#SKILLEBEKK

Rålekker 4-roms | Bad fra 2017 | Kjøkken fra 2016 | tilbaketrukket med gode solforhold | Garasje | Ingen forkjøpsrett

Ospelia 29B , 1481 Hagan

VISNINGER

20. september søndag kl. 12:30-13:30

21. september mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Wang.
Marius Wang. Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

97%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 93 m²
Bruksareal 93 m²
Bruttoareal 102 m²
Tomt 44 454 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1984
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 173
Energimerking E
FINN.no 191008821
Sist endret 17.09.2020 14:09
Prisantydning 3 350 000
Totalpris 3 460 129
Ligningsverdi 886 112,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) 94 795,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 444 795,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 334,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 460 129,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

72-20-0038

Adresse og matrikkel

Ospelia 29B, 1481, Hagan, Gnr. 2 bnr. 173, andelsnr. 130 i Ospelia borettslag a/l med orgnr. 948485605 i Nittedal kommune

Eier

Espen Gustavson Moen Turid Mathisen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det , tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, men denne er forhåndsavklart og ikke benyttet.

BRA/PROM

93 / 93 m²

Antall soverom

3
 

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1984

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 8.400 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 8.400,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det bor idag 2 voksne og 2 barn i boligen.

Garasje / Parkering

Ja

Leiligheten disponerer en garasjeplass(nr. 130) i felles garasjeanlegg som medfølger ved salg. Plassen er nærme boligen.
Det finnes ellers godt med gjesteplasser ved innkjøringen til borettslaget.
Borettslagets internområde er stengt med bom. Man kan mot betaling passere denne.

Tomt

Areal: 44 454 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Eiet tomt på 44.454 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet tomt med plen, busker, trær, uteplasser,
rehabilitert lekeplass, asfaltert internveier og parkeringsområde med gjesteparkering. Leiligheten har utgang til balkong med utsikt utover nærområdet. Internområdet i borettslaget er stengt med bom (kan kjøre inn mot betaling)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Beskrivelse

En flott leilighet med få trapper. Leiligheten ligger i 2. etasje, hvor man kun har én trapp opp! God standard og arealeffektiv
planløsning. Både bad, kjøkken og overflater er tidsriktig og moderne. Man har utgang til en romslig terrasse, hvor solen kan nytes store deler av dagen. Tilhørende garasjeplass i felles kjeller.

Innhold

4-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, wc-rom, tre soverom stue og kjøkken. Utgang fra stue til syd-vest vendt overbygget balkong på ca. 8 m2.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til innerst i Ospelia. Balkog med utsikt og svært gode solforhold. Borettslag ligger innerst i blindvei og uten
gjennomgangstrafikk (avstengt med bom mot betaling). Barnevennlig og skjermet med lekeplass, ballbane, sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Vestli T-banestasjon og til bussholdeplass ved Trondheimsveien. Bussen til Oslo
sentrum tar 15 min, til Gardermoen 30 min. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 som ligger ved Gjelleråsen
og Prix ved T-banestasjonen på Vestli. Nærmeste barneskole er Holumskogen, nærmeste ungdomskole er Li. Godt utvalg av barnehager.
Fra leiligheten er det kort avstand til marka med flott turterreng både sommer som vinter. Lysløype går inn i
Gjelleråsmarka til Liastua og på andre siden av Trondheimsveien går lysløype inn i Lillomarka. Nittedal har et
rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber.

Entré

En lys og romslig entré med tilhørende garderobeskap og god plass til knagger, kommode eller annen oppbevaring.
Soverommene ligger samlet på rekke. Stuen er adskilt med skyvedør fra entré.

Romslig stue

Stuen er malt i tidsriktige farger og er lett å møblere. God plass til både sittegruppe og spisebord. Trevegger i stue gir bedre følelse/ klima og er veldig praktisk. Stor og dyp vinduskarm i stua med god plass til blomster e.l.

Kjøkken

Et pent og meget romslig kjøkken med god plass til kjøkkenbord eller dagens barløsning. Arens kjøkken og Bosch hvitevarer fra 2016. Kjøkkeninnredning med slette fronter i heltre. Benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Nedfelt induksjonstopp.
Microbølgeovn og stekeovn plassert i høyskap. Kullfilter ventilator med belysning. Komfyrvakt er montert. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap og integrert fryseskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og plastrør. Synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert bak luke i benkeskap. Flislagt gulv og downlights med dim-funksjon i tak.

