#Haugerud

Nydelig 4-roms i toppetasjen | Vestvendt innglasset balk. | Kveldssol | Utsikt | Oppvarming & varmtvann ink | Parkering

Stjernemyrveien 6 , 0673 Oslo

BE OM SALGSSUM
Terje Rindal
Terje Rindal Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

96%

har bolig mellom 60-120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 91 m²
Bruksareal 100 m²
Bruttoareal 110 m²
Tomt 98 341 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1967
Gårdsnummer 141
Bruksnummer 101
Energimerking G
FINN.no 203495636
Sist endret 23.01.2021 11:01
Prisantydning 3 900 000
Totalpris 4 039 358
Ligningsverdi 1 051 210,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) 124 024,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 024 024,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 334,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 039 358,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nydelig 4-roms leilighet i toppetasjen med innglasset balkong, utsikt og sol til sent på kvelden. Leiligheten er pusset opp i senere år med lyse overflater, laminat gulv, kjøkken og bad. Det er ellers god planløsning med store rom og mulighet for et ekstra soverom eller kontor. Leiligheten ligger i et familievennlig område med gode lekeplasser og grøntarealer. Parkeringsplass medfølger leiligheten.

Innhold

Boligen inneholder: Entré/gang, bad, toalett, tre, soverom, stue, kjøkken, innvendig bod og innglasset balkong.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og parkeringsplass.

Entré

Pent flisbelagt entréen som gir et pent førsteinntrykk av boligen. Her er det enkelt å innrede med garderobeløsning/kommode. Callinganlegg er plassert ved døren.

Stue

Lys og romslig stue med lyse vegger i kontrast med mørk pent gulv. I og med dette er en endelighet har stuen flere store vinduer som gir til mye naturlig lysinnslipp inn i stuen. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere med både sofa- og spisegruppe.

Kjøkken

Elegant kjøkken fra ca 2008 med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning er av IKEA med både profilerte skapfronter og glassfronter. Fliser over laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Overskap med undermontert belysning.Ventilatorhette tilkoblet ventilasjonskanal. Av hvitevarer er det integrert stekeovn fra Gorenje med keramisk platetopp fra Bosch, microbølgeovn fra Ikea, oppvaskmaskin fra Whirlpool og kjøleskap med fryserdel fra Ikea. Det er ellers opplegg for vaskemaskin under kjøkkenbenken.

Bad

Pent, flislagt bad fra 2009 med gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen er bestående av servantskap med slette fronter, speilskap med overmontert belysning, badekar med glassvegg og dusjarmatur fra FM Mattson. Håndkletørker med varme. Badet er ventilert med avtrekksventil tilkoblet ventilasjonskanal.

Toalettrom

Separat flislagt toalettrom med varme i gulv fra 2009. Himling av malt plateflate med downlights. Innredet med servantskap med slett front, ettgreps armatur fra FM Mattsone, speilskap med overmontert belysning, vegghengt toalett fra Liv.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm - "En forlengelse av stuen". Gulv belagt med filt, vegger av panel og rekkverk av glass og metallprofiler. Balkongen er enkel å møblere med utemøbler og det er tillatt med gass eller elektrisk grill. Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom. Alle rom har god plass til seng, kommode og gaderobeskap. Det er fullt mulig å få til et ekstra soverom eller kontor ved å gjøre om deler at spisestuen om til et nytt rom.

Beliggenhet

Borettslaget har en flott beliggenhet rett ved Østmarka samt  flotte tur muligheter til bl.a. Mariholtet, Østmarksetra, Lutvann, Svarttjern, Nøklevann, Ulsrudvannet m.m. Lutvann ligger i kort gangavstand fra boligen med fine bademuligheter.
Eiendommen har gangavstand til Trosterud barneskole, Haugerud barne- og ungdomsskole og Hellerud videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Det er gangavstand til Haugerud senter med dagligvarebutikker, tannlege, legesenter, kiosk, apotek og frisør. Gangavstand også til Tveita Senter med bl.a. bank, pol, postkontor, lege, tannlege og et rikt utvalg av butikker.
Meget attraktivt, rolig og etablert boligområde med store fri-, leke- og sportsarealer avskjermet fra trafikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon (både buss og Tbane). Gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. Innenfor bomringen med enkel adkomst til E6 og Ring 3.
I området ligger barnehager, skoler i alle trinn, drosjeholdeplass, SATS treningssenter, idrettsanlegg, ridesenter m.m. Borettslaget ligger i randsonen til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med badevann, klatremuligheter, turstier, markastuer, fiskemuligheter og ski-/ lysløyper.

Tomt

Areal: 98 341 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, plenarealer, busker og annen beplantning.

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass merlet 160 på felles parkeringsområde.

Felleskostnader

5 365 pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, kabel-tv/ internett, varmtvann, fyring, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask m.m.
Herav:
Felleskostnader 4.913,-
Asfaltering 42,-
Balkong 410,-
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene vil øke med 2 % fra 01.02.2021 (indeksregulering) til kr 5.463,-

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 124 024,- pr. 01.12.2020
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 24 008,- pr. 31.12.19
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 66 781 771,- pr. 28.12.20 lånevilkårene er:
Lånenr.: HUS302-11471496-1
Restbeløp: 18.398.975,-
Kapitalkostnader: 280,-
Type: Annuitet
Rest løpetid: 12 år og 1 mnd
Termin pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente: 2.09%
Lånenr.: HUS302-11471496-2
Restbeløp: 25.721.246,-
Kapitalkostnader: 365,-
Type: Annuitet
Rest løpetid: 12 år og 1 mnd
Termin pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente: 2.77%
Lånenr.: OBOS01-98207856746
Restbeløp: 18.761.558,-
Kapitalkostnader: 191,-
Type: Serie
Rest løpetid: 22 år og 7 mnd
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1.80%
Lånenr.: OBOS02-98207856738
Restbeløp: 3.899.992,-
Kapitalkostnader: 34,-
Type: Serie
Rest løpetid: 29 år og 4 mnd
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1.80%
Låneopptak: I forbindelse med overgang til fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS, har borettslaget søkt om og fått invilget lån i OBOS Banken stort kr 9 millioner (som et serielån over 30 år). Delutbetaling nr 1 (av 2) fiant sted pr. 31.03.2020 med kr 4 millioner. Resten tas ut når fjernvarmen kobles til 15.09.2020. Fjernvarmen er blitt forsinket (uklart hvor lenge).

