Innhold
1.etasje: Stor og romslig entré med inngang til garasje. Vaskerom med dusj, bod, wc og soverom.
Garasje med parkeringsplass til 1 bil med en bod i bakkant.
2.etasje: 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra denne etasjen er det også utgang til
baksiden av boligen.
3.etasje: Soverom og loftstue med utgang til stor balkong med en praktisk utebod for oppbevaring av
hagemøbler.
Utstyr
- Yale Doorman
- Balansert ventilasjon
- Rør-i-rør system for vann
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Baderomsinnredning fra Sigdal
Standard
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne
arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.
Stue, kjøkken, entré og loftstue leveres med gips på vegg, listefritt mot tak.
Øvrige tørre rom leveres med panelplater og tak-ess i himling.
Gulv på tørre rom leveres med Boen Eik Concerto parkett.
Våtrom leveres med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg.
Duse og moderne fargevalg på vegger med farger som "Gentel Whisper" og "Present"
Innvendig dører fra Swedoor Easy med dempet list.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt i et nyere boligfelt ved navn Hovde Sør.
Og har fort blitt et populært boligområde på Brekstad.
Her er det ingen gjennomgangstrafikk og man har fjæra like nedenfor.
Det ligger også en stor lekeplass like ved eiendommen.
Og naboene bruker fjæra flittig som et sammenkomststed.
Her er det kort vei til alt Brekstad sentrum.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har
man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig
utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en
moderne 9-hulls golfbane.
Futura Barnehage (4 km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse
ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i
Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for
Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor
flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I
Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Boligens areal
Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 216 kvm
1.etasje:
Bruksareal: 81,5 m².
Primærrom: 41,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, wc og vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 88,3 m².
Primærrom: 88,3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, gang, bad, stue og kjøkken.
3. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 39,9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og loftstue.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er
fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 15.09.22
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger,
sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig
bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev.
bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Det
kan forekomme arealavvik da arealet er mål etter byggetegninger. Da de oppgitte arealer i
markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet
skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt
Areal: 324 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gruset gårdsplass.
På baksiden ha man mange muligheter til å opparbeide seg et uteareal etter eget ønske. Verandadør går
ut fra gang i 2.etasje.
Garasje / Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt samt parkering i garasje.
Byggemåte
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Støpt plate på mark.
Yttervegger i tre med utvendig panel.
Yttertaket er tekket med Zanda takstein.
Innvendige vegger i justert bindingsverk, 50 mm mineralull.
Etasjeskille i trebjelkelag isolert med 15 cm isolasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 14.07.23. Følger vedlagt.
Oppvarming
Det er varmekabler i entré, soverom, wc og vaskerom i 1.etasje.
I 2.etasje er det varmekabler på bad og vedovn fra Nordpeis (Duo 5)
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Dagens boliger er underlagt strenge krav til varmetap. Dette betyr en meget energieffektiv bolig som
medfører lave kostnader til oppvarming, som igjen gir deg lavere månedlige bokostnader.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Da boligen selges som nybygg er det ikke mulig å angi eksakt størrelsen på kommunale avgifter, da
boligen ikke er tatt i bruk.
Stipulert forbruk kan sees i regnestykket nedenfor.
Renovasjon: Kr 3.923,- pr år for 80 L dunk
Kr 4.615,- pr år for 140l dunk
Kr 5.768,- pr år for 240 l dunk
Så kommer det et tillegg for henteavstand på kr 461,- pr år pr 10m.
Kommunal andel renovasjon kr.125,- pr år.
Vannavgift: For boliger med bruksareal på over 100 kvm kr 6.080,- pr år.
Avløpsavgift: For boliger med bruksareal på over 100 kvm kr 5.820,- pr år.
Feieravgift: Kr 470,- pr år.
Det er 4 terminer i året.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det
gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Reguleringsplan Hovde Sør, vedtatt 28.06.2012, er gjeldende.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke og kan ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår. Det er ikke utformet
egenerklæringsskjema på dette oppdraget.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra
kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Kjøper har også 5 års reklamasjonsrett mot utbygger/entreprenør.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nedre Hovdevei 127, 7130, Brekstad, Gnr. 166 bnr. 577 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-23-0091
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
