Inderøy/Kjerknesvågen

Flott hytte med panorama og gode solforhold. Vannbåren varme. 3 sov. Helårsvei.

Vistventrøa 21 , 7670 Inderøy

VISNINGER

29. mai søndag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sissel Åsvoll
Sissel Åsvoll Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 76 m²
Bruksareal 80 m²
Tomt 1 387 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2012
Gårdsnummer 81
Bruksnummer 30
Energimerking D
FINN.no 258330845
Sist endret 13.05.2022 14:16
Prisantydning 2 750 000,-
Totalpris 2 829 992,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 829 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Vindfang:
Flislagt entre med vannbåren varme i gulv.
Stue:
Lys og romslig stue med god takhøyde. Kjøkken og stue måler til sammen ca 43 kvm. Vannbåren varme i gulv.
Fantastisk utsikt og gode lysforhold.
Kjøkken:
Lys og pen innredning. God benkplass og godt innlys legger til rette for gode arbeidsforhold. Integrert komfyr,
koketopp, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Vannbåren varme i gulv.
Baderom:
Stilrent og tidsriktig baderom med nøytrale fliser. Vannbåren varme i gulv.
Soverom:
Hytta har 3 soverom. Alle soverom har vannbåren varme i gulv.
Vaskerom:
Vaskerom med inngang ved entre. Vannbåren varme i gulv.

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, 3 soverom.

På eiendommen er det også oppført en frittstående utebod med to rom som er isolert. Pent opparbeide uteområder med belegningsstein og terrasser hvor man kan flytte seg etter solen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Vedlikeholdt fritidsbolig med tidsmessig og moderne standard fra byggeår.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

INNVENDIG
Gulv- Laminat og flis.
Vegger- MDF-plater og flis.
Himling- MDF-panel.

Ved boligen ligger en frittstående bod med to rom.
Boden har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning.
Saltak som er tekket med shingel. Adkomst via to dører.
Bodens bruksareal er på ca. 17m2.

Kjøkken

Kjøkken er opplyst fra byggeår.
Kjøkkenet er oppgradert med plater bakbenkeplate i 2021.
På gulv er det laminat, vegger har MDF plater og i himling er det med innfelte spotter.
Våtromsplater på vegg over benker. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og
profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt
oppvaskbeslag i stål. Integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin kjøleskap og fryser
Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

Bad

Badet er fra byggeår.
Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har
våtromsplater og himling har malt panel. Innredet med vegghengt wc og dusjkabinett.
Innredning med foliert skrog og glatte fronter med heldekkende servanttopp.
Mekanisk avtrekk med plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende i et etablert hyttefelt på Inderøy. Tomten er en av de bedre i feltet på et høydedrag med panorama over Beistadfjorden og lite innsyn.
Ca. 12km. til Straumen med offentlige kontorer, banker, forretninger, etc.
God utsikt mot Trondheimsfjorden og Verrafjella.
Boligen ligger fint til, like ved Skjemstadvatnet. I området er det spredt hyttebebyggelse, samt noen helårsboliger.
Eiendom beliggende i etablert bolig/hyttefelt i Vistventrøa på Kjerknesvågen. Det er godt fiske i Skjemstadvatnet, og fiskekort kan kjøpes for fiske på sommers tid.
Til Kjerknesvågen med butikk og småbåthavn er det ca 3 minutter med bil, og til Straumen sentrum er det ca 10 minutters kjøretur med bil. Her har man et godt utgangspunkt for rekreasjon sommer som vinter. Det er helårsveg helt frem til boligen.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, bad, 3 soverom, entré, stue

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Teksnisk rom/bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Inderøy kommune følger vedlagt.

Adkomst

Fra Straumen følger man FV 755 mot Mosvik. Etter ca 4 km, ved Vangs mekaniske verksted, svinger man til høyre, mot Kjerknesvågen. Følg denne vegen ca 5 km, og ta til høyre inn i Nessetvegen. Følg denne vegen ca 600 meter, og ta deretter til høyre inn i Vistvenvegen. Etter et stykke tar du til venstre inn i vistventrøa. Boligen ligger i enden av vegen.

