Beskrivelse
Flott fritidsleilighet over 2 plan med svært god planløsning i fantastiske omgivelser et steinkast unna
skibakken. Leiligheten har 2 bad, badstue, en luftig stue med god takhøyde og peis, samt 5 soverom med
hele 16 sengeplasser.
Svært god beliggenhet sentralt i Trysilfjellet med kort vei til "alt". Området er rikt på fritidsaktiviteter hele
året med ski-in / ski-out om vinteren og sykkelløyper, golf og flotte turmuligheter på sommerhalvåret.
Hyttene i område er i tillegg svært attraktive utleieobjekter og nåværende eier opplyser om opp mot kr.
550.000,- i leieinntekt i skisesongen på tilsvarende objekt i samme gate.
Høydepunkter:
- Svært god og sentral beliggenhet
- Ski-in / ski-out
- 5 soverom
- 16 sengeplasser
- Luftig stue med peis og god takhøyde
- Badstue
- 2 Bad
- Attraktivt utleieobjekt
Beliggenhet
Du har mange friluftsaktiviteter både vinter og sommer, med blant annet sykkelpark og -stier, klatrepark,
fjellterreng og golfbane.
Du finner barnepark/"Smottpark", barnepass og egne skiområder og heiser for barna. Trysilfjellet byr
også på gode langrenns muligheter. Løypene ligger i skogen og på høyfjellet. Et eldorado for den
skiglade familien som ønsker en aktiv ferie eller bare ren avslapning i rolige omgivelser.
På sommeren har Trysil mange tilbud til sine besøkende. Det er flere populære sykkelritt og derfor finnes
flere både utfordrende og mer behagelige sykkelstier. En hyggelig anledning til å besøke Trysil er blant
annet Trysil Rypa. Dette er Norges største terrengmarsj og løp for kvinner. I området er det mange
attraktive fiskemuligheter og flere naturskjønne områder for fjellvandring og turer i skog og mark. Ca. 1/2
times kjøring fra Trysil sentrum ligger Osensjøen som er en badeperle av de sjeldne.
Skisesongen består av tre sider av fjellet som er et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av
nedfartene er i lunt skogsterreng og resten er på fjellet. Her får du en attraktiv beliggenhet med mange
friluftsaktiviteter både vinter og sommer, med blant annet sykkelpark og -stier, klatrepark, fjellterreng og
golfbane.
Felleskostnader
4 448 pr. mnd. Vaktmester, Gartner/snøbrøyting, Trappevask, Kabel-TV, Internett, vedlikehold, forsikring av eiendom, forretningsførsel
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Kommunale avgifter
Kommunen opplyser i brev at det ikke er registrert kommunale avgifter på eiendommen
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet. Skatteetaten opplyser at dette ikke finnes for seksjonene.
Boligens areal
Bakkebyvegen 5B:
BRA:127 kvm
P-rom: 124 kvm bestående av:
Gang, Stue/kjøkken, Trapperom, Entré, Wc, Badstue, Trapperom, 5 soverom, 2 Bad
S-rom: 3 kvm bestående av: Bod, kott
Utvendig bod på 1,9m² er ikke medtatt i rapporten.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Adkomst via privat veg
Tomt
Areal: 14 168 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2037
Garasje / Parkering
Det følger en biloppstillingsplass til hver enkelt seksjonseier.
Byggemåte
Bygningsstruktur
Yttervegger i isolerte trekonstruksjoner var normalt på oppføringstidspunktet. Skråisolert tak.
Saltakkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Skråtak i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark.
Taktekking i betongtakstein.
Utvendige forhold
Utvendig liggende kledning. Taktekking i betongtakstein. Ytterdør i tre med glassfeltog ytterdør i tre.
Terrassedør i tre med glass.
Yttervegger i trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.
Pipe med beslag. Terrasse i trekonstruksjoner. Balkong i trekonstruksjoner.
Innvendige forhold
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Delvis malte profilerte innerdører.
Overflater på vegger:
Panel og keramiske fliser.
Overflater på gulv:
Tregulv. Keramiske fliser.
Overflater himling:
Panel.
Skråtak i trekonstruksjoner på loft.
Tekniske installasjoner
Sikringsskap med automat-sikringer.
Innlagt offentlig vann og avløp.
Varme:
Gulvvarme i enkelte rom.
Peisovn plassert i stue.
Eier opplyser at hovedbadet i 7B ble pusset opp i fjor og at badet på loftet i 5B ble pusset opp for "noen år
siden". I tillegg opplyser eier at 5B og 5B er malt "de senere år".
