Innhold
Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder: