Oslo

Stor gjennomgående 4-roms leilighet - Solrik sørvest vendt balkong på ca. 9kvm - God planløsning - Peisovn - 3 boder

Feltspatveien 30 , 1155 Oslo

BE OM SALGSSUM
Joachim Rybka
Joachim Rybka Eiendomsmeglerfullmektig
Magnus Nordli
Magnus Nordli Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

78%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 72 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomt 62 448 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 159
Bruksnummer 115
Energimerking G
FINN.no 218636514
Sist endret 15.06.2021 20:13
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 893 003
Ligningsverdi 1 124 732,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) 377 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 877 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Medlemsskap BRL) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 893 003,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en romslig gjennomgående 4-roms andelsleilighet med balkong og seperat kjøkken i byggets 3. etasje. Leiligheten har god planløsning med romslig entré med en praktisk lagrinskrok, store soverom, separat kjøkken, peis fra 2015 og utgang til en balkong på ca. 9 kvm fra stuen. Alle vinduene og verandadørene ble byttet i 2020. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på 4 og 3 kvm og en loftsod med gulvareal på 9 kvm.

Innhold

3. etasje:  Bad, Entré, Stue, Kjøkken, 3 soverom, balkong på ca. 9 kvm
Annet: 2 kjellerboder på ca 3 og 4 kvm, og en loftsbod på ca 9 kvm gulvareal

Entré

Leiligheten har en romslig entré med vegger malt i en fin tidsriktig farge og laminat på guvlet. I entrèen er det en svært praktisk innebygd krok med god plass til yttertøy og sko og dersom du trenger ekstra lagringsplass er det god plass til et garderobeskap.. Fra entréen har du adgang til 2 av somerommene, badet og stuen.

Stue

Stuen er svært romslig med sine 22 kvm og har store vidndusflater som slipper in mye naturlig lys. Her har du god plass til både sofa og spisegruppe og stuen er svært luftig of lys. Her er det utgang til balkongen på ca. 9 kvm som er en god forlengelse av stuen på sommeren. Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. På vinteren kan du fyre opp i peisovnen fra 2015 og nyte den gode varmen fra sofaen.

Kjøkken

Leiligheten har separat kjøkken med veldig god lagrings og benjeplass. Kjøkkenet ligger fint til med et stort vindu som vender mot de fine grøntarealene på baksiden av blokken. Kjøkkeninredningen med hvite profilerte fronter går fint sammen med flisene på gulvet. Veggene mellom over og underskapene er fliselagt og er enkle å rengjøre.

Bad

Fint romslig bad med nyere overfalter og downlights og oppkobling for vaskemaskin.. Gulvet på badet er pusset opp med nye varmekabler, fliser og membran i 2020 i forbindelse med en forsikringssak . Flisene på systernekassen er nye fra 2015. Badet har god lagringsplass i servantskap og i veggmonterte hyller ved dusjen.

Balkong

Leiligheten har en romslig sørvest vendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold med sol fra ca. 12:00-21:00 på sommeren. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Fra balkongen har du fint utsyn over nabolaget og dette er en flott forlengelse av stuen. Balkongen har stikkontakt og utelys.

Soverom

Boligen har totalt 3 gode soverom. I alle rom er det god plass for seng og garderobeløsninger eller kontor. Soverom med inngang fra stuen har 2 store garedrobeskap med skyvedører. 2 sv soverommene vender mot de fine grøntarealene på baksiden av boligen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært bomiljø på Bergkrystallen/Lambertseter i Oslo, med nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lysløype og turvei kun noen få hundre meter fra leiligheten, og på vinterstid kan man teste seg i Griser'n, en av Oslos topp ti akebakker. Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, alpinanlegg, skiløyper, ridesenter, løpehall,
tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også gangavstand til Tufteparken Lambertseter, en aktivitetspark som ble åpnet i mai 2016. Besøk også gjerne Ekeberg gård. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert
lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter.

