#Bjølsen

Fin og lys 1-roms med svært god beliggenhet - Vinduer og balkong 2018 - V.v. og fyring ink. i felleskost.

Bentsebrugata 29B , 0469 Oslo

BE OM SALGSSUM
Joachim Rybka
Joachim Rybka Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

100%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 20 m²
Bruksareal 20 m²
Bruttoareal 22 m²
Tomt 1 334 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1932
Gårdsnummer 222
Bruksnummer 14
Energimerking D
FINN.no 229322551
Sist endret 28.09.2021 17:01
Prisantydning 2 750 000
Totalpris 2 987 509
Ligningsverdi 508 781,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) 229 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 979 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 500,- (Medlemsskap BRL) -------------------------------------------------------- 8 509,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 987 509,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Svært pen 1-roms leilighet med balkong med gode solforhold, store vindusflater, og svært god beliggenhet. Leiligheten er godt vedlikeholdt og oppleves som luftig og lys, mye takket være den gode takhøyden og de store vindusflatene med fint utsyn over det fine, grønne nærområdet. Den har en sentral og populær beliggenhet på Sagene. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Høydepunkter:
- Balkong på ca. 3 kvm
- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskost.
- Kort vei til 57, 37 og 20 bussen
- Flere spisesteder og parker i nærheten
- Rolig enveiskjørt gate
- Fin bakgård
- Bod på ca 3,5 kvm i kjelleren
- Vinduer fra 2018
- Veldrevet borettslag
- Kort vei til "alt"

Innhold

Entré, bad, stue/kjøkken.
Bod i kjeller på ca 3,5 m²

Entré

Entré med slette malte flater og en romslig innebygd skyvedørsgarderobe med speildører. Skyvedørsgarderoben er romslig og har god plass til yttertøy og god oppbevaringsplass ellers. Veggene er malt i 2020 og på gulvet er det laminat.

Stue

Stuen oppleves som luftig og lys med godt lysinnslipp gjennom de store vindusflatene. Vinduene ble byttet i 2018 i forbindelse med oppføring av balkong og gir deg fint utsyn over det grønne nærområdet.. Den gode takhøyden i leiligheten bidrar til en luftig følelse og gir deg muligheter til god utnyttelse av arealet. I leiligheten er det i per dags dato satt opp hems som blir benyttet som seng. Under denne er det en flott plass til en koselig sofakrok eller leseplass.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen mellom over og underskap er flislagt og rengjøringen er derfor enkel. Under overskapene er det montert belysning og stikkontakter. Ventilatoren er tilkoblet avløpskanal. Kjøkkenet har god lagring og benkeplass.

Bad

Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Her er det flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servant med ett-greps armatur og enkel baderomsinnredning med speil og
overbelysning på vegg over servant, skap på motsatt vegg. I tillegg er det en praktisk veggmontert hylle under speilet.

Balkong

Fra stuen er det adgang til balkong fra 2018 på ca. 3 kvm. Her er det gode solforhold med sol fra ca. 08:00 til ca. 16:00 litt avhengig av årstid. På balkongen er det god plass til et cafésett og grill.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Sagene. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Like ved leiligheten er det  veldig fint og grønt, med store fine trær og grønne hager. Her finner du flere koselig kafeer, restauranter og butikker. Sagene Lunsjbar, Mat og Mer, Tiffanys og Se min kjole har alle sin egen unike atmosfære. Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen som ble etablert i de samme lokalene i 1939 fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service.I tillegg ligger Storo Storsenter kort vei fra leiligheten og har ca. 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester.
En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.
Av treningstilbud finner du blant annet SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov.
Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus,
Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.
Det er veldig bra kollektivtilbud i området med buss 37 og 54 som stopper rett utenfor, og 20-bussen som stopper 3 minutters gange fra leiligheten. T-bane ved Storo Storsenter.

