#LØRENSKOG

Attraktiv & romslig 2-roms | Solrik & sydvendt, innglasset balkong | Mulighet for leie av p-plass | Sentralt!

Sverres vei 1 , 1473 Lørenskog

BE OM SALGSSUM
Adrianna Bialkowska
Adrianna Bialkowska Eiendomsmeglerfullmektig
Jannik Holm
Jannik Holm Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

61%

har bolig mellom 60-120 kvm

68%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 51 m²
Bruksareal 57 m²
Bruttoareal 61 m²
Tomt 14 817 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 4
Byggeår 1961
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 19
Energimerking G
FINN.no 218385596
Sist endret 14.06.2021 09:59
Prisantydning 3 250 000
Totalpris 3 469 923

Beregnet totalkostnad

3 250 000,- (Prisantydning) 204 420,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 454 420,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 503,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 469 923,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Din lokale Lørenskog megler Schala & Partners Eiendomsmegling v/ salgsleder Jannik Holm presenterer Sverresvei 1 - En romslig og lys 2-roms med solrik og sydvendt balkong. Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet med kort vei til diverse butikker, servicetilbud, restauranter, offentlig kommunikasjon, dagligvare og grønne turområder.
Boligen ligger fint til i 4. etasje og består av en lys og hyggelig entré, en romslig stue med gode møbleringsmulighet, et pent, flislagt bad fra 2008, et delvis separat kjøkken fra 2008 og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til leilighetens solrike balkong. Leiligheten er gjennomgående og har store vindusflater som slipper inn godt med lys.
•Romslig & lys 2-roms
•Innglasset & solrik balkong
•Mulighet for leie av p-plass
•Bad & kjøkken 2008
•Vv., fyring, kabel-tv & bredbånd er inkl. i felleskost.
•2 boder
•Attraktiv og sentral beliggenhet
•Spennende område under utvikling

Innhold

4. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
To egne kjellerboder på ca. 3,5 kvm og en på ca. 2 kvm..

Entré

Lys entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Plass til å henge fra seg og sette sko. Callinganlegg er montert.

Stue

Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og skaper en fin atmosføre. Stuen er malt i en delikat farge, og det er montert downlights i himling. God plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens innglassede balkong.

Kjøkken

Kjøkkenet er delvis separat og har godt med skap- og benkeplass. Norema kjøkkeninnredning fra 2008. Innredningen er med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeskap og overskap. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp fra Aeg, stekeovn fra Elektrolux, oppvaskmaskin fra Bosch, ventilator over platetopp med belysning og kullfilter. Innebygd kjøleskap med frysedel fra Samsung.

Bad

Badet ligger fint til i tilknytning til entré. Pent og lyst bad fra 2008. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagt vegger. Badet er utstyrt med bl.a. vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, togreps armatur og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantskap med skuffer i lyst tremønster. Ovenpåliggende servant i kompositt med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Downlights i himling.

Balkong

Balkongen er på ca. 6 kvm og er sydvendt med gode solforhold. Godt med plass til stoler, bord, planter og grill. Balkongen er innglasset og fungerer som en forlengelse av stuen.

Soverom

Leilighetens soverom er innbydende og romslig med god plass til en dobbeltseng, to nattbord og garderobeløsning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Barnevennlig område med flere barnehager innen gangavstand fra boligen. Fra leiligheten finner man Metro Senter og Triaden Storsenter innen gangavstand. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, flere restauranter og tur- og friluftsområder.   Nærmeste busstopp er Lørenskog sentrum innenfor 5 minutters gangavstand fra leiligheten med hyppige avganger. Ekspressbussen kan ta deg til Oslo (Helsfyr) på 12 minutter.
Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall, treningssenter, tennisanlegg og bowling m.m. Lørenskog Hus kan by på kino, bibliotek og andre kulturtilbud.
Flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann, samt tursti langs Langvannet (ca. 500 m) m.m. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan du møte ulike husdyr på nært hold. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann.
Ved siden av eiendommen skal fotballbanen bygges om til en del av Skårersletta i regi av Lørenskog kommune. Skårersletta til å bli en hyggelig og attraktiv sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. Syklende og gående skal komme seg trygt og enkelt fram, og det skal legges til rette for et attraktivt kollektivtilbud.
For mer informasjon om prosjektene, se f.eks. disse linkene:
Fremtidens uterom - Lørenskog kommune: https://www.youtube.com/watch?v=iFPApiaD3Uo
Skårersletta - den nye sentrumsgaten i Lørenskog: https://www.youtube.com/watch?v=ps0vHD6GTUo