Ferdigattest / brukstillatelse
Seksjon 10 har status tatt i bruk hos kommunen datert 30.08.1997.
Adgang til utleie
Boligene har utleieplikt i minst 14 uker pr. vintersesong, definert til perioden 01. november til 01. mai.
Leieinntektene på denne hytten i skisesongen i 2022 var på kr. 348.228,-. For denne sesongen er det
allerede forhåndsbooket leie for 346.384,-..
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i alle stuer, kjøkken og ganger.
Energiforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 20.000 kwt, per enhet per år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til Fritids- og turistformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplan 2014-2025
Arealformål
Arealbruk Fritids- og turistformål
ArealbrukstatusNåværende
Områdenavn R1356
Planidentifikasjon 20110200
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Gjelder alle seksjoner:
1998/587-2/15 Festekontrakt - vilkår
04.02.1998
festetid: 40 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:8
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:11
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:12
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:13
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:14
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:15
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:16
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:17
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:18
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:19
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:20
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:21
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:22
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:23
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:25
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:26
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:27
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:28
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:29
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:30
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:31
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 Snr:32
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 190.000
Festetid regnet fra 01 08 1997
Bestemmelser om forlengelse for ytterligere 40 år
1. pr. pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års avgift
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om betaling av leien
Bestemmelser om bruk av tomt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3421-37/756
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1037294-1/200 Bestemmelse om veg
09.11.2016
rettighetshaver:Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1493 F
Overført fra: 3421-37/756
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Adkomst til Bakkebyvegen fra skogsbilvei. Bakkebyvegen er privat.
Boligene er tilkoblet offentlig vei og avløp.
Sameie
Sameie: Sameiet Bakkebygrenda, Orgnr: 918354735
Forkjøpsrett
Nei
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 88332789
Forfall 23. hver måned
Regnskap
Regnskapet for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
VEDTEKTER for SAMEIET BAKKEBYGRENDA
Vedtatt i sameiermøte (årsmøte) den 24.05.2018
Sameiets navn er SAMEIET BAKKEBYGRENDA. Sameiet består av 12 bygg hvorav 4 bygg har 4 enheter
og 8 bygg har 2, tilsammen 32 seksjoner på festet tomt i g.nr 37, b.nr 756, s.nr 1-32 og g.nr 37, b.nr 759 i
Trysil kommune. Årsmøtet er sameiets øverste myndighet. Alle seksjonseierne kan delta på årsmøtet.
Alle seksjoner er automatisk medlem av sameiet.
1. EIENDOMMEN - FORMÅL
Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter g.nr 37 b.nr 756 og g.nr 37 b.nr 759 i Trysil kommune
med påstående bygninger og andre installasjoner. Tomtene er festet. Sameiet har til formål å ivareta
seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen.
2. ORGANISERING AV SAMEIET
Sameiet består av 32 boligseksjoner. Til hver boligseksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. For
hver seksjon er det fastsatt en sameieandel/-brøk som uttrykker sameieandelens størrelse:
Type:
Seksjon:
Adresse
Gnr:
Bnr:
Senger:
Andel:
A
1
Bakkebyvegen 1 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
2
Bakkebyvegen 1 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
B
3
Bakkebyvegen 1 C
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
B
4
Bakkebyvegen 1 D
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
A
5
Bakkebyvegen 3 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
6
Bakkebyvegen 3 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
B
7
Bakkebyvegen 3 C
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
B
8
Bakkebyvegen 3 D
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
A
9
Bakkebyvegen 5 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
10
Bakkebyvegen 5 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
11
Bakkebyvegen 7 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
12
Bakkebyvegen 7 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
13
Bakkebyvegen 9 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
14
Bakkebyvegen 9 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
B
15
Bakkebyvegen 9 C
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
B
16
Bakkebyvegen 9 D
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
A
17
Bakkebyvegen 11 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
18
Bakkebyvegen 11 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
B
19
Bakkebyvegen 11 C
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
B
20
Bakkebyvegen 11 D
Gnr. 37
Bnr. 756
8
2,00 %
A
21
Bakkebyvegen 13 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
22
Bakkebyvegen 13 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
23
Bakkebyvegen 15 A
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
A
24
Bakkebyvegen 15 B
Gnr. 37
Bnr. 756
16
4,00 %
C
25
Bakkebyvegen 17 A
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
26
Bakkebyvegen 17 B
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
27
Bakkebyvegen 18 A
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
28
Bakkebyvegen 18 B
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
29
Bakkebyvegen 20 A
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
30
Bakkebyvegen 20 B
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
31
Bakkebyvegen 22 A
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
C
32
Bakkebyvegen 22 B
Gnr. 37
Bnr. 756
10
2,50 %
400
100,00 %
3. RETTSLIG
DISPOSISJONSRETT
Den enkelte seksjonseier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon med de begrensningene som
følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.