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er sikringsordning av fellesgjeld i borettslaget. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 051 210 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 784 357 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
4 . etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, toalett, tre, soverom, stue og kjøkken.
Sekundørrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innvendig bod og innglasset balkong.
Innglasset balkong oppmålt til ca. 8 m².
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod merket 4076. Kjellerbod er oppmålt til ca. 2 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsaklig av betongkonstruksjon. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med teglstein og felt av panel. Yttertak av tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrèdør med kikkhull fra Swedoor. Brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 1996.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1973 for eiendommen og ferdigattest datert 15.08.2002 for balkonger og inngangsparti (fasadeendring).

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer og varmtvann tilknyttet felles anlegg. Det er varme i gulv både på badet og toalettrom.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 5.618 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 5.618,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "V170265" vedtatt 17.02.1965. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst 7 servitutter:
Dagboknr. 11284 tinglyst 05.08.1968: Erklæring/avtale om midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. butikk-anlegg.
Dagboknr. 62664 tinglyst 08.10.1986: Bestemelse om garasje/parkering.
Dagboknr. 62665 tinglyst 08.10.1986: Bestemelse om garasje/parkering.
Dagboknr. 62666 tinglyst 08.10.1986: Bestemelse om garasje/parkering.
Dagboknr. 62667 tinglyst 08.10.1986: Bestemelse om garasje/parkering.
Dagboknr. 80675 tinglyst 09.12.1986: Bestemelse om adkomstrett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk og regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Dagboknr. 28460 tinglyst 22.05.2000: Erklæring/avtale om adkomstrett for rettighetshaver Knr:0301 Gnr:141 Bnr:1.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Haugerud Borettslag, Orgnr.: 948512823 består av 577 andelsleiligheter + 1 tjenesteleilighet fordelt på 17 lav-blokker med totalt 59 oppganger. Borettslaget har adresseHaugerudveien 2 - 70 0674 Oslo og Stjernemyrveien 2 - 48 0673 Oslo med gnr. 141 og bnr. 101 / 105.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS..
Forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 85104951.
Borettslaget har egen hjemmeside og facebookside: www.haugerudborettslag.no / www.facebook.com/haugerudborettslag
Hva skjer i gården:
Det ble på ekstraordinær generalforsamling 20.06.2019 enstemmig vedtatt å gå over til fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS (tidligere Hafslund). Arbeidene er påbegynt og skal etter planen være ferdig til fyringssesongen starter i september 2020. Dette er blitt noe forsinket og er uklart hvor lenge.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2020: Fjernvarme.
2019: Taktekking blokk 14, 15 og 16. Fukt (parkeringsplass mellom blokk 11 og 13).
2018: Taktekking blokk 11, 12 og 13. Fullført festing av heller på trapper i inngangs-partier. Aktivitetsplass for voksne mellom blokk 7 og 11. Nye røykvarslere.
2017: Taktekking blokk 7, 8, 9 og 10. Påbegynt feste heller i blokk 10 og blokk 11. Utebelysning v/avfallsstasjoner.
2016: Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6. Ny lekeplass, montering av benker og bord på uteplasser og rehabilitering av fortau langs blokk 1-6.
2015: Taktekking blokk 1, 3 og 17. Støping av uteplasser foran hver blokk, nye sylindre fellesrom i kjeller, ny utebelysning og nye søppelbøtter.
2014: Utbedring fasader (blokk 11-17), 4 ekstra nedgravde søppelbrønner, nye sylindre kjellerdører og utskifting av takluker.
2013: Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 1-10), nedgravde søppelbrønner og nye sylindre/nøkler til utgangsdører.
2012: Vedlikeholdsspyling soilrør, rengjøring ventilasjonskanaler, samt nye lamper med lysstyring i alle oppganger.
2011: Oppgradering av varmestyring, utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4.
2009: Vedlikehold av inngangspartier.
2008 - 2009: Oppsett av trafikkbommer.
2007 - 2009: Utbedring av balkongene på grunn av lekkasjeproblem.
2005 - 2006: Oppgradering av undersentralene (fyring/varmtvann).
2003: Oppgradering av de elektriske hovedtavlene.
2002 - 2003: Oppgradering av kjøreveien og nye røykvarslere & brannslanger.
2001 - 2003: Nye innglassede balkonger og nye inngangspartier (begge sider).
1995 - 1996: Vindusutskifting.
1989 - 1990: Utbedring av fasader.

Husdyrhold

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert Kjøl/frys- Mikrobølgeovn og ovn.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Alle garderobeskap i både gang og soverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tr@schalapartners.no eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er forskjøpsrett for Obos medlemmerJa. Forkjøpsretten paralellavklares med salget. Boligen annonseres på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett med meldefrist for Obos medlemmer 13.01.2021

Adresse og matrikkel

Stjernemyrveien 6, 0673, Oslo, Gnr. 141 bnr. 101, andelsnr. 532 i Haugerud borettslag med orgnr. 948512823 i Oslo kommune

Eier

Dinzadeh Afsaneh Nayyero

Oppdragsnummer

71-20-0153

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd. Kalbakken sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.