Felleskostnader

3 953 pr. mnd. Fyring og varmtvann, kabel-tv og bredbånd, felles forsikring, komm. avg., drift og vedlikehold, renter og avdrag andel fellesgjeld.
Følgende er inkludert:
Fellesutgifter kr. 2.868,-
Stipulerte kapitalkostnader kr. 294,-
Stipulerte kapitalkostnader kr. 471
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) (350,00 i Feb. 21) kr. 0,-
Fjernvarme til varmtvann kr. 120,-
Garasjeleie kr. 200,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, innboforsikring og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. kr. 500,- per mnd. om sommeren og opptil ca. kr. 850,- på vinteren.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andel fellesgjeld

204 420 per d.d.

Andel formue

12 718 per d.d.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget sin totale gjeld:
Lånenummer: 94927033946, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 343
Saldo per 29.03.2021: 26 067 831
Andel av saldo: 204 421
Første termin/første avdrag: 30.10.2019 (siste termin 30.09.2049)

Formuesverdi

Foreligger ikke.
Det er per d.d. ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
S-rom: 6 m².
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. Bad: 2,27 meter. Entré: 2,38 meter. Øvrige rom ca. 2,45 meter.
2 egne kjellerboder på ca. 3,5 m² og en kjellerbod på ca. 2 m².
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 28.04.2021 utført av Stian Engebretsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 14 817 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomt opparbeidet med diverse beplantning, plenområder og asfalterte områder.

Garasje / Parkering

Mulighet for leie etter søknad til styret. Nåværende eiere leier en parkeringsplass for kr. 200,- per mnd.

Byggemåte

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Utvendige fasader med fasadeplater. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra 1988 og 2008. Balkongdør med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra 2008. .
For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport datert 28.04.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende foreligger for eiendommen, og kan fås av megler ved forespørsel:
- Midlertidig brukstillatelse - Sverres vei 1-3-5 Gnr 101 Bnr 19 - Blokk - Rehabilitering etter brann - vedtak. Datert 2009.
- Ferdigattest - Sverres vei 1-5, Sigurds vei 2-20 Gnr 101 Bnr 19 - Balkonger. Datert 2004.
- Ferdigattest - Skårer borettslag 1-2-3, Sverres vei 1-49, Sigurds vei 1-20, Gnr 101, Bnr 15-16-19-28-29-30-32 - Inspeksjon av fasadekledninger. Datert 1989.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme til radiatorene. Felles varmtvann.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Lørenskog kommune skal bygge om Skårersletta til å bli en hyggelig og attraktiv sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. De som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram, og vi skal legge til rette for et attraktivt kollektivtilbud. For mer informasjon, se Lørenskog kommune sine hjemmesider: https://www.lorenskog.kommune.no/nyheter/na-starter-ombyggingen-av-skarersletta.116669.aspx

