlikehold utvendig. TG 2 grunnet dette.
- Terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Konstruksjonen er værslitt og
bærere pregav manglende vedlikehold. Det er funnet bord/rekkverk med råteskader.
- Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Det
gjøres oppmerksomt på at gjennomføringer av vann og avløp i gulvbelegget ikke er en anbefalt løsning og
at dette må kontrolleres ofte. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og sprekker i fuktsikringen.
- Øvrige rom: Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan
forvente av alder og normal bruksslitasje. Gulv på stue/kjøkken er fuktskadet og tiltak for utskifting er
påregnelig.
- Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke
registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal
bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt
ikke er etablert. Anbefales etablert som et
sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre
eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje
oppdages der, og utbedres. Svellinger fuktskader i skap ved oppvaskmaskin
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må
påregnes på sikt. Noe riss i gulvbelegg ble avdekket på befaringsdagen. Sprekk i vinylbelegget på gulv
ble avdekket. Anbefalt tiltak: rive opp gulvbelegg og legge nytt.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-TILLEGGSKOMMENTAR
"Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
Boligens areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 150 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 150 m².
Primærrom: 100 m².
Sekundærrom: 50 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF/gang, vaskerom, bad, 3stk soverom, stue og kjøkken.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod, garasje og teknisk rom i garasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se kart.
Tomt
Areal: 1 878 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er fordelt på 2 forskjellige bnr.
Bnr 72 er på 1011,8 kvm.
Bnr 75 er på 866,9 kvm.
Garasje / Parkering
Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.
Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket
med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.11.03 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Vedovn, Varmepumpe og Vannbåren varme.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 13 670,31 pr. år
Inkluderer:
Vann: 6080,-
Kloakk rens: 5820,-
Feiing: 470
Renovasjon 140l: 1153,75,-
Gangavstand 11-20m: 115,31,-
Kommunal andel renov.: 31,25,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 879 538 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 166 336 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er vist som boligbebyggelse.
Konsesjon / Odel
Gnr.178 bnr.72
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke odel på eiendommen.
Gnr.178 bnr.75
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven.
Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av
egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er ikke odel på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Gnr.178 bnr.75
2002/3637-1/63 Registrering av grunn
30.07.2002
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5057 Gnr:178 Bnr:1
Gnr.178 bnr.72
1997/248-1/63 JORDSKIFTE TINGLYST
21.01.1997
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi kan ses ved henvendelse til megler.
1997/258-1/63 JORDSKIFTE TINGLYST
21.01.1997
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi kan ses ved henvendelse til megler.
1997/248-2/63 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
21.01.1997
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5057 Gnr:178 Bnr:1
Kopi kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ørland kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ryggaveien 26, 7140, Opphaug, Gnr. 178 bnr. 72 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-23-0078
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
