#KALBAKKEN

Fin og lys 3-roms med utsikt | 2 soverom | Balkong | vedpeis | 3 boder | populært og barnevenlig boligområde

Martin Skatvedts vei 11 , 0950 Oslo

BE OM SALGSSUM
Jannik Holm
Jannik Holm Eiendomsmeglerfullmektig
Alexander Vu Tran
Alexander Vu Tran Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

77%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

24%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 64 m²
Bruksareal 64 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 31 353 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 1952
Gårdsnummer 91
Bruksnummer 37
Energimerking D
FINN.no 213218895
Sist endret 30.04.2021 11:01
Prisantydning 3 580 000
Totalpris 3 894 321
Ligningsverdi 867 820,-

Beregnet totalkostnad

3 580 000,- (Prisantydning) 298 318,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 878 318,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 894 321,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Martin Skatvedts vei 11, en fin og lys 3-roms leilighet med balkong. Leiligheten har god planløsning, 2 soverom og utgang fra til sydvendt balkong på ca. 7 m2. Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter med hele 3 boder. I stue er det vedpeis for ekstra varme og hygge. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområdet, med nærhet til de fleste fasiliteter i nærhet. Kollektivtilbudet er supert med både, buss og bane i alle retninger. Samtidig ligger toget kun noen bussholdeplasser unna.
•2 soverom av god størrelse
•Gulvvarme på baderom
•Stor kjøkken med plass for spiserom.
•Åpen stue/kjøkken løsning.
•God med lagringsplass med 3 boder
•Sydvendt balkong.
•Peis i stue.
•Populært og veletablert boligområde.

Innhold

1. etasje:
Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Annet:
- Balkong
- 2 kjellerboder
- 1 Loftsbod

Stue

Fin og luftig stue med 3-stavs eikeparkett med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. .Ved peis av skorstein i stue for ekstra hygge og varme. Store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold og en luftig atmosføre. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca.7m2.

Kjøkken

Lys og fin kjøkkeninnredning med hvitevarer og profilerte fronter på skuffer og skapdører. Laminat med flismønster på gulv, og downlights i himling. Mosaikkfliser over kjøkkenbenker samt benkeplater i heltre eik. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, og frittstående kjøl og fryseskap. Integrert oppvasminaskin. Lys og stikkontakter under takhøyde overskap, og kjøkkenvifte på vegg med kullfilter.

Bad

Fint og lyst flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2016. Baderommet har innsvingbare dører i buet glass, veggmontert regn- og hånddusj, gulvmontert toalett.  Innredning med glatte fronter på skapdører, dusjsone med mosaikkfliser og stikkontakter på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Balkong

Sydvendt balkong med utgang fra stue. Balkongen er ca. 7m2, og har plass til liten sittegruppe og bord. Belysning og stikkontakter på vegger. Her kan du nyte utsikten over nabolaget. Balkong oppført i regi av borettslaget i 2012.

Soverom

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hoved soverommet har plass til seng av god størrelse, skyvedørsgarderobe, garderobeskap og annet ønsket møblement. Soverom nr 2 har plass til seng, garderobeskap, bord og annet. Begge rom har gode lysforhold og ingen direkte innsyn.

Beliggenhet

Boligen ligger flott og sentralt til på populære Kalbakken - det er gåavstand til Kalbakken senter, offentlig kommunikasjon samt kort avstand til marka.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Grorud senter, Linderud og Stovner senter som innehar et godt servicetilbud.
Området har kort vei til fotballbaner, idrettshall, bibliotek, svømmehall (Nordtvet bad) og treningssenter m.m. Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lillomarka byr på rekreasjonsområder sommer som vinter med bl.a. skiløyper, lysløyper og badevann. I kort avstand finner du også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alnsjøen og Breisjøen.
Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Lillomarka med flotte turløyper. I nærheten finnes også Vesletjern med populær og fin badeplass, samt Steinbruvann og Grorudparken med hyggelige bålplasser. Langs Alnaelva er det en flott sti som blir mye brukt av lokalbefolkningen. For den treningsglade finnes sykkelstier ned til byen samt et godt utvalg av treningsstudioer. Det er kort gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka og like nedenfor idylliske Vesletjern.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via flere busser: 33, 25 og 68, 31, 68, 120, 380, 390 og Flybuss (Flaen) , samt T-bane (Kalbakken) hvor linje 4 og 5 tar deg inn og ut av bykjernen. Tog: Grorud Togstasjon er i 10 minutters gangavstand eller en liten busstur unna.
Her bor du supersentralt med nærhet til flotte grøntområdet og turmuligheter sommer som vinter.
Meget godt utvalg av offentlig transport
Med buss tar det ca. 25 min til Oslo sentrum.
Med flybussen tar det ca. 51 min til Oslo lufthavn.
Med T-banen fra Rødtvet tar det ca. 18 min til Oslo sentrum og 13 min til Storo.
Med bil tar det ca. 17 min til Oslo sentrum og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Felleskostnader

