#KALBAKKEN

Pen og romslig 3 roms endeleilighet Solrik balkong | God utsikt | Pent kjøkken og bad | Kort vei til T-bane og buss

Martin Skatvedts vei 28 , 0950 Oslo

BE OM SALGSSUM
Marius Wang
Marius Wang Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
Stian Storlien
Stian Storlien Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

77%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

24%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 64 m²
Bruksareal 64 m²
Bruttoareal 72 m²
Tomt 31 353 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 91
Bruksnummer 37
Energimerking G
FINN.no 204216306
Sist endret 21.01.2021 18:15
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 600 009
Ligningsverdi 787 205,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) 302 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 592 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 600 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Entré

Entreen er praktisk innredet og har bl.a. fliser på gulv, vedkamin, callinganlegg, god plass til oppheng av yttertøy, samt ny entrédør fra 2006.

Stue og balkong

Leiligheten har en pen stue i tidsrikrige farger. God plass for sofa og TV-løsning med tilhørende møblement. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong på ca. 8 kvm med gode sol- og utsiktsforhold (vestvendt). Ny markise.

Kjøkken

Et velholdt IKEA-Kjøken fra ca 2009. Kjøkkenet er romslig og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilert fronter og er utstyrt med heltre eik benkeplater, fliser over benk, oppvaskkum i porselen, benkebelysning, varmtvannsbereder, ventilator, plass for kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og ovn med keramisk platetopp. Det er også rom for en hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Bad

Pent flislagt bad i regi av borettslaget i  2003. Badet har;  gulvvarme, downlights belysning, heldekkende servant, veggmontert toalett, servantskap, belysning over speil, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskmaskin. Dusjdøren mangler, men dette kan enkelt bestilles.

Soverom 1 og 2

Leiligheten inneholder to soverom med god plass for garderobeskap, og har god lagringsplass med bl.a. to private boder i felles kjeller og en på felles loft. Nye vinduer og balkongdører i regi borettslaget fra 2012.

Beliggenhet

Boligen ligger flott og sentralt til på populære Kalbakken - det er gåavstand til Kalbakken senter, offentlig kommunikasjon samt kort avstand til marka. Meget godt utvalg av offentlig transport
Med buss tar det ca. 25 min til Oslo sentrum.
Med flybussen tar det ca. 51 min til Oslo lufthavn.
Med T-banen fra Rødtvet tar det ca. 31 min til Oslo sentrum.
Med bil tar det ca. 17 min til Oslo sentrum og ca. 30 min til Oslo lufthavn.
Fra leiligheten er det ca 10 minutters gange til Lillomarka med flotte turløyper. I nærheten finnes også Steinbruvann og Grorudparken med hyggelige bålplasser. For den treningsglade finnes sykkelstier ned til byen samt et godt utvalg av treningsstudioer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 31 353 kvm, Eierform: Fellestomt
Bjerkehaugen borettslag har store grøntområder og ligger pent og skjermet til på Kalbakken. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og til blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Deler av bebyggelsen er bygget som en hestesko og forøvrig rundt flaggplassen i brl. med stor plen som benyttes felles av alle andelseiere.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 118 parkeringsplasser som leies ut gjenom styret. Fordeles etter ventelister. Borettslaget har 4 El-bilplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det finnes noen få selveiergarasjer som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget.

Felleskostnader

3 695.
Fellesutgifter inkluderer:  kabel-tv, bredbånd (grunnpakke), vaktmester, balkongtillegg, kommunale avgifter, felles byggforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.866,-
Kabel-tv kr. 220,-
Bredbånd kr. 109,-
Balkongtillegg kr. 500,-
Borettslaget har kabel-tv/internett via Telia. Kjøper må selv hente utstyr.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesgjeld

302 000

Andel formue

42 269

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: HANBAN-94927014976
Type: Annuitet
Restsaldo for hele borettslaget: 48.617.298 ,-
Restløpetid: 22 år og 9 mnd
Term pr. år: 4
Rente: Flyt 2,65%
Andel av saldo: 222.791,-
Lånenummer: HUS301-11428597 6
Type: Annuitet
Restsaldo: 17.657.427,-
Restløpetid: 15 år 2 md.
Term pr. år: 4
Rente: Flyt 0,79%
Andel av saldo: 80.556,-
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 787 205 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 833 938 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue kjøkken og 2 soverom.
Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod. Kjellerbodene er på 3,6 m2 og 2,2 m2. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvflate
på 3,1, 1 m2. Gulvflate er benyttet grunnet skråtak med lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Byggemåte

