#ÅRVOLL/ TONSENHAGEN

Lys og meget pen 3-roms | Solrik balkong | Kort vei til marka | Barnevennlig | IKEA- kjøkken fra 2020 | Bad fra 2009

Rødbergveien 13A , 0591 Oslo

BE OM SALGSSUM
Stian Storlien
Stian Storlien Eiendomsmegler
Fredrik Markeland
Fredrik Markeland Eiendomsmeglerfullmektig
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 74 m²
Tomt 29 455 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1954
Gårdsnummer 87
Bruksnummer 8
Energimerking G
FINN.no 226935335
Sist endret 17.09.2021 11:54
Prisantydning 4 400 000
Totalpris 4 764 099
Ligningsverdi 987 155,-

Beregnet totalkostnad

4 400 000,- (Prisantydning) 348 640,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 748 640,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 459,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 764 099,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/ gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca 6 m².
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. Det finnes også fellesvaskeri og felles sykkelbod.
Fellesvaskeri finner man i oppgang 2A.

Entré

Fin og lys entré med lysmalte vegger og flislagt gulv. Her får du plass til garderobeskap, knagger for oppheng og annet ønsket møblement. Oppgangen har callinganlegg.

Stue

Fin og luftig stue malt i tidsriktige farger med plass til stor sofa, bord , tv-seksjon og annet ønsket møblement.  Stuen har store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.  Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca 6 m².

Kjøkken

Lyst og fint Ikea kjøkken med profilerte fronter fra 2020. Her får du plass til spisebord av god størrelse, samt god lysforhold fra vindu. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn fra Ikea og Whirpool oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk og komfyrvakt på platetopp. Frittstående Samsung kjøleskap med fryser. Videre finner du overskap med belysning under og ventilator med kullfilter.

Bad

Baderom pusset opp av borettslaget i  2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.Nedsenket himling med downlights.Vegghengt servantskap med glatte fronter.Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.Vegghengt speil over servant.Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Geberit. Vannrør av synlige forkrommede kobber rør. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling.Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstammer for vannrør og stoppekraner er plassert i sjakt.

Balkong

Sydvendt balkong på cirka 6 kvm med utgang fra stue, og har plass til en liten sittegruppe og bord. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av stålkonstruksjoner og fasadeplater. Det er sol på balkongen sommerstid  fra ca. 10:00-19:00 slik at man kan nyte solen både morgen og kveld.

Soverom

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til seng av god størrelse og annet ønsket møblement. Soverom nr. 2 har plass til seng, garderobeskap, bord og annet ønsket møblement. Det er store vindusflater som slipper inn naturlig med lys i rommene. Soverommene er praktisk adskilt fra sosiale soner.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i populært og veldrevet borettslag på Årvoll. Årvoll er kjent som et meget hyggelig og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her kan du ta på deg skiene rett utenfor døra og gå rett opp i marka hvor du finner utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier. Årvoll er perfekt for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet. Populære badedammenn ligger helt inntil borettslaget.Av treningssentre finner du Sats/Elixia på Linderud senter og Fitness 24 Seven på Bjerke senter. Et kvarters gange unna ligger idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Det er ca. 3 km gange til Grefsenkollen, Linderudkollen og Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn. Årvoll gård ligger inntil borettslaget og har en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger. Det er gode bussforbindelser i Rødbergveien, rett ved blokka, med hyppige avganger til sentrum (hvert 6.min på dag-/kveldstid.
Årvoll senter har blant annet Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege. Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol, ligger ca. 5 min kjøring unna. Videre er det er ca. 10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kun 8 km ned til Oslo sentrum. Det er kort gangavstand til flere barnehager, Årvoll barne- og ungdomsskole samt Årvoll kunstgressbane. Årvoll gård ligger like ved og har en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger. Det er gode bussforbindelser i Rødbergveien, rett ved blokka, med hyppige avganger til sentrum (hvert 6.min på dag-/kveldstid med buss nr. 25/31/31E/33).

