#TORSHOV

Lys og nyoppusset 2-roms I Moderne bad med verdibevis I Lave f.utg inkl. fyr/VV og TV/bredbånd

Ole Bulls gate 23C , 0475 Oslo

VISNINGER

9. mai søndag kl. 15:15-16:15

11. mai tirsdag kl. 18:30-19:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Wang
Marius Wang Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 53 m²
Bruksareal 53 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomt 2 300 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1938
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 181
Energimerking G
FINN.no 217422699
Sist endret 05.05.2021 13:55
Prisantydning 4 175 000
Totalpris 4 195 367
Ligningsverdi 1 057 063,-

Beregnet totalkostnad

4 175 000,- (Prisantydning) 12 358,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 187 358,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 195 367,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Entré

En lys, innbydende og praktisk entré. Fint med lyse fliser på gulv og overflater malt i tidsriktige farger.
God plass til sko og yttertøy i romslig innebygget skap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. Entréen ble pusset opp i 2021. Varme i gulv.

Lys og fin stue med store vindusflater

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom.  De to store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. God plass til både sittegruppe og spisebord.
Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Et pent og praktisk kjøkken fra IKEA. Hyggelig barløsning ved vindu. Innredningen består av  profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp fra Gorenje. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter fra Gorenje. Frittstående kjøleskap og fryser fra LG. Oppvaskmaskin fra Gram. Vannrør og synlige avløpsrør av plast. Vannstoppventil er montert. Gulvflater belagt med malt parkett.

Bad fra 2013

Pent flislagt bad rehabilitert av borettslaget i 2013. Badet er flislagt med varme i gulv. Himlingsflater i malte flater med downlights.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Grohe. Overskap med speildører og overlys på vegg over servant.
Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Oras. Innebygget sisterne fra Geberit med vegghengt toalett fra Porsgrund. Opplegg for vaskemaskin på bad. Ny innredning i 2021.
Det foreligger verdibevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt verdibevis i boligrapporten.

Soverom

Leiligheten har et stort soverom med tilhørende garderobeskap. God plass til dobbeltseng, pult, kommode eller annen oppbevaring.

Kjekt å vite: Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,70 meter i entré. 2,30 meter på bad. 2,71 meter i stue. 2,75 meter på kjøkken. 3,08 meter på soverom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Hovedsikringens kapasitet er 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Felles varmtvann i bygningen. Vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.

Beliggenhet

Denne leiligheten ligger meget attraktivt til i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Torshov. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. Et spennende område hvor lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Kaffebrenneriet, frokost på Caminito eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen er steder i nærområdet som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt rikelige utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en rask spasertur unna, eller 5 min med trikk 11, 12 eller 13.
I nærmiljøet er det flere unike nisjebutikker. Det er kort vei til Oslos siste pølsemaker, Strøm-Larsen, som har vunnet flere norgesmesterskap i ulike kjøttprodukter. I Vogts gate finner du også grønnsaksbutikk, Baker Hansen, samt diverse matbutikker, malingsbutikk, blomsterbutikk m.m. I tillegg ligger Sandaker senter i nærheten med Vinmonopol, bokhandel, helsekostforretning, Apotek, Samson bakeri og Coop Mega matforretning.
Et meget spennende treningssenter "Myrens" finner du ikke langt unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Torshov Minigolfpark og Torshov fritidsanlegg med volleyballbane ligger også i nærheten. Kort vei til velrenommerte Lilleborg skole (barneskole). Bydelen har god barnehagedekning, med fire barnehager innen 100 meters radius. Sats/Elixia finner du i Ringnes Park. Her finner du også blant annet Ringen kino, stor Meny-butikk, blomsterbutikk m.m. Ellers er det gode handlemuligheter med butikker som Rema 1000, Coop Extra, Kiwi, søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Ikke langt unna finner du også Storo Storsenter med mange shoppingmuligheter.
Frodige Torshovparken og Torshovdalen ligger rett ved leiligheten - her kan man nyte grillmaten og sola på varme sommerdager! Akerselven finnes også i nærmiljøet, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man ta en sykkel- eller gåtur helt opp til Maridalsvannet i nord eller Sentrum i sør. Det er også buss til Solheimsskogen fra Torshov for tilgang til Lillomarka.
Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 og 13. Det er holdeplass for buss nr 20 (Majorstuen/Skøyen) og buss nr 30 (Huk/Bygdøy) rett utenfor døren, samt 21 (Aker Brygge/Helsfyr) i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo. Flybussen har holdeplass på ring 2 (Vogtsgate og Københavngata). Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til Stortinget/Karl Johan.