Felleskostnader

3 727 pr. mnd. Fellesostnadene inkluderer blant annet: HMS, Akonto varmtvann, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, tv og brebånd mm.
Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Felleskostnadene økes med 4 % fra 1. april 2021, fra samme dato økes parkeringsleien med 40 % som utgjør kr 50 per måned. Garajeleien økes med kr 50 per måned fra samme tidspunkt. I ordinær generalforsamling 3. april 2019 fremmet styret forslag om utskifting av vinduer og dører, med økonomiske konsekvenser som er tatt inn bak i innkallingen. I samme innkalling ligger også økononoisk analyse basert på løpende drift. Generalforsamlingen besluttet at utskifting av dører og vinduer skal foretas samlet. Med lånefinansiering over 30 år og med dyreste alternativ som har et kostnadsestimat på kr 38.187.650 er det estimert en økning i felleskostnadene med 4 % fra 01.07.2020, ytterligere 10 % fra 01.01.2023, deretter inflasjonsjustering med 3 % fra 01.07.2024, 3 % fra 01.01.2026 og 3 % fra 01.01.2028. Styret har bestemt seg for å gå for det dyreste alternativet. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 4 % fra 1.7.2020, men endringen ble reversert grunnet den ekstraordinære situasjonen landet og verden forøvrig er i. Lån til utskifting av vinduer og balgkongdører er innvilget med 30 millioner i OBOS Banken. Planlagt oppstart er i uke 41, antatt ferdigstillelse 8 måneder etter oppstart. 4 millioner av lånerammen ble åpnet med valuta 03.12.2020. Ytterligere 5 millioner av lånerammen ble åpnet med valuta 22.02.2021, ytterligere 7 millioner av lånerammen ble åpnet med valuta 06.04.2021, kr 14 millioner av lånerammen gjenstår. Lånet er avdrsgfritt i anleggsperioden.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget har 2 lån med avdragsfrihet. Det er stipulert at fellesgjelden vil øke på tidspunktet avdragene begynner å løpe. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Stipulert økning av felleskostandene for denne enheten:
Potensiell endring i felleskostnader fra 01/08-2021: kr. 50,-
Potensiell endring i felleskostnader fra 01/12-2022: kr. 300,-

Løpende kostnader

Strøm, innboforsikring og eventuelt alarm abonnement kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

377 000

Andel formue

15 017

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: HUS602-11472555
Annunitetslån
Restsaldo: 9.058.995,-
Restløpetid: 9 år 11 md.
Terminer per år: 2
Rente: Flytende, 0,82%
Andel av saldo: 22.823
Lånenummer: OBBK01-98207626651
Annunitetslån
Restsaldo: 44.953.000,-
Restløpetid: 36 år 7 md.
Terminer per år: 12
Rente: Flytende, 1,50%
Andel av saldo:113.229,-
Avdragsfrihet til og med 01.12.2022
Estimert endring etter avdragsfrihet: 207,-
Lånenummer: OBBK02-98207536245
Annunitetslån
Restsaldo: 74.528.626,-
Terminer per år: 12
Rente: Flytende 1,50%
Andel av saldo: 187.742
Lånenummer: OBOS03-98207895989
Annunitetslån
Restsaldo: 29 år 7 md
Terminer per år: 12
Rente: Flytende 1,50%
Andel av saldo: 52.797,-
Avdragsfrihet til og med: 01.08.2021
Estimert endring etter avdragsfrihet: 120,-

Rentekostnader fellesgjeld

Kapitalkostnader i forbindelse med nedbetaling av fellesgjeld: kr. 1157,-

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 124 732 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 049 034 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
3. etasje:
Bruksareal:  79 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, Entré, Stue, Kjøkken, Tre soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli satt opp skilt før visning.

Tomt

Areal: 62 448 kvm, Eierform: Fellestomt
Borettslagets fellesområde er pent opparbeidet med grøntareal, prydbusker og parkområder mellom bolighusene. I tillegg ble en ny lekeplass satt opp i 2017

Garasje / Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og 6 garasjeplasser til utleie. Utleien administreres av styret. Det er lang venteliste, 5 til 6 års ventetid må påregnes. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til styret@bergkrystallen.no
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i omreådet, prisene for dette ser ut som følger:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1957, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i murverk forblendet i teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Nåværende eier har flyttet inngangen på kjøkkenet og dette avviker fra original plantegning.
Tg2 gitt på følgenede punkter:
Overflater på innvendige gulv grunnet slitasje
Ovarflater på innvendige gulv, Bad, grunnet oppbygging
Overflater på innvendige vegger, Bad, grunnet alder