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser. En servitutt er en rettighet eller en forpliktelse ovenfor borettslaget. Den kan være positiv eller negativ.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr. 9006-1/8. Tinglyst: 16.02.1962 - Best. om vann/kloakkledn.  
Dagboknr. 1554-1/8. Tinglyst: 16.03.1976 - Obligasjon
Dagboknr. 1766-1/8. Tinglyst: 19.03.1981 - Elektriske kraftlinjer
Dagboknr. 4112-1/8. Tinglyst: 22.04.1993 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr. 140216-1/200. Tinglyst: 19.01.2007 - Elektriske kraftlinjer. Gjelder høyspentkabler.
Dagboknr. 117324-1/200. Tinglyst: 18.02.2009 - Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg.
Dagboknr. 1195115-1/200. Tinglyst: 0.10.2019 - Pantedokument.
Dagboknr. 3047913-1/200. Tinglyst: 18.09.2020 -  ** Massetransport
Erklæringene/avtalene på eiendommen gir rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Alle servituttene vil følge eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Skårer 1 borettslaget, Orgnr: 953004291
- Borettslaget består av 116 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adressene, Sigurds vei 2-10, Sigurds vei 12-20 og Sverres vei 1-5. I tillegg har borettslaget et rom i kjeller Sigurds vei 12, med egen inngang, som leies ut til SuperRenhold AS som lager.
- Ved eierskifte må kjøper godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Telia for bredbånd og kabel-tv.
Følgende vedlikehold og rehabilitering har blitt utført i borettslaget siden 2019:
Vedlikeholdsarbeid:
- Varmekabler i takrenne-nedløp ble ferdigstilt.
- Maling av oppganger.
- Hatt en gjennomgang av det elektriske anlegget med Ralingen El-installasjon og Hafslund har vært på befaring og de fant noen av de samme manglene som Rælingen El-installasjon fant. Dette ble påbegynt rettet i 2019 og fortsatte i 2020.
- Dreneringsarbeid ble påbegynt av Steinbakken AS, med prosjektleder fra BORI-utbygging. Dette arbeidet er planlagt ferdig ca. uken for 17. mai 2020. Væravhengig arbeid, så det er usikkerhetsmomenter.
- Tilstandsvurdering av bygningsmassen: BORI har vært på befaring og gitt styret sin vurdering av tilstanden på bygningen og det har ikke kommet noen bemerkninger i forhold til vedlikeholdsplanen.
Større planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover
- Gamle stoppekraner i kjellerne må skiftes. Har fått inn ett tilbud på utskifting, men ser at det er omfattende jobb, sa må nok ha noen flere tilbud, og vurdering om prosjekthjelp av BORI.
- Det er på tide å rense luftekanalene, skal innhente noen tilbud på dette.
- Oppussing av oppganger (maling) da det begynner å bli slitt. Skal innhente tilbud.
- Bør se på om det skal skiftes postkasser, da mange har slitte dører og låser. Mottatt ett tilbud, og skal få inn noen til.
- Mulighet for å bruke inngangsnøkkel i postkasselåsen.
- Bytte ut pumper i pumpebrønnen på fyrrommet i Sigurds vei 10, da disse er fra 1980-tallet.
Ferdigstillelse av arbeid:
Styret har laget 8 plasser til el-billading på firkanten ved Sverres vei 1. Disse er det mulighet til å utvide ved behov. Per nå er 5 av disse utleid og 2 brukes som gjesteparkering for lading.
Overstående informasjon er hentet fra forretningfører og årsmøte 2020.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Forsikring

INSR Insurance Group ASA NEMI forsikring Polisenummer: 2889757

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et negativt driftsresultat på kr 1.178.747,- og et negativt årsresultat på kr 1.721.753,-. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2019 kr 5.451.798,- Styret foreslår at det negative årsresultatet overføres til udekket tap.
Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett:
- Konsulenttjenester. Har valgt å bruke BORI på dreneringsprosjektet, og hadde ikke medregnet denne kostnaden i budsjettet i stor grad.
- Kommunale avgifter har økt i forhold til budsjettert.
- Energi/fyring har økt i regnskapet i forhold til budsjettert
- Kabel-tv har økt noe i forhold til budsjettert.
Det er gjennomført vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplan som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. Det er foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar. Tiltakene planlegges finansiert ved allerede gjennomført låneopptak.
Etter informasjon fra styret vil årsmøte for 2021 avholdes 19.05 med oppstart 10.05.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Dyrehold skal ikke på noen måte være til sjenanse for naboene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin, baderomsspeil, fryser og persienner medfølger salget. Andre møbler kan følge kjøpes etter avtale, utenom bilder.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tr@schalapartners.no eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Sverres vei 1, 1473, Lørenskog, Gnr. 101 bnr. 19, andelsnr. 11 i Skårer 1 borettslaget med orgnr. 953004291 i Lørenskog kommune

Eier

David Sarmiento Mendoza Diana Carolina Montoya Vanegas

Oppdragsnummer

71-21-0064

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd. Kalbakken sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.