Felleskostnader

4 415 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnader:
Varmtvann og fyring, kabel-tv og bredbånd grunnpakke, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmestertjeneste.
Fellesutgifter:
Felleskostnader 2 750
Avdrag IN 1189,-
Renter IN 483 ,-
TV/Bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning (Individiuell nedbetaling av fellesgjeld) Dersom all fellesgjeld tilknyttet IN-ordning nedbetales vil felleskostnadene reduseres med kroner 1 665,- per mnd. 
For øvrig er det ikke planlagt noen arbeider som vil øke felleskostnadene eller fellesgjeld i henhold til  informasjon fra styret.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Strøm, innboforsikring og eventuelt alarm abonnement kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

348 640 ,- pr 01.07.2021

Andel formue

7 819 ,- pr 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74.996168
Saldo per 01.07.2021: 35 235 633
Andel av saldo: 155 859
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 29.02.2040 )
Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 01.07.2021: 44 581 876
Andel av saldo: 192 781
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 )

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 987 155 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 553 759 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller på ca 3,5 m². En bod på loft med gulvflate på ca 16,5 m² (gulvflate er benyttet grunnet skråtak med lav takhøyde).
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt  26.07.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 29 455 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte arealer bestående av innkjøring, biloppstillingsplasser samt gangveier.Borettslaget har i tillegg fellesvaskeri samt felles sportsbod for sykler o.l. Utegriller til fri bruk i borettslaget.

Garasje / Parkering

Borettslaget har ca 150 p-plasser. P-plassene følger ikke leilighetene. Ventelisteordning som administreres av styret, søknad finnes på borettslagets nettside. Hver andel har kun lov til å leie en parkeringsplass. Prisen er 1200,- pr år og faktureres månedlig.  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Styret har egen e-postadresse: styret@arevollost.no.
Beboere i Borettslaget  Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasje SA. Salg skal kunngjøres ved oppslag i alle oppganger. Hvis en som ikke er andelseier legger inn et høyere bud, har borettslagets andelseiere rett til å tre inn på høyeste bud. Salg godkjennes av styret, som også administrerer bruk av forkjøpsrett.
Lading av EL-bil:
Det er etablert 8 ladeplasser for elbil i området mellom Rødbergveien 1 og 3. For å lade må du etablere en brukerID hos Lade i Norge - ladeinorge.no. Når du er lagt til som bruker, kan du starte lading enten med sms (se ladepunkt) eller eget RFID-kort.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Nor-Door glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer fra 2014 med karmer av tre og tre-lags glass. Vindu på bad med glass fra 2021. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende ferdigattester legges ved salgsoppgaven:
- Det foreligger attestert arkivkort datert 31/11/56 for eiendommen.
- Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 21/09/15
- Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 05/04/01
- Det foreligger ferdigattest på innglassering av balkong datert 20/06/08
- Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad roer 05/0710

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Oppvarmet via sentralfyring/fjernvarme.Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 5084 kWh per år
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 5084,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømmutgifter vil variere etter strømbruk og avtale med strømleverandør.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. i S-2864, datert 14.05.1986 med tilhørende bestemmelser. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.
En servitutt er en rettighet eller forpliktelse for borettslaget/ eiendommen. Den kan være positiv eller negativ.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
På eiendommen er det tinglyst 4 servitutter:
Dok.nr. 18490-1/105 tinglyst 21.10.1957: Bestemmelse om  veg, kloakkledninger og gjerde.
Doknr. 13482-1/105 tinglyst 14.09.1968: Best. skjønn, gjelder denne registreringen med flere.
Doknr. 84254-2/105 tinglyst 22.12.1986: Erklæring/Avtale om kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Doknr. 1780-1/105 tinglyst 11.01.1988: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Alle servituttene vil følge eiendommen . Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Borettslag

Borettslaget Årvoll Øst, Org.nr.950 011 904 består av 234 andeler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Borettslaget er forsikret hos If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586930.
Borettslaget har egen hjemmeside: Arvollost.no
Større vedlikehold og rehabiliteringer:
2015: Nytt Calling anlegg
2015: Rehabilitert bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade.
2012: Oppgangene ble pusset opp
2011:Samtlige bunnledninger skiftet.
2010: Totalrehabilitering av baderom i samtlige leiligheter.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsretten er forhåndavklart slik at det er kort ventetid til endelig avklaring etter budaksept.

Ja.
Forkjøpsretten er forhåndavklart slik at det er kort ventetid til endelig avklaring.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586930

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 4 141 308,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med overskudd kr 4 368 000,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Tidligere vedlikehold:
Pr juni 2010 er samtlige bad totalrehabilitert.
Pr. utgangen av 2015 rehabilitert bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade. Finansiert med låneopptak på 55 mill. kr. Lånet til rehabilitering omfattes av IN-ordning. I løpet av 2011 er samtlige bunnledninger skiftet.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer medfølger, herunder komfyr og oppvaskmaskin
Kjøleskapet er frittstående og følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.  Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til fm@schalapartners.no eller SMS: 91 24 60 82 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Rødbergveien 13A, 0591, Oslo,

Eier

Unni Nesse

Oppdragsnummer

72-21-0034

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, . Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.