Felleskostnader

3 102 pr. mnd. Inkluderer blant annet:Varmtvann og fyring, dugnad, bad, balkong, bredbånd, kabel-tv
Styret jobber per dags dato med å bytte leverandør fra Telenor slik at kabel-tv ikke lenger er en obligatorsik del av pakken, for å prøve å redusere felleskostnadene.

Andel fellesgjeld

229 000

Andel formue

4 388

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HABA04-94927034217
Type: Annunitetslån
Restsaldo: kr. 12.960.399,-
Restløpetid: 26 år 8 md.
Terminer per år: 12
Rente: Flytende, 1,54%
Andel av saldo: kr. 61.083,-
Lånenummer: HABA05-94927028543
Type: Annunitetslån
Restsaldo: 15.376.331,-
Restløpetid: 26 år 8 md.
Terminer per år:12
Rente: Flytende, 1,54%
Andel av saldo: 105.029,-
Lånenummer: HUS601-11452525
Type: Annunitetslån
Restsaldo:  kr. 13.300.966,-
Restløpetid: 8 år 2 md.
Terminer per år: 12
Rente: Flytende, 0,82%
Andel av saldo: 62.629,-

Rentekostnader fellesgjeld

Kapitalkostnader i forbindelse med fellesgjeld:
HABA04-94927034217: kr. 233,-
HABA05-94927028543: kr. 401,-
HUS601-11452525: kr. 661,-
Totale kapitalkostnader: 1.295,-

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 508 781 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 831 937 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 20 kvm, Bruttoareal: 22 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca 3,5 m² merket nr 211.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli satt opp skilt før visning.

Tomt

Areal: 1 334 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Bentsebrugt 29/31 beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 157 andeler og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles vaskeri i hver etasje. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Bygård over seks etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra 2018. Oppvarming med gulvvarme på bad og radiator. Tilknyttet felles varmtvann. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken.
Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt balkong på ca 3 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca 3,5 m² merket nr 211.
2020
Nytt callinganlegg
2017 - 2018
Rehabilitering av vinduer
2016 - 2018
Balkongutbygging
2015
Brannsikring
Byttet dør ut mot Maridalsveien
Ny branndør i 29 B, 5 etg.
2013 - 2014
Vedlikehold av port, porttelefoner og ytterdører
Fibernett
2012
Nytt callinganlegg
Ny port
Individuell måling av strøm
2011
Rehabilitering av næringslokale
Takomlegging
2009
Overgang til fjernvarme
Alle brannslukkingsapparater byttet ut.
2007
Bakgårdsoppgradering
2005
Nye branndører i fellesareal i 29 og 31
Ny oljetank
Nytt varmepumpeanlegg
2004
Innføring av fellesmåling av strøm
Nytt brannvarslingsanlegg i 29
2002 - 2003
Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31
Skifting av vannrør og bunnledninger
Rehabilitering av bad i 31
Nye bad i 29
1999
Nye dører til leilighetene
1999 - 2000
Fasaderehabilitering
1994
Innlagt kabel-TV
1993 - 1994
Nytt elektrisk anlegg
1987
Nye vinduer i alle leiligheter
1983
Fasaderehabilitering
Følgende punkter har fått TG2:
Sanitærutstyr og innredning
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink.
rørgjennomføringer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument datert 09.06.1946 har blitt innhentet.
Sluttnotat for rehabilitering av bad datert 13.11.2006 har blitt innhentet.
Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 10.05.2019 har blitt innhentet.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via fjernvarme.
Elektriske varmekabler på bad.

