Nestvold

Lekker 3-roms leilighet fra 2021 med stor, sørvendt balkong på hele 16m². Gjennomgående høy standard. Gulvvarme.

Tord Folesons gate 54 , 7654 Verdal

VISNINGER

29. november tirsdag kl. 17:15-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Petter Røstad Olsen
Petter Røstad Olsen Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

27%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 70 m²
Tomt 1 761 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2021
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 342
Energimerking B
FINN.no 282070368
Sist endret 24.11.2022 08:35
Prisantydning 825 000,-
Totalpris 3 323 207,-
Fellesutgifter 13 376,-

Beregnet totalkostnad

825 000,- (Prisantydning) 2 475 009,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 300 009,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 5 000,- (Andelskapital) 3 500,- (Tilknytningsavgift tv/internett) 2 083,- (Stifting av borettslaget) 4 243,- (Oppstartskapital) 1 042,- (Dokavgift.) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 198,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 323 207,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Tord Folesons gate 54 på Nestvold.
Landlig og rolig beliggenhet med ypperlige lys- og solforhold, samtidig sentralt med gangavstand til Verdal sentrum.

- Nydelig 3-roms med gjennomgående høy standard.
- Sørvendt balkong på hele 16m².
- 60x60 flis på bad - både gulv og vegger.
- Separat vaskerom / bod.
- En-stavs eikeparkett på gulv.
- Downlights både på stue/kjøkken, bad og balkong.
- Gulvvarme i alle gulv foruten soverom.
- Sorte vinduer både ut- og innvendig.
- Mulighet for kjøp av garasje.
- Heis (løfteplattform).
- Tilrettelagt for EL-bil.

Innhold

1. etasje:
Gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger utvendig p-plass og bod.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med bl.a.

- En-stavs eikeparkett på alle gulv foruten bad og vaskerom.
- Glatte overflater med sparklet og malt gips på vegger/tak.
- 60x60 fliser på gulv/vegger på badet.
- Flott kvalitetskjøkken levert av JKE Design med integrerte hvitevarer.
- Ferdigbehandlet utvendig med 2 strøk.
- Royalimpregnert terrassebord.
- Heis / løfteplattform.
- Gulvvarme i alle gulv foruten soverommene.

Beliggenhet

Landlig og rolig beliggenhet med ypperlige lys- og solforhold, samtidig sentralt med gangavstand til Verdal sentrum.

Felleskostnader

13 376 pr. mnd. i følge forretningsfører.

Inkluderer bl.a.: renter på fellesgjeld, felles bygg-forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, kabel TV / internett, forretningsførsel, avsetting til vedlikehold m.m.

Fordeles slik pr. mnd iht. dagens vilkår:
Felleskostnader kr 2.098,-
Renter på fellesgjeld kr. 10.828,-
Kabel TV / internett kr. 450,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Felleskostnadene vil øke med kr. 4.451,- pr. mnd. etter avdragsfri periode for denne andelen. Første avdrag forfaller til betaling 01.01.2037 iht. dagens betingelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Kr. 2.475.009,- i følge forretningsfører.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 0,- / mnd i følge forretningsfører.
Borettslaget begynner å betale avdrag i 2037 iht. dagens vilkår.

Andel formue

Kr. 3.536,- i følge forretningsfører.

Borettslag

Borettslag: Tunet Borettslag Verdal, Orgnr: 928132323

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

44841594514, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2022: 5,25% pa, flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 480
Andel fellesgjeld kr 2.475.009,-
Saldo per 26.01.2022 (total fellesgjeld): 32 497 624
Første avdrag forfaller til betaling: 01.01.2037 ( siste termin 01.01.2062)

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 10.828,- pr. mnd. iht. dagens vilkår.

Forsikring

Bygningsforsikring er inkludert i månedlige felleskostnader.
Innboforsikring må tegnes av kjøper selv.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Borettslaget har ikke utarbeidet husordensregler.

Husdyrhold

Som regel må husdyrhold godkjennes av styret, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 66 m².
S-rom: 4m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: entrè/gamg, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Følgende rom er oppgitt som sekundærareal: vaskerom/bod/teknisk rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Identisk leilighet i etasjen over ble oppmålt av takstingeniør Stian Iversen den 22.12.2021.
I og med at leiligheten som selges ikke fysisk er samme leilighet, tas det for ordens skyld forbehold om mindre avvik mellom opplyst areal og faktisk areal.

Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

Tomt

Fellestomt, selveier som eies av borettslaget.
Ca. 1761m².

Garasje / Parkering

Med leiligheten følger det utvendig oppstillingsplass på borettslagets tomt.

I borettslaget er det:
9 utendørs parkeringsplasser
6 garasjer
Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Garasjeplass kan kjøpes for kr.170.000,-
Ved kjøp av garasjeplass vil felleskostnadene øke estimert med kr.250 pr/mnd som følge av drift/forsikring m.m.
Bruksrett reguleres ihht borettslagets vedtekter. Se vedlagt utkast til vedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplasser på gjenstående leiligheter dersom disse ikke er solgt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 17.12.21.
Vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Verdalsøra Barne- og ungdomsskole ca. 1 km unna.
Knøttene Barnehage i umiddelbar nærhet.
Det planlegges ny barnehage i Ydsedalen.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme i alle gulv foruten soverommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 508 684 pr. 14.11.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 831 262 pr. 14.11.22

Formuesverdien er stipulert med skatteetatens kalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nestvoldjordet med planID 2012012.
Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Nestvoldjordet er fremdeles under utvikling / utbygging.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen av relevant betydning for selve andelen.

Vei/vann/avløp

Offentlig, via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.t

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved første gangs overføring av hjemmel fra utbygger til kjøper.

Adresse og matrikkel

Tord Folesons gate 54, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 342, andelsnr. 3 i Tunet Borettslag Verdal med orgnr. 928132323 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-21-0035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger vedtekter, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.