Sparbu

Borgenfjorden - Flott hytte med fantastisk utsikt. Innlagt strøm. Sommervann. Eiet tomt.

Lorvikvegen 658 , 7710 Sparbu

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Liv Kari Sand
Liv Kari Sand Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 52 m²
Bruksareal 52 m²
Tomt 587 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2010
Gårdsnummer 39
Bruksnummer 17
Energimerking D
FINN.no 219221891
Sist endret 03.08.2022 09:26
Prisantydning 1 680 000,-
Totalpris 1 733 242,-

Beregnet totalkostnad

1 680 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 680 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 733 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som passer for deg.

Standard

Sjarmerende og innbydende fritidseiendom med fantastisk utsikt over Borgenfjorden. Her er det godt å komme for å lade batteriene før nye ukedager venter. Hytta har en god standard og kan nytes fra første dag.

Romslig og lun gang med god plass til oppbevaring av yttertøy, inngang til rom med forbrenningsdo, åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom og praktisk hems. Utgang fra stuen til overbygd, stor terrasse.

Hytta holder god hyttestandard. Ferdigmalte, koblede vinduer. Peisovn med stålpipe.

Innvendige overflater består  av:
Gulv: Lakkert furugulv og parkett
Vegger: Panel, malte mdf-plater
Himling: Panel.

Innlagt strøm. Peisovn.

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Ingen ventilering fra kjøkken.

Toalettrom: Rommet har gulv med parkett, vegger og himling har lasert himling. Oppvarming via panelovn på vegg. Innredet med et forbrenningstoalett.




Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2, TG: avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

Utvendig > Dører
Ytterdør tar noe i terskel og har behov for justering. Ytterdør er fuktpåkjent med synlige svellinger

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er obsertvert fuktmerker på pipe og noe rust ved røykuttak.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører tar i karm e.l.

Kjøkken > Avtrekk > Sue/kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kostnadsestimat: Under 10.000,-

Spesialrom > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken
Kostnadsestimat: Under 10.000,-

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom mangler styrt tillutsventilering.
Det opplyses at toalettet har innebygget vifte som starter ved bruk. Bemerker at det ikk er etablert ventil på vegg eler i himling på toalettrommet. Avtrekksvifte fra toalett er ikke funkjsonstestet.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet med både Steinkjer, Verdal og Straumen innenfor 20 minutters kjøretur.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt fritid/ boligbebyggelse og gårdsbruk.

Areal

Bruksareal (BRA) 52 m²
Primærareal (P-rom) 52 m²


Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, toalett, stue/kjøkken og 3 soverom

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn.

Parkering

På egen gårdsplass

Formuesverdi

Formuesverdi kr 181 500 per 31.12.2020

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 136,50 pr. år Eiendomsskatt 1 049,- Renovasjon kr. 1 087,50

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strømutgifter, bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 10.5.2021

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende plan: Reguleringsplan Lorvik hyttefelt.
kommunestyrets vedtak 28.09.2005
Regulert til fritidsbebyggelse

Overtakelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Fastpris på oppdraget, kr. 75.000,-

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.