Ferdigattest / brukstillatelse

Approbasjonsdokument for Feltspatveien 30-44 - Hus 31 - 38 - Boligblokk datert 03.12.1955 er innhentet.
Ferdigattest for rehabilitering av 130 skorsteiner i Bergkrystallen 1-37 og Feltspatveien 30 - 64 datert 22.05.2018 er innhentet.
Approbasjonsdokument for utskifning av vinduer og dører datert 05.05.1982 er innhentet.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme opplyst av eier: Varmekabler i gulvstøp i bad.

Energiforbruk

Eieren opplyser å ha hatt en kostnad på kr. 400-500,- per måned
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Området er hovedsakelig regulert til bolig og friområder mm. iht. reguleringsplan s-438 Reguleringskart er innhentet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter:
1953/14925-1/105  Erklæring/avtale  
09.11.1953 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1958/8660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
02.08.1958 
ang. utsalgskiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1962/15388-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
30.11.1962 
ang. frysebokshus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1964/3332-1/105  Erklæring/avtale  
12.03.1964 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1986/78659-2/105  Erklæring/avtale  
02.12.1986 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
2001/28920-1/105  Leieavtale  
28.05.2001 
leietid: 10 År
fra dato: 01.02.2001
leie: NOK 12.000 Pr. År
Rettighetshaver:RIKS RENT AS  
Org.nr: 982941954
 
2005/52588-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
15.08.2005 
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/42128-1/105

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslag

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201746, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med
følgende adresse:
Bergkrystallen 1-37
Bergkrystallen 2-20
Feltspatvn 30-64 31-45
Gårds- og bruksnummer :159 115
Første innflytting skjedde i 1953. Tomten, kjøpt i 1986 er på 71 819 m2.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette.
Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø.
Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Bergkrystallen Borettslag har en fast ansatt vaktmester og har benyttet seg av innleid
arbeidskraft ved behov. Det har ikke vært registrert skader eller ulykker i 2020.
Ny andelseiere må melde seg inn i Bolibyggelaget OBOS, medlemskap koster kr. 500,-

Forkjøpsrett

Ja

Ja

Forsikring

IF Skadeforsikring, polisenr. 2061875

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Liste over utbedringer de siste årene. Full liste kan fåes hos megler.
2020-2021 Utskifting av vinduer og balkongdører
2019 Individuell avregning av varmtvann
2018-2021 Ventilasjon på baderom
Utbedring av feil på ventilasjonskanalene er påbegynt, og vil også pågå i
2020/2021. Firmaet PEWI utfører arbeidet.
2017-2018 Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017-2018 Rehabilitering av piper.
2017-2018 Vask og utbedring av fasader.
2017-2018 Overflatebehandling av balkonger.
2017-2021 Utomhus/grøntplan.
2017-2018 Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017 Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade
2015 Oppstart av utemiljøprosjekt
2013-2016 Våtromsrehabilitering.
2015 Taket på Kiwibygget rehabilitert.
2013-2015 Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 og 56.
2013-2014 Etablert søppelbrønner.
2013-2016 Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.
2012 Skiftet overlys/takluker i punktblokkene.
2012 Montert nye lamper i oppgangene.
2011 Oppgradering av Calling-anlegg, porttelefoner, dørpumper og låssystem.
2010-2012 Utbedring av verandatak fortsetter.
2009 Renset ventilasjonssystemet i boligene.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund gitt at eieren innretter seg etter reglene for hold av husdyr beskrevet i husordenreglene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kombiskap, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, 3 klesskap
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Fryseskap, mikrobølgeovn, gardiner, gardinstenger, lameller, vaskemaskin, vegglampet, lampetter
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tr@schalapartners.no eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Feltspatveien 30, 1155, Oslo, Gnr. 159 bnr. 115, andelsnr. 347 i Bergkrystallen Borettslag med orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Eier

Wenche Auli Bergmo

Oppdragsnummer

71-21-0103

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd. Kalbakken sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.