Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, bod og 4 stk. soverom.
Sokkel: Entré, stue, kjøkken, 2 stk. soverom, bad, vaskerom, teknisk rom. Hybelkjøkken/stue, bad.
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat og vinyl
Vegger: Mdf-plater og malte plater.
Himlinger: Folierte himlingsplater.
Oppgraderinger i flg. rapport:
- Etterisolert og ny kledning opplyst fra 2019.
- Utvendige avløpsledninger og vannledninger er opplyst fra 2015.
- Enkelte vinduer fra 2017 og 2019.
- Vaskerom og bad i leilighet fra 2017.
- Kjøkken i hybel 2022.
- Opparbeidet gårdsplass og støttemur fra nyere tid.
- Garasje fra 2019.
- Det elektriske anlegget i boligen er opplyst skiftet i nyere tid.
- Tilbygg med egen leilighet fra 2019.
- Varmepumpe fra 2020
Kjøkken 1.etasje
Kjøkken i 1.etasje er opplyst fra 2015.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Kjøkken leilighet i sokkel
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin,
komfyr og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer.
Kjøkken hybel i sokkel
Kjøkken i hybel/leilighet er opplyst fra 2022.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap.
Bad i 1.etasje
Badet i 1. etasje er opplyst fra 2015.
Rommet har påstøp på trebjelkelag, med gulvvarme.
Gulv er og vegger er belagt med flis. Himling har folierte himlingsplater med downlights.
Innredet med opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjkabinett
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluker i gulv.
Bad leilighet i sokkel
Badet i leilighet er opplyst fra 2019.
Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har folierte himlingsplater.
Innredet med dusjkabinett, servant og vegghengt toalett.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Bad hybel i sokkel
Bad i hybelleilighet er opplyst fra 2019.
Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme.
Gulv og vegger er belagt med flis, Himling har Innredet med
Mekanisk/naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. / ingen tilluft.
Plastsluk/støpejernsluk i gulv.
Vaskerom leilighet i sokkel
Vaskerom i sokkel opplyst fra 2017.
Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme.
Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har folierte himlingsplater.
Innredet med Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.
Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Enkelte vinduer mangler utvendig omramming og murpuss.
Kondensering på vinduer i sokkel og 1. etasje er observert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Underliggende stålplater har for lav takvinkel.
Balkonger over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en
risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for
fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller
omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at
skader oppstår, jevnlig kontroll og rask avrenning anbefales
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Boligen har kun 3 synlige pipevanger på teglsteinpipe
(Krav:2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider)
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne
i
trekonstruksjonen i hulltakingen, fuktpåkjente veggplater. Høy luftfuktighet kan over tid føre til
muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Folieslipp på dør til bad i leilighet.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Riss i fuger er observert.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Sprekker i vask.
Våtrom > Sokkel > Bad leilighet > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Løse ledninger over speil.
Våtrom > Sokkel > Bad leilighet > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sokkel > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Våtrom > Sokkel > Bad hybel > Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Riss/misfargede fuger er observert.
Våtrom > Sokkel > Bad hybel > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sokkel > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Kjøkken > Sokkel > Kjøkken leilighet > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Løst armatur til vask. Overflateslitasje på benkeplater.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Kondensering fra vanninntak på teknisk rom.
Fuktpåkjent vegg bak vanninntak.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Kondensering på vinduer i sokkel og 1. etasje er observert.
Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Gjelder varmepumpe i sokkel.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Manglende klemlist på grunnmursplast. Det er fuktgjennomgang i grunnmur på soverom mot nor til
leilighet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA - både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn NTE /hovdal vvs as/Haugen Installasjon AS/Jørgen Røkke vvs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
vann/avløp og el anlegg på hele huset er byttet
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn membran Gjort av bekjent fagmann og sluk av firma
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
det er 3 bad og et vaskerom som er oppgradert i 2015 og 2017 alle rør og el er gjort av firma
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
JA - De thenger på sak
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
JA - Alt er godkjent
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
JA, kun faglært
Firmanavn hovdal vvs as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
alt er byttet
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - det er oppdaget fukt på et soveroms hjørne på utleiedelen i år og det gjort et forsøk for å
stoppe vann det er anbefalt fra fagfolk
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
NEI - det er kontrollert av feier etter behov
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
JA - liten sprekk på grunn muren den var der når huset er kjøpt 2014 ingen forandring på den.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
JA
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
JA - Leilighet og hybel
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - leilighet 2017/ hybel og hus 2019
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
JA - Alt ok
Boligens areal
Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 217 kvm
Sokkel:
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 99 m².