Avstander:
Steinkjer sentrum ca 25 km.
Verdal sentrum ca 30 km.
Levanger sentrum ca 40 km.
Stjørdal sentrum ca 85 km.
Trondheim sentrum ca 115 km

Tomt

Areal: 1 387 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei/ Ja

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje, oppsatt i 2012. Fritidsboligen har støpt plate på mark og overbygning av
trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Sperretak med saltakform, tekket med shingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.03.2012. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og vannbåren gulvvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 13 042,50 pr. år Vann; ab.avgift kr. 1348,75 Vann; stipulert forbruksavgift for fritidsbolig kr. 1432,50 Avløp; Ab.avgift kr. 1375,- Avløp; stipulert forbruksavgift for fritidsbolig kr. 2720,- Eiendomsskatt kr. 4212,- Branntilsyn, kr 500,- Renovasjon kr. 1454,25

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr.  pr. 1 188 000 pr

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BY-VISTVEN HYTTEFELT
Vedtatt i kommunestyret 19.03.2007
Revidert ved mindre reguleringsendring 21.05.2012, tekst justert 19.03.13, ref. 12/1783-5

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

JORDSKIFTE TINGLYST
05.12.1893
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1894/900024-1/68 JORDSKIFTE TINGLYST
19.11.1894
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1901/900078-1/68 BESTEMMELSE OM BEITERETT TINGLYST
17.09.1901
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:8
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/901743-1/68 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
15.12.1944
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/902796-1/68 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
23.06.1958
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/2570-1/68 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
20.09.1958
Rettighetshaver: Kjerknesvåg vasslag
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/3190-3/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.08.1968
:Knr:5053 Gnr:84 Bnr:12
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/3819-2/68 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
04.10.1968
Rettighetshaver Utøy vassverk
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/3823-1/68 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
04.10.1968
Rettighetshaver Utøy vassverk
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/4293-1/68 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
30.10.1968
Rettighetshaver Utøy vassverk
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/4294-1/68 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
30.10.1968
Rettighetshaver Utøy vassverk
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/2033-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.05.1971
Rettighetshaver: Utøy vassverk
Tillegg til avtale - dbnr. 3823/68 - med best. om gjerde
m.v.
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/6718-1/68 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
08.09.1980
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:20
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/6719-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.09.1980
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:20
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/1464-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.03.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/2244-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.04.1997
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Inderøy kommune
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/3581-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.07.1997
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Inderøy kommune
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/4934-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.10.2002
Rettighetshaver: NTE
Bestemmelse om jordkabel
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/4935-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.10.2002
Rettighetshaver: NTE
Bestemmelse om jordkabel
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/5021-1/68 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
19.09.2003
:Knr:5053 Gnr:84 Bnr:16
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/5021-2/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.09.2003
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:16
Rett til å anlegge/vedlikeholde septikk
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/356631-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.05.2008
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TN AS
Org.nr: 988807648
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/801615-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
03.10.2008
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:25
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/801615-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
03.10.2008
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:25
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/447776-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
10.06.2011
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:29
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/447776-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
10.06.2011
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:29
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/850688-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
12.10.2012
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:33
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/176220-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
01.03.2013
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:37
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/176399-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
01.03.2013
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:36
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/221871-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
18.03.2013
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:31
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/221871-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
18.03.2013
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:31
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1026659-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
24.11.2014
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:40
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/22756-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
09.01.2015
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:41
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/807161-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
04.09.2015
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:42
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/807203-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
04.09.2015
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:43
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/908830-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
05.10.2016
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:47
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/908830-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
05.10.2016
:Knr:5053 Gnr:81 Bnr:47
OVERFØRT FRA: 5053-81/49
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat veg felles for hele feltet. Prisen pr år i vegvedlikehold er kr 3 312,50 som innebærer brøyting, strøing og ellers vedlikehold.

Kopi av tinglyste avtaler kan bli utlevert ved henvendelse til megler

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Sissel.asvoll@partners.no eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.

Innvendig > Radon Gå til side
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side
Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er
dermed vanskelig å rengjøre.
Sluket er plassert under dusjkabinett og ikke
tilgjengelig for inspeksjon.

Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vistventrøa 21, 7670, Inderøy, Gnr. 81 bnr. 30 i Inderøy kommune

Oppdragsnummer

72-21-0278

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.