De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven §
31. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.
For eiendommen g.nr 37 b.nr 756 og g.nr 37 b.nr 759 skal minimum 75% av antall boenheter på området
ha utleieplikt i minst 14 uker pr. vintersesong, definert til perioden 01. november til 01. mai. For resterende
antall boenheter, maksimum 25% av antall boenheter, tillates det at disse kan selges uten utleieplikt.
Fritaket gjelder for enheter er merket type C i pkt. 2 organisering av sameiet.
4. RETT TIL BRUK
Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er
beregnet eller vanlig brukt til.
Bruksenheten(e) og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at
det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.
5. HUSORDENSREGLER
Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Brudd på
ordensreglene ansees som brudd på vedtektene.
6. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger, fasadeendringer som
tilbygg/påbygg, etc, skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningsmassen
vedtatt av årsmøtet. Ved endring av eksisterende eller nytt ildsted, elektriske installasjoner og røropplegg
forplikter seksjonseier seg til, etter fullført arbeid, å sende kopi av godkjenningsdokumentet til styret.
7. FELLESKOSTNADER
Kostnader med eiendommen (felleskostnader) som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (bolig)
fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken som nevnt i pkt. 2. Der særlige grunner taler for det
kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Felleskostnader knyttet til tilsynsavtale og grunnpakke kabel-TV/Internett deles likt mellom
seksjonseierne etter sameiebrøken.
Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å
dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning av midler til festeavgift,
vedlikehold av vei, fremtidig vedlikehold av bygningsmassen, påkostninger eller andre fellestiltak på
eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Felleskostnadene betales hver måned. Styret
kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
8. VEDLIKEHOLD
Den enkelte seksjonseier skal fullt ut, og for egen regning, vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke
oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt inkluderer alt
indre og ytre vedlikehold, jf. eierseksjonsloven §32. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig
reparasjon og utskifting av det som er nevnt i loven, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Ved
nødvendig utskifting skal godkjenning fra styret innhentes, jf. pkt. 6 - Bygningsmessige arbeider.
Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til
seksjonen, og sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring. Sameiet har kun ansvaret for
vedlikeholdet av tak, tak-nedløp, takrenner, maling/ beising av byggene samt piper og pipe-nedløp.
9. SÆRSKILTE BESTEMMELSER FOR BILOPPSTILLINGSPLASSER
Det følger en biloppstillingsplass til hver enkelt seksjonseier.
10. MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE
Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge
vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Medfører seksjonseieren eller brukerens
oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til
alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten
etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 39.
11. STYRET
Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal bestå av 1 til 4 medlemmer og inntil 2
varamedlemmer, og velges av Årsmøtet. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmer velges normalt
for 2 år av gangen. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for
forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Et
styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller
dennes nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.
Styret kan gi prokura.
12. ÅRSMØTET
Sameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er
egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres
bekostning. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle
seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret
innkaller skriftlig til årsmøte med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinært årsmøte skal
holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en
tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til
årsmøte skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig av om det
er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet alltid behandle:
• styrets årsberetning
• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning
• valg av styremedlemmer
Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i
saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret
beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de
har gyldig forfall.
På årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Seksjonseieren
har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten
anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles
tilbake. Seksjonseieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et
flertall på årsmøtet gir tillatelse. Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene
hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene, jf. eierseksjonsloven §49. Vedtektene kan
ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. Inhabilitet. Ingen kan delta i en
avstemning om
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet
c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig
og kan stride mot sameiets interesser
d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Første ledd gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
13. FORRETNINGSFØRER/REVISOR
Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med
eierseksjonsloven § 61.
14. MINDRETALLSVERN
Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi
visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
15. ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke
lov om eierseksjoner stiller strengere krav.
16. GENERELLE PLIKTER
Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om
eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av årsmøtet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bakkebyvegen 5B, 2420, Trysil, Gnr. 37 bnr. 756 snr. 10 orgnr. 918354735 i Trysil kommune
Oppdragsnummer
71-23-0088
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
