Beskrivelse av prosjektet
Det er totalt 4 leiligheter i prosjektet, med 2 i hver etasje. Leilighetene får en romslig stue med spiseplass
og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leilighetene har utgang til stor, solrik og overbygget terrasse.
Leilighetene blir oppført etter TEK17 og holder en gjennomgående god standard.
Av mange foretrukne kvaliteter vil vi fremheve:
Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
2 romslige soverom.
Moderne bad med opplegg for vaskemaskin.
Fast plass i carport, med tilhørende bod.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmepumpe for oppvarming og eventuell kjøling.
Alt er nytt, og innflytningsklart i løpet av kort tid!
Areal
Bruksareal (BRA): ca. 74 m².
Primærareal (P-rom): ca. 71 m².
Følgende rom vil inngå i primærareal: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 stk. soverom.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Bod.
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er
fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 24.03.2022.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger,
sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig
bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev.
bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som
følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte
arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom
arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt / Tomteareal
Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 120 m². Felles eiet tomt for sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.
Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass i carport til hver boenhet.
Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om
leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt
leverandør.
Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret
pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten
gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Styret
bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers andel. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer
så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan-
og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av
Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med
selger før kjøpetilbud inngis.
Se for øvrig leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for borettslaget.
Boder
Alle leilighetene vil disponere 1 stk utvendig sportsbod ved carport.
Internett / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor
hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt
tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er
inntatt i utkast til budsjett for borettslaget.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert
om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal
avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge
av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av
endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og
tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og
endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon.
Utenomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av
boligene kan skje uavhengig av dette.
Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen
gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres
protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler
meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som
sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp
utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.
Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Borettslaget/ Forretningsfører
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved
overtakelse. Borettslaget skal senest være stiftet innen overtakelse.
Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av
borettslaget.
Kjøperne blir innkalt til oppstartsmøte.
Her velges nytt styre for borettslaget. På møte skal vedtekter og ev. husordensregler gjennomgås.
Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter
overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Boligbyggelaget Midt. Alle angivelser av felles
bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i
budsjettpostene og felleskostnadene.
Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed
ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil
også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andel.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Selger forbeholder seg retten til å organisere eiendommens tilknytning til felles adkomstveger på en
hensiktsmessig og effektiv måte, i tillegg til å sikre avtalte salgsvilkår. Kjøper aksepterer at selger kan
påhefte servitutter/erklæringer på eiendommen i den forbindelse.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta
kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse.
Plankart med tilhørende planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Driftskostnader ihht budsjett/prisliste, antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning
vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), kollektiv
tv-pakke og andre driftskostnader m.v.
I tillegg kommer rentekostnad og kostnad for strøm.
Avdrag for andel fellesgjeld påløper i år 11. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på
erfaringstall. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader.
Se vedlagt stipulert driftsbudsjett utarbeidet av Boligbyggelaget Midt.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte
enheter.
Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende
sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av
borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer,
antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre
forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da
styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres
det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets
styre og/eller generalforsamling.
Oppgjør
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket
en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at
kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for
selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til
meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med
selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter
overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør
meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf.
bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert
merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren
avbestillingsgebyr fastsatt til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Kjøper bærer all risiko
ved avbestilling.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter
dette punkt.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