Energiforbruk

Eier opplyser at totalt strømforbruk fra 27. august 2020  til 1. juni 2021 var på 1371 KWh.
Samlet kostnad strøm og nettleie fra 27.august 2020 til 1. juni 2021 var kr. 2.600,-
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
Informasjon om kommuneplanen finnes på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av heftelser i forbindelse med fellesgjeld.
Det er registrert følgende servitutter som følger eiendommen og kjøpers bank får prioritet etter disse:
1938/302590-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
31.05.1938 
Bestemmelse om veg
1938/305694-1/105  Erklæring/avtale  
11.11.1938 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
1938/305903-1/105  Erklæring/avtale  
22.11.1938 
vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.
1939/302283-1/105  Best. om adkomstrett  
29.04.1939 
Rettighetshaver Bentsebrogt.31.
1939/305867-1/105  Erklæring/avtale  
25.10.1939 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
1939/306487-1/105  Erklæring/avtale  
20.11.1939 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Best. om felles gårdsplass m-v-
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/508321-2/105  Obligasjon  
03.08.1983 
BELØP: NOK 2.485.000
Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 5193097
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/38543-1/105   ** Transport av panthaver  
16.07.1999 
Fra:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
Til:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 5193097
 
1999/38543-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  
16.07.1999 
Viker prioritet for obligasjoner til Husbanken
 
2004/49-1/105   ** Diverse påtegning  
02.01.2004 
Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.
Sak nr: 03-02687
Nytt originaldokument utstedt den 02.01.2004
1996/13652-4/105  Erklæring/avtale  
14.03.1996 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:6  
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/20373-1/105  Obligasjon  
26.04.1999 
BELØP: NOK 890.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslag

Borettslag: Bentsebrug 29/31 borettslaget, Orgnr: 953105667
Styret har lagt ned et betydelig arbeid med å forvalte borettslagets næringslokaler i perioden 2020/2021. Borettslaget eier næringslokalene på bakkeplan og i etasjen over det tidligere Nøstebarnlokalet. Dette omfatter ni ulike leietakere som leier lokaler på til sammen ca. 900 kvadratmeter. I 2020 utgjorde inntektene fra næringslokalene ca 19 % av borettslaget sine totale inntekter. Styret erfarer at dette er attraktive lokaler der det bør jobbes aktivt med leieforholdene for å sikre at borettslaget får markedsmessige inntekter, og har leietakere som bidrar positivt til nærmiljøet.
Det har tidligere vært problemer med lukt fra avtrekksanlegget hos Tiffany's. Styret har jobbet sammen med leietaker for å få etablert en avtrekkspipe opp langs fasaden. Denne fikk vi endelig på plass i februar 2021 etter en lengre prosess med leverandør og søknad til kommunen. Styret er godt fornøyd med effekten av pipen.
Bjølsen legesenter er en ny leietaker i gården og har i forbindelse med det nye leieforholdet startet oppussingsarbeider i lokalet mot Advokat Dehlis plass i 1. etasje.
Styret har brukt mye tid på å følge opp vindus- og balkongprosjektet som ble gjennomført i 2018 og 2019. Arbeidet har omfattet å følge opp reklamasjoner som det ble avtalt at entreprenøren skulle rette i forbindelse med utbetaling av sluttoppgjøret. Det har også kommet inn melding om enkelte nye reklamasjoner.
I løpet av det siste året har det oppstått termisk sprekk i enkelte av vinduene som ble byttet i 2018 og 2019. Termisk sprekk er ikke en reklamasjonsgrunn, men noe som dekkes av vår bygningsforsikring. Vindusprodusenten har forklart at termisk sprekk kan oppstå dersom det oppstår store temperaturforskjeller i vindusglasset. Dette kan for eksempel komme av at man bruker solskjerming på deler av ruten på dager hvor det er svært kaldt og mye sollys. Beboere som oppdager sprekker i vindusglassene må ta kontakt med styret og melde dette på borettslagets forsikring.

Forkjøpsrett

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Ja/ Nei

Forsikring

NJ forsikring Tryg Forsikring

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tr@schalapartners.no eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bentsebrugata 29B, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 28 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Eier

Marthe Stoksvik

Oppdragsnummer

71-21-0111

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Kalbakken sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.