Entré
Entreen er praktisk innredet og har bl.a. fliser på gulv, vedkamin, callinganlegg, god plass til oppheng av
yttertøy, samt ny entrédør fra 2006.
Stue og balkong
Leiligheten har en pen stue i tidsrikrige farger. God plass for sofa og TV-løsning med tilhørende
møblement. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong på ca. 8 kvm
med gode sol- og utsiktsforhold (vestvendt). Ny markise.
Kjøkken
Et velholdt IKEA-Kjøken fra ca 2009. Kjøkkenet er romslig og praktisk designet med god benke- og
lagringsplass. Innredningen har profilert fronter og er utstyrt med heltre eik benkeplater, fliser over benk,
oppvaskkum i porselen, benkebelysning, varmtvannsbereder, ventilator, plass for kjøleskap, integrert
oppvaskmaskin og ovn med keramisk platetopp. Det er også rom for en hyggelig spiseplass ved
kjøkkenvinduet.
Bad
Pent flislagt bad i regi av borettslaget i 2003. Badet har; gulvvarme, downlights belysning, heldekkende
servant, veggmontert toalett, servantskap, belysning over speil, dusjhjørne med glassdører og opplegg for
vaskmaskin. Dusjdøren mangler, men dette kan enkelt bestilles.
Soverom 1 og 2
Leiligheten inneholder to soverom med god plass for garderobeskap, og har god lagringsplass med bl.a.
to private boder i felles kjeller og en på felles loft. Nye vinduer og balkongdører i regi borettslaget fra 2012.
Beliggenhet
Boligen ligger flott og sentralt til på populære Kalbakken - det er gåavstand til Kalbakken senter, offentlig
kommunikasjon samt kort avstand til marka. Meget godt utvalg av offentlig transport
Med buss tar det ca. 25 min til Oslo sentrum.
Med flybussen tar det ca. 51 min til Oslo lufthavn.
Med T-banen fra Rødtvet tar det ca. 31 min til Oslo sentrum.
Med bil tar det ca. 17 min til Oslo sentrum og ca. 30 min til Oslo lufthavn.
Fra leiligheten er det ca 10 minutters gange til Lillomarka med flotte turløyper. I nærheten finnes også
Steinbruvann og Grorudparken med hyggelige bålplasser. For den treningsglade finnes sykkelstier ned til
byen samt et godt utvalg av treningsstudioer.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 31 353 kvm, Eierform: Fellestomt
Bjerkehaugen borettslag har store grøntområder og ligger pent og skjermet til på Kalbakken. Tomten er
pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier
mellom og til blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Deler av bebyggelsen er bygget
som en hestesko og forøvrig rundt flaggplassen i brl. med stor plen som benyttes felles av alle
andelseiere.
Garasje / Parkering
Borettslaget har 118 parkeringsplasser som leies ut gjenom styret. Fordeles etter ventelister. Borettslaget
har 4 El-bilplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det finnes noen få
selveiergarasjer som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget.
Felleskostnader
3 695.
Fellesutgifter inkluderer: kabel-tv, bredbånd (grunnpakke), vaktmester, balkongtillegg, kommunale
avgifter, felles byggforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.866,-
Kabel-tv kr. 220,-
Bredbånd kr. 109,-
Balkongtillegg kr. 500,-
Borettslaget har kabel-tv/internett via Telia. Kjøper må selv hente utstyr.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andel fellesgjeld
302 000
Andel formue
42 269
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: HANBAN-94927014976
Type: Annuitet
Restsaldo for hele borettslaget: 48.617.298 ,-
Restløpetid: 22 år og 9 mnd
Term pr. år: 4
Rente: Flyt 2,65%
Andel av saldo: 222.791,-
Lånenummer: HUS301-11428597 6
Type: Annuitet
Restsaldo: 17.657.427,-
Restløpetid: 15 år 2 md.
Term pr. år: 4
Rente: Flyt 0,79%
Andel av saldo: 80.556,-
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 787 205 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 833 938 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue kjøkken og 2 soverom.
Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod. Kjellerbodene er på 3,6 m2 og 2,2 m2. Leiligheten
disponerer i tillegg en loftsbod med gulvflate
på 3,1, 1 m2. Gulvflate er benyttet grunnet skråtak med lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Byggemåte
Blokken er over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av armert betong.
