Verdal

Innholdsrik 4-roms leilighet over 2 plan beliggende fint til på Reinsholm. Heis

Reinsholm 20F , 7654 Verdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 117 m²
Bruksareal 128 m²
Tomt 14 442 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 2005
Gårdsnummer 23
Bruksnummer 2
Energimerking E
FINN.no 251568732
Sist endret 02.06.2022 11:38
Prisantydning 1 850 000,-
Totalpris 2 930 229,-
Fellesutgifter 7 611,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 1 072 247,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 922 247,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 930 229,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i 2etg. og inneholder: 2 bad, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken og 2 boder

Standard

Innvendige overflater:
Loft:
Gulv- Parkett, belegg
Vegger- Panelplater, våtromsplater
Himling- Folierte plater.

2.etasje:
Gulv- Belegg.
Vegger- Folierte plater, malte plater, våtromsplater.
Himling- Folierte plater

Kjøkken

Kjøkkenet har belegg på gulv, folierte plater på vegger og folierte plater i himling.
Innredning med folierte skrog av spon, ferdig overflatebehandlet fronter fra
kjøkkenleverandør, laminat benkeplater og nedfelt stål oppvaskbeslag, fliser over benk.
Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøleskap.
Mekanisk avtrekk over stekesonen.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det ble registrert oppsvellet skapfront ved vask. Generell bruksslitasje

Bad

Bad 2.etg.
Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte
plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører,gulvmontert wc og
heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin.
Varmeovn på vegg. Det er sluk av plast type med fall til denne.
Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.

Bad loft.
Badet har belegg på gulv med oppbrett på veg, våtromsplater på vegger og folierte plater i
himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og
heldekkende servant i innredning. Varmeovn på vegg. Det er sluk av plast type med ingen fall til
denne. Fordelingsskap vann med kontrollert avrenning fra dette etablert bak dusjkabinett, ikke
inspisert grunnet manglende adkomst på befaringsdagen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i
himling, tilluftsmulighet via dørterskel

Tilstandsgrad 2, TG2:  Avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er avvik:
Løse veggplater inn mot plast hjørnelist.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er avvik:
Mangler fuging overgang vegg servant, dette er
uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn
mellom servant og vegg, fare for svelling av
innredning.
Sein avrenning i servant.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad  
Det er avvik:
Utettheter ved fordelingsskap vann.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).

Beliggenhet

Leilighet beliggende på Reinsholm med kort avstand til Verdal sentrum med alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Pent opparbeidet uteareal med lekeplasser, felles grøntareal, møteplasser og gangstier. Leiligheten har veranda med gode solforhold og utsikt. Kort vei til flotte turmuligheter og badeplass ved elven.

Felleskostnader

kr. 7 611,- pr. mnd.
Fordeles slik:
Fellesutgifter kr. 1 618,-
Renter kr. 1 430,-
Felleskostnader kr. 1 835,-
Avdrag kr. 2 329,-
Tilleggsytelser: TV/Internet kr. 399,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; felles forsikring, festeavgift, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

kr. 1 072 247,- pr. 31.12.2020

Andel formue

kr. 29 109,- pr. 31.12.2020

Borettslag

Borettslag: Solsida Borettslag, Orgnr: 988350168

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld kr 63 700 275,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146283131, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2022: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 01.03.2022: 37 573 578
Andel av saldo: 632 465
Første termin: 20.11.2005Første avdrag: 20.11.2013 ( siste termin 20.11.2055 )
Dellån 1

Lånenummer: 146283132, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2022: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 01.03.2022: 25 555 836
Andel av saldo: 430 174
Første termin: 20.11.2006Første avdrag: 20.11.2014 ( siste termin 20.11.2056 )
Dellån 2

Lånenummer: 1462831301, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2022: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 01.03.2022: 570 862
Andel av saldo: 9 609
Første termin/første avdrag: 20.11.2009 ( siste termin 20.05.2034 )

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000912738

Vedtekter / husordensregler

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget

Boligens areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 128 kvm

2. etasje:
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
2 boder

Loft
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, soverom, stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 14 442 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass på borettslagets tomt. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Byggemåte

Inspisert leilighet ligger i 2. etasje. Inngangsdør via en felles utvendig svalgang med trapp opp, utgang til en veranda via en balkongdør fra stue.
Bygningen er utvendig kledd med stående bordkledning og sementbasserte plater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 14.12.2005.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming med strøm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 692 799,-  pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 494 076,-  pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Bebyggelses plan for østre del av felt A1 på reinsholm, Verdal kommune. Vedtatt av plan- og utviklingskommiteen i Verdal i møte den 11.06.04, sak nr. 43/04.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Martine.Green@partners.no eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Tilstandsgrad , TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør.
Stor åpning mellom karm og dørblad, dette er uheldig ned tanke på at det er lett å bryte opp døra.
Utettheter under terskel.

Balkongdør 2.etg.
Stor åpning mellom karm og dørblad, dette er uheldig ned tanke på at det er lett å bryte opp døra.
Noe malingsavflassing utvendig.

Balkongdør loft.
Malingsavflassing og oppsvellinger på utsiden. Døra tar i karm

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Det ble registrert skjevheter i trappa.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg, anbefaler å etablere dette med tanke på sikkerhet.
Noe slittasje i trinn. Løst rekkverk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Manglende kursfortegnelse.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av boligen. Inngang til bod er idag fra kjøkken og ikke fra svalgang som er tegnet inn i byggegodkjente tegninger. Megler får ikke kontrollert loftet da det ikke er byggegodkjente tegninger for dette hos kommunen. Det er heller ikke søkt bruksendring på loft. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Adresse og matrikkel

Reinsholm 20F, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 2, andelsnr. 48 i Solsida Borettslag med orgnr. 988350168 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-21-0223

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.