Felleskostnader

2 628.
Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Dette er en forenklet oversikt over hvordan felleskostnadne fungerer og hva de dekker.
Summert for 2020 er fordelingen av felleskostnadene:
Diverse driftskostnader: 19 %
Forsikringer: 7 %
Kommunale avgifter: 23 %
Internett: 9 %
Oppvarming og varmtvann: 17 %
Vedlikehold og oppgradering: 24 %
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Vinduene skal males i borettslaget. Styret har inntil videre valgt å ikke øke fellesutgiftene for 2021, men kan ikke garantere at det må en mindre justering til.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

12 358

Andel formue

32 986

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld pr 01.05.21:
21 694 064,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116177836, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2021: 1.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 04.05.2021: 16 242 878
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2034 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 476 147
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 354 624,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 90017856943, SpareBank 1 Østlandet
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2021: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 04.05.2021: 4 769 256
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 136 205
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 109 925
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 12138032629, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2021: 1.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 04.05.2021: 681 931
Andel av saldo: 12 359
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.03.2034 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget bekreftes sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.
Denne andelen har innfridd det meste av sin tilhørende fellegjeld.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 15.03 og 15.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med USBL senest to uker før nedbetaling for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 057 063 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 805 426 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom
Leiligheten disponerer også en kjellerbod, samt en loftsbod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 300 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende og skillende dekker av betong og murkonstruksjon. Pusset og malt fasade. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra Swedoor. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex, datert 02.05.2021

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.  Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på modernisering av bad.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Fremleie må på forhånd godkjennes av styret, slik at forretningsfører til en hver tid vet hvem som bor i gården. Søknad med opplysninger om leietaker og tidsrom for utleie sendes styret.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 3.000 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 3.000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Torshaug
Saksnummer: 202001384 - Reguleringssak
Mottatt sak: 23.01.2020
Ole Bulls gate 23 A-D - Installasjon av nødlys
Saksnummer: 202001037 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt 05.02.2020
Anna Sethnes gate 2 A-D og 4 A-C - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202000186 og 202000188 - Byggesak
Status: Søknad avslått
Oskar Braatens gate 18 - 30 - Fjerning av brannbalkonger og oppføring av balkonger
Saksnummer: 202000184 - Byggesak
Status: Søknad avslått
Presidentgata 3 - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202000185 - Byggesak
Status: Søknad avslått
Vossegata 17 - Bruksendring fra barnehage til aktivitetshus
Saksnummer: 202018365 - Byggesak
Status: Mottatt søknad 17.11.2020
Vossegata 35 - Bruksendring av loft til leilighet og teknisk rom - 5. etasje
Saksnummer: 201506536 - Byggesa
Status: Pålegg gitt
Vossegata 35 - Bruksendring av bygg til bolig, oppgradering og fasadeendringer
Saksnummer: 202013708 - Byggesak
Status: Søknad avslått
Ole Bulls gate 41 - Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer: 202016993 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt 23.11.2020

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

En servitutt er en rettighet eller forpliktelse for borettslaget/ eiendommen. Den kan være positiv eller negativ.
Utover andelens/borettslagets fellesgjeld er det tinglyst 4 servitutter. Disse omhandler kommunens rett til å vedlikeholde vei, vann og kloakk
Ingen av disse vil påvirke bruken av boligen.
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.06.1914, dagboknummer 902275. nag skur.
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.07.1963, dagboknummer 404063. Med flere bestemmelser. Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.06.1966, dagboknummer 510615. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Vogtsgt 30.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.04.2003, dagboknummer 20790. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. for Oslo kommune. Best.av avståelse av grunn. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om gjerde.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Oleana, Orgnr: 885442412
Borettelaget har egen facebookgruppe. Facebook-gruppen "Oleana Borettslag".
Dugnad må påregnes.
Borettslaget Oleana er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 885 442 412, og består av 60 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Boligbyggelaget USBL.
Medlemskap i BORI er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Betaling av medlemskap tilsendes kjøperen fra BORI.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget

Ja/ denne avklares parallelt. Man slipper da å vente 20 dager etter budaksept. Normalt får man svar samme dag eller dagen etter budrunden.

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 3 681 381,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 1 794 702,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2019 på kr. 1 541 679,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2019 kr. 889 284,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2021:
Det ligger også store vedlikeholdsoppgaver foran i 2021, som maling av vinduene. Styret har inntil videre valgt å ikke øke fellesutgiftene for 2021. 
2020:
Det er gjennomført flere store vedlikeholdsoppgaver i 2020 som ikke har svekket borettslagets økonomi. Det har vært rom for dette innenfor det nivået fellesutgiftene ligger på. D
2018:
Borettslaget investerte i fjernvarmeanlegg og fjerning av gammelt varmeanlegg i 2018.
2013:
Våtromsrehabilitering
2005:
Rehabilitering av fasader og balkonger i 2005.

Husdyrhold

Iht. borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten skriftelig tillatelse fra styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere eller eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin følger med. Fastmonterte lamper, gardiner og gardinstang og hyller følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mw@schalapartners.no eller SMS: 46 82 88 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale, dog tidligst etter at forkjøpsrett er avklart og styrets godkjennelse er gitt

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Ole Bulls gate 23C, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 181, andelsnr. 33 i Borettslaget Oleana med orgnr. 885442412 i Oslo kommune

Eier

Anette Merlo

Oppdragsnummer

72-21-0012

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven  tilstandsrapport og egenerklæringsskjema selger. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.