Fasaden er etterisolert, pusset og malt 2012/13. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Taket
er ikke besiktiget. Leiligheten har Swedoor inngangsdør, med kikkehull, fra 2006/07. Brann- og lydklasse
B30 og dB35. Balkongdør med tre-lags glass fra 2012. Vinduer med to-lags glass fra 2012. Leiligheten
varmes opp med elektriske panelovner, vedovne i entré og gulvvarme på bad. Ventilasjon basert på
naturlig tilluft og avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1952. Det ble også utstedt ferdigattest på rehabilitering av
balkonger i 2014. Samt ferdigattester på våtromsrehabilitering i 2003. Attestene kan fås ved
henvdendelse til megler.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan
andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett
av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6.
Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer
megler ved spørsmål.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan
andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert med vedfyring.
Leiligheten har Oso varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013 under kjøkkenbenk.
Energiforbruk
Stipiulert energiforbruk er ca. 6.500 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 6.500,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det bor pt 2 stykker i husstanden.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.05.1952. Utskrift datert
05.01.2021. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler
som gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser
om garasjer og avstand til midt av vei. Disse forpliktelsene ville ikke påvirke bruken av eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter overnevnte heftelser og servitutter.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Borettslag
- Borettslaget består av 232 andelsleiligheter
- Første innflytting skjedde i 1954
- Forretningsførselen er utført av OBOS
- Styret kan kontaktes på bjerkehaugen@styrerommet.net
- Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene
- Dyrehold er tillatt i borettslaget etter husordensregler. ( Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal
være godkjent av borettslagets styre)
- Barnevogner kan om nødvendig stå under trapp til underetasjen forutsatt at de fjernes på dagen for
trappevask, men de må ikke parkeres i inngangspartiet slik at de er til hindring for utrykningskjøretøy
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
På årsmøte 2020 kom det inn forslag om å male balkonger. Styret har kontaktet fagpersoner som har
anbefalt oss å gjøre dette i løpet av 2-3 år, men at det ikke er nødvendig å gjøre dette i 2020/21.
Prisestimat for dette er berammet til 400.000-500.000 NOK. Styret foreslår å innarbeide forslaget i en
helhetlig vedlikeholdsplan som styret lager.
Vedtak: Godkjent. Balkonger vaskes og males når behovet for det foreligger.
Det har også kommet inn forslag om å male oppgangene. Styret har innhentet ca. tilbud på hva dette
koster og prisestimatet ligger på mellom 800.000 - 1.000.000 NOK.
Vedtak: Godkjent.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 629 000 til ordinært vedlikehold. Det er ikke planlagt store
arbeider for 2020.
Tidligere vedlikehold:
2019: Nytt avfallsystem.
2015: Opprettelse av 4 stk elbil-plasser. Anskaffelse 1 ny vaskemaskin.
2014: Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner.
Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.
2011 - 2013: Rehabiliteringsprosjekt. Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med
kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger,
tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt calling-anlegg.
2012: Løpende rehabiliteringsprosjekt.
2011: Oppstart av rehabiliteringsprosjekt.
2010: Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær. 28 Bjerkehaugen Borettslag.
2009: Lekeplass og gatelys. Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer
med vann i kjeller i MSV 2.
2007: Rengjøring av ventilasjonskanaler.
2006: Reparasjon av tak/ velferdsrom. Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom.
2004: VVS rehabiliteringen avsluttet. Maling av alle oppgangene.
2003: Oppstart VVS rehabiliteringen.
Husdyrhold
usdyrhold er tillatt. Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mw@schalapartners.no eller SMS: 46 82 88 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Forkjøpsrett
Ja/ men denne forhåndavklares for raskere avklaring etter budaksept. Normalt får budgiver svar dagen
etter aksept.
Adresse og matrikkel
Martin Skatvedts vei 28, 0950, Oslo, Gnr. 91 bnr. 37, andelsnr. 158 i Bjerkehaugen Borettslag med orgnr. 948180456 i Oslo kommune
Eier
Tobias Hansen
Oppdragsnummer
72-21-0001
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