Blokken er over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av armert betong. Fasaden er etterisolert, pusset og malt 2012/13. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har Swedoor inngangsdør, med kikkehull, fra 2006/07. Brann- og lydklasse B30 og dB35. Balkongdør med tre-lags glass fra 2012. Vinduer med to-lags glass fra 2012. Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, vedovne i entré og gulvvarme på bad. Ventilasjon basert på naturlig tilluft og avtrekk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1952. Det ble også utstedt ferdigattest på rehabilitering av balkonger i 2014. Samt ferdigattester på våtromsrehabilitering i 2003.  Attestene kan fås ved henvdendelse til megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert med vedfyring. Leiligheten har Oso varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013 under kjøkkenbenk.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.500 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 6.500,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det bor pt 2 stykker i husstanden.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.05.1952. Utskrift datert 05.01.2021. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet  erklæringer/avtaler som gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om garasjer og avstand til midt av vei. Disse forpliktelsene ville ikke påvirke bruken av eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter overnevnte heftelser og servitutter.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Borettslag

- Borettslaget består av 232 andelsleiligheter
- Første innflytting skjedde i 1954
- Forretningsførselen er utført av OBOS
- Styret kan kontaktes på bjerkehaugen@styrerommet.net
- Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene
- Dyrehold er tillatt i borettslaget etter husordensregler. ( Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre)
- Barnevogner kan om nødvendig stå under trapp til underetasjen forutsatt at de fjernes på dagen for trappevask, men de må ikke parkeres i inngangspartiet slik at de er til hindring for utrykningskjøretøy

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

På årsmøte 2020 kom det inn forslag om å male balkonger. Styret har kontaktet fagpersoner som har anbefalt oss å gjøre dette i løpet av 2-3 år, men at det ikke er nødvendig å gjøre dette i 2020/21. Prisestimat for dette er berammet til 400.000-500.000 NOK. Styret foreslår å innarbeide forslaget i en helhetlig vedlikeholdsplan som styret lager.
Vedtak: Godkjent. Balkonger vaskes og males når behovet for det foreligger.
Det har også kommet inn forslag om å male oppgangene. Styret har innhentet ca. tilbud på hva dette koster og prisestimatet ligger på mellom 800.000 - 1.000.000 NOK.
Vedtak: Godkjent.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 629 000 til ordinært vedlikehold. Det er ikke planlagt store arbeider for 2020.
Tidligere vedlikehold:
2019: Nytt avfallsystem.
2015: Opprettelse av 4 stk elbil-plasser. Anskaffelse 1 ny vaskemaskin.
2014: Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.
2011 - 2013: Rehabiliteringsprosjekt. Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt calling-anlegg.
2012: Løpende rehabiliteringsprosjekt.
2011: Oppstart av rehabiliteringsprosjekt.
2010: Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær. 28 Bjerkehaugen Borettslag.
2009: Lekeplass og gatelys. Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer med vann i kjeller i MSV 2.
2007: Rengjøring av ventilasjonskanaler.
2006: Reparasjon av tak/ velferdsrom. Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom.
2004: VVS rehabiliteringen avsluttet. Maling av alle oppgangene.
2003: Oppstart VVS rehabiliteringen.

Husdyrhold

usdyrhold er tillatt. Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mw@schalapartners.no eller SMS: 46 82 88 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Forkjøpsrett

Ja/ men denne forhåndavklares for raskere avklaring etter budaksept. Normalt får budgiver svar dagen etter aksept.

Adresse og matrikkel

Martin Skatvedts vei 28, 0950, Oslo, Gnr. 91 bnr. 37, andelsnr. 158 i Bjerkehaugen Borettslag med orgnr. 948180456 i Oslo kommune

Eier

Tobias Hansen

Oppdragsnummer

72-21-0001

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.