3 695 pr. mnd. og inkluderer tv, balkongtillegg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader kr 2.866,-
Kabel-tv kr 220,-
Bredbånd kr 109,-
Balkongtillegg kr 500,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Strøm, innboforsikring og eventuelt alarm abonnement kommer i tillegg.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 298 318,- pr. 01.01.21
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 45 224,- pr. 31.12.20
Borettslagets lån utgjør totalt kr 65.609.521,- pr. 31.12.2020 og lånevilkårene er:
Lånenr.: HANBAN-94927014976
Total Restbeløp: 48.226.146,-
Andel Restbeløp: 219.013,-
Kapitalkostnader: 1.080,-
Type: Annuitet
Rest løpetid: 22 år og 7 mnd.
Termin pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2.65%
Låner.: HUS301-114285976
Total Restbeløp: 17.383.375,-
Andel Restbeløp: 79.305,-
Kapitalkostnader: 472,-
Type: Annuitet
Rest løpetid: 15 år
Termin pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 0,80%

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 867 820 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 124 150 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Annet:
- Balkong
- 2 kjellerboder
- 1 Loftsbod
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 25.03.21 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 31 353 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er flat og har adkomst fra Martin Skatvedts vei, og er opparbeidet av busker, trer og andre buskvekster.

Garasje / Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har 118 parkeringsplasser i tillegg til 4 el-bilplasser som kan leies ut etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligblokk med oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong/mur. Grunnmur i betong. Yttervegger har pusset/ malt mur på fasaden. Utfyllende bindingsverk med liggende trekledning på fasaden ved balkonger. Saltakkonstruksjon i trevinduer/ balkongdør i 2-lags glass fra år 2012.Ytterdør fra byggeår med sikkerhetslås.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.5.1961 for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger datert  11.03.1996.
Det foreligger ferdigattest for kledning av gavler med eternit datert 21.04.1976.
Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningens byggetekniske installasjoner datert 02.12.2003.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.10.1960.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgnsammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring. 120L varmtvannsbereder i hjørnebenkeskap på kjøkkenet og gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med tilhørende bestemmelser "S-435" vedtatt 02.04.1952, "V180254" vedtatt 18.02.1954 og "V180266" vedtatt 18.02.1966 . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
På eiendommen er det tinglyst 7 servitutter:
Dok.nr. 11951-2/105 tinglyst 29.09.1960: Bestemmelse om garasje/parkering.
Dok.nr. 11952-2/105 tinglyst 29.09.1960: Bestemmelse om garasje/parkering.
Dok.nr.: 10338-2/105 tinglyst 05.08.1967: Skjønn.
Dok.nr. 80633-3/105 tinglyst 09.12.1986: Bestemmelse om rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dok.nr. 5552-1/105 tinglyst 01.02.1991: Erklæring angående byggs avstand til kant regulert Martin Skatvedts vei.
Dok.nr.: 462658-1/200 tinglyst den 23.04.2019: Bestemmelse om bebyggelse.
Dok.nr.: 852493-1/200 tinglyst den 23.07.2019: Bestemmelse om bebyggelse.
Alle servituttene vil følge eiendommen . Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Bjerkehagen Borettslag med orgnr. 948180456. Borettslaget består av 232 leiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Borettslaget har følgende adresser:
-Martin Skatvedts Vei 1-11
-Martin Skatvedts Vei 2-32
-Nedre Kalbakkvei 1-7
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer
86783204.
Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7, 16 og 24.
Borettslaget har en facebook side som stadig oppdateres med informasjon, se Bjerkehaugen borettslags Facebookside.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 12.04.21.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Tidligere vedlikehold:
2019: Nytt avfallsystem.
2015: Opprettelse av 4 stk elbil-plasser. Anskaffelse 1 ny vaskemaskin.
2014: Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.
2011 - 2013: Rehabiliteringsprosjekt. Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt calling-anlegg.
2012: Løpende rehabiliteringsprosjekt.
2011: Oppstart av rehabiliteringsprosjekt.
2010: Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær. 28 Bjerkehaugen Borettslag.
2009: Lekeplass og gatelys. Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer med vann i kjeller i MSV 2.
2007: Rengjøring av ventilasjonskanaler.
2006: Reparasjon av tak/ velferdsrom. Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom.
2004: VVS rehabiliteringen avsluttet. Maling av alle oppgangene.
2003: Oppstart VVS rehabiliteringen.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter husordensregler. (Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: kjøleskap, vinskap, mindre lamper med kontakt, speil, bilder og hyller i stue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tr@schalapartners.no eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Martin Skatvedts vei 11, 0950, Oslo, Gnr. 91 bnr. 37, andelsnr. 124 i Bjerkehaugen Borettslag med orgnr. 948180456 i Oslo kommune

Eier

Fredrik Mozart Aarvold Leana Aarvold

Oppdragsnummer

71-21-0055

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd. Kalbakken sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.