Bad

Et pent bad fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap
med skuffer i matt grå utførelse. Nedsenket servant i kompositt materiale med ett-greps armatur fra Adora. Speilskap på vegg over servant.
Stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare dører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på bad med reguleringsbryter som gir effektiv gjennomlufting på varme dager.

Balkong med utgang fra stue

Overbygget balkong med utgang fra stuen. Tilhørende markise. Gode sol og utsiktsforhold. Ingen sjenerende blokker foran. Jevnlig rådyr under balkong og rikelig med ekorn aktivitet

Soverom 1,2 og 3

Leiligheten har 3 soverom hvor alle er av god størrelse. Rommene er samlet i entré,  praktisk adskilt fra sosiale soner.
Soverommene er på skyggesiden fra formiddag til sola går ned. Rommene er svale og behagelige selv midtsommer.

Kjekt å vite:

Sikringskap plassert i felles trapperom. Automatsikringer. Hovedsikring på 35 Amp.
Delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
Det er røykvarslere i leiligheten. Brannslukkningsapparat med pulver fra 2016.
Vinduer med tre-lags glass fra 2012. Balkongdør med to-lags glass fra 2015.

Felleskostnader

5 731.
Bygningsforsikring, renter og avdrag på andel av borettslagets lån, kabel-tv/internett (grunnpakke), vaktmester, kommunale avgifter,
forretningsførsel og trappevask.
Avdrag nytt lån: 659,-
Felleskostnader: 4 926,-
Renter nytt lån: 146,-
Borettslaget har avtale med GET  for levering av Kabel-TV og internett (grunnpakke)
Andel renter og avdrag på fellesgjelden kan reguleres i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt
varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Etasje 2 etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 886 112 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 190 003 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk over 3 etasjer samt to underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader forblendet med spekket teglstein. Utfyllende felter av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med tre-lags glass fra 2012. Balkongdør med to-lags glass fra 2015.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.1983.

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entre/gang, bad, wc-rom, tre soverom, stue, kjøkken.
 I tillegg disponerer leiligheten to boder i underetasje med mål på ca. 4,1 og 4,6 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet med panelovner. Varme i gulv på bad.

Adkomst

Fra Oslo: følg RV. 4 mot Gjøvik. Etter at du har passert Stovner/Vestli, følg skilt mot Skillebekk (Gamle Trondheimsvei). Ospelia er første stikkvei til venstre, følg denne til enden.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Utskrift datert 26.08.20 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

En servitutt kan være en rettighet eller en forpliktelse. Den kan være både negativ og positiv. I borettslaget så har man sikkerhet for manglende betaling av felleskostnader samt borettslagets fellesgjeld. I tillegg har borettslaget adkomst rett samt en bestemmelse om bebyggelse. Disse vil ikke påvirke bruken av eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nittedal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 135 leiligheter i 7 terrasserte lavblokker.
Veldrevet borettslag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA
Restsaldo BRL pr 27.08.20: 10.088.743,-
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.20: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Siste termin 01.05.2031
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra
førstkommende årsskifte.
Det er ikke tilrettelagt for individuell innbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld

94 795

Andel formue

126 150

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

• Utskifting av lamper, inngangspartier
• Følge opp fuktproblemet i veggen i 24 a og 30 a
• Forberedelser vedr. planlagt utskifting av tak
• Utbedring av fotballbanen
• Sette opp basketballkurv på ballplassen (når fotballbanen er utbedret)
• Nye lekeapparater
• Diverse vedlikehold og utbedringer.
Ingen av disse punktene vil ifølge styreleder påvirke felleskostnader eller gjeld i større grad.

Husdyrhold

Søknad om hold av hund eller innehatt må sendes styret.
Det er ikke tillatt med vanlig utekatt i borettslaget.
Tillatelse til hold av hund eller innehatt gis under forutsetning
av at de vedtatte hunde- og katteregler undertegnes og overholdes.
Ved brudd på reglene kan tillatelsen trekkes tilbake.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
-Veggkurver i entreen
-Nattbord og nattbordlamper sov.
-Rund lampe og glødepærer i gangen.
-Taklampe over spisebord.
- To frittstående garderobeskap på de to barnerommene
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mw@schalapartners.no eller SMS: 46 82 88 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.