Sentrum

Praktisk, moderne og lettstelt 4-roms selveierleil. fra 2010. Heis. 2 balkonger. Garasje i p-kjeller. Midt i sentrum.

Håkon den VII allé 16A , 7650 Verdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Håvard Garberg
Håvard Garberg Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 98 m²
Bruksareal 101 m²
Tomt 1 429 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2010
Gårdsnummer 18
Bruksnummer 160
Energimerking D
FINN.no 244784221
Sist endret 25.01.2022 14:04
Prisantydning 3 380 000,-
Totalpris 3 473 492,-
Fellesutgifter 2 450,-

Beregnet totalkostnad

3 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 84 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 380 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 473 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1. etasje: Gang, bod, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, mellomgang
Kjeller: Bod

Standard

Beskrivelse av eiendommen:
Leilighetsbygg beliggende i i Verdal sentrum.
Bygning på 2 etasjer pluss parkeringskjeller oppsatt i
2010 og inneholder 8 stk. seksjonerte selveierleiligheter.
Bygget har grunnmur av betong, overbygning av betong og
trekonstruksjoner. Stående kledning på fasader.
Inspisert leilighet er endeseksjon mot sør i 1. etasje.
Inngangsdør fra svalgang mot øst. Utgang til terrasse mot
vest, fra stue. Bygget har heis. Bygningen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra
byggeår.

Av forhold registrert på befaringen nevnes:
- Avvik på ildsted.
- Avvik på kjøkken.
For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens
enkeltpunkter.

Hovedkonklusjon:
Tidsmessig og moderne leilighet med standard som fra
byggeår. Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og
overflater preg av normal alder og bruksslitasje. Det må
generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og
oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Utvendig:
Takkonstruksjonen er en lukket varmtakkonstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Vdinuer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2-lags isolerglass stemplet 2010. Takoverbygd og utslående ytterdør fra byggeår. Utslående balkongdører med 2-lags isolerglass i lav brystning. Balkonger fundamentert med støpte pilarer, betongdekke og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av stål.

Innvendig:
Gulv: Parkett, teppegulv og flis.
Vegger: Malt strie, murpuss og flis.
Himling: Malte plater.

Etasjeskiller av betong. Formpressende dører ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.

Våtrom
Badet har gulvvarme. Avslått ved befaring.
Gulv er belagt med flis, vegger har flis og malt himling.
Innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Etablert inspeksjonshull i entre.

Kjøkken
Kjøkken er opplyst fra byggeår. På gulv er det parkett, vegger har malt strie og glatt himling. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Integrert komfyrtopp, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplass.
Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

Tekniske installasjoner
Synlige innvendige avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg plassert på innvendig bod. Leiligheten har gasspeis i stue, samt uttak for gassgrill på balkong. Gasspeis fungerte ikke ved enkel funksjonskontroll. Anbefaler nærmere kontroll av ildsted. Felles varmtvannsbereder tilkoblet fyranlegg. Gulvvarme via vannbåren varme. Oppvarming via felles gassfyrt varmtvannstank. Opplysninger fra tidligere takstrapport.

Oppsummering av avvik
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått TG2 eller TG3. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Innvendig - radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke

Våtrom - Overflater vegger og himling - bad
Det er påvist andre avvik:
Det er observert at enkelte silikonfuger er oppsprukket.

Våtrom - Overflater gulv - bad
Det er påvist avvik på varmekilde
Gulvvarme var avslått ved befaring

Våtrom - Sluk, membran og tettskjikte - bad
Våtrommet er etablert etter at kravet til "uavhengig kontroll" kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - bad
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken - Overflater og innredning - kjøkken
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap

Tekniske installasjoner - vannbåren varme
Det er påvist andre avvik:
Det mangler kursbenevnelse i fordelerskap Det kan ikke avdekkes hvilke gulv som har gulvvarme. Anebfaler nærmere kontroll av anlegget.

Elektriske anlegg
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.
Løs stikkontakt på stue.

Kjøkken

TG2: Noe fuktpåkjent bunnplate på kjøkkenskrog. Fuktpåkjent benkeplate over vaskemaskin.

Bad

TG2: Det er observert at enkelte silikonfuger er oppsprukket. Det er påvist avvik på varmekilde. Gulvvarme var avslått ved befaring.

Beliggenhet

Sentralt beliggende leilighet i Verdal sentrum med offentlige kontorer, bank, butikker, dagligvare og jernbane innen gangavstand. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Rema 1000. Barne- og ungdomskole like i nærheten.

Felleskostnader

2 450 pr. mnd. Renovasjon, forsikring, utgifter til heis og gass, strøm fellesområder, brøyting Forbruk av gass fordeles 30.6 og 31.12. Forbruk av varmtvann fordeles den 31.12.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, gang 2, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bad.

Følgende rom er oppgitt som sekundærareal:
Garderobe, bod

I tillegg medfølger bod på ca 6 m² i kjeller, bak parkeringsplass.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tomt

Areal: 1 429 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Ja. Garasjeplass i kjeller.

Byggemåte

Bygget har grunnmur av betong, overbygning av betong og
trekonstruksjoner. Stående kledning på fasader

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 01.09.2010. Følger vedlagt.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via vannbåren varme i gulv. Felles gassfyring på felles vann. Gassmåler avleses 2 ganger pr år iregi av styreleder.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Boligen selges via fullmakt, energiforbruket er derfor ukjent.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 116 pr. år Vann (forutsatt 150 m³ i gjennomsnittforbruk) kr. 3845,- avløp (forutsatt 150 m³ i gjennomsnittforbruk) kr. 5937,- Eiendomsskatt kr. 5334,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 675 913 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 433 288 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. (Kunngjøring 03.06.2017)
Delareal 84 m Arealbruk Friområde,Nåværende
Delareal 1 344 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1981/6783-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  
09.07.1981  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:105  
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Overført fra: 5038-18/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/1015418-2/200  Bestemmelse om veg  
10.12.2007 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:341  
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:386  
Overført fra: 5038-18/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/1015418-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
10.12.2007  Rettighetshaver:VERDAL KOMMUNE  
Org.nr: 938587418
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5038-18/160
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/595807-1/200  Seksjonering  
11.08.2010 
 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 106/700

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
 
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Havard.garberg@partners.no eller SMS: 95 77 15 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-Kjøkken
-Bad

Avvik på ildsted. Ildsted fungerer ikke ved enkel funksjonstest.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Nei

Adresse og matrikkel

Håkon den VII allé 16A, 7650, Verdal, Gnr. 18 bnr. 160 snr. 1 orgnr. 995934159 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

71-21-0111

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.