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad hybel, vaskerom leilighet, bad leilighet, kjøkken leilighet, kjøkken/stue hybel, 2 stk. soverom, entré,
stue
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Teknisk rom
1. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 110 m².
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, gang, kjøkken, entré, 4 stk. soverom, stue
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 749 kvm, Eierform: Eiet tomt
Begge garasjer er plassert i/utover tomtegrensen til nabo. Postkassestativ til nabo ligger på denne
eiendommen. Det foreligger ikke erklæringer/avtaler på dette. Deler av innkjørsel ligger på gnr.: 32 bnr.:
28.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Ved boligen ligger en isolert garasje med hobbyrom og hems, med byggeår 2019.
Ved innkjørsel til boligen er det også en eldre garasje antatt fra byggeår.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel.
Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og sementstein.
Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for garasjen den 11.11.2019 Følger vedlagt.
Ferdigattest er utstedet for tilbygg til bolighus den 11.11.2019 Følger vedlagt.
Det er søkt og godkjent bruksendring av leilighet i sokkel (Se vedlegg). Det er søkt og godkjent tilbygg av
enebolig med kjellerstue, spisestue og soverom. Tiltaket er dog endret i ettertid med fjerning av trapp og
innredning av hybel m/ egen inngang i sokkel.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på enebolig, eldre garasje, bruksendring
sokkel, tilbygd terrasse, vindfang og karnapp iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10
(5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene
lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde
tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Leilighet er godkjent som egen boenhet i henhold til matrikkelrapport. Hybel er ikke godkjent som egen
boenhet. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til
brann og lydisolasjon er fulgt.
Hybel er pt utleid på tidsubestemt avtale, med 1 mnd gjensidig oppsigelsestid. (Leieforholdet opphører
før overtagelse)
Leilighet er pt utleid for kr 8500,- pr mnd. inkl. tv/Internett på tidsbestemt avtale, og opphører automatisk
14.03.2026. Leietaker har eget strøm.abbn.
Ønskes kopi av signert leieavtale, konferer megler.
Oppvarming
Oppvarming med strøm , vedfyring og luft-til-luft varmepumper.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 24 045,14 pr. år
Eiendomsskatt kr. 3 962,01
Feiing/tilsyn kr. 875,-
Vann akonto kr. 4 874,82
Vann fastgebyr kr. 1 280,-
Avløp akonto kr. 6 049,55
Avløp fastgebyr kr. 1 625,-
Renovasjon kr. 5 378,76
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 227 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 776 875 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 796 750 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan for Skogn sentrum 2022-2040, L2021008
Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak 22/2022.
Delareal 749 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 15 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGTNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
KOMMENTAR: Boligen er kun godkjent for en leilighet i sokkel. Kjellerstue er innredet som hybel med
egen inngang og trapp mellom etasjene er fjernet.
Endringer fra byggemeldte tegninger:
1.Etasje: tilbygget entre, bad er utvidet over trapperom, tilbygget bod og soverom mot sør. Nåværende bod
er i godkjente tegninger trappenedgang til kjellerstue. Det er bygget en karnapp på stue samt
vindfang/entre ifbm terrasse. Foruten terrassen er endringene ikke søkt om hos kommunen.
Sokkel: Hybel er i byggemeldte tegninger innsøkt som kjellerstue m/trapp
Det er etablert kjøkken i kjellerstue, egen inngang og dør inn til vaskerom som i dag brukes som bad.
Kjellerstuen fremstår i dag som en separat utleiedel. Endringene er ikke søkt om hos kommunen.
Begge garasjer er plassert i/utover tomtegrensen til nabo gnr.: 32, bnr.: 110. Postkassestativ til nabo
ligger på denne eiendommen. Det foreligger ikke erklæringer/avtaler på dette. Deler av innkjørsel ligger
på gnr.: 32 bnr.: 28.
Dagens bruk strider mot byggemeldingen, endringer fra s- rom til p- rom er også søknadspliktig.
Rommene er benevnt iht. dagens bruk i denne rapporten, samt i vedlagt planskisse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Byåsvegen 24, 7620, Skogn, Gnr. 32 bnr. 125 i Levanger kommune
Oppdragsnummer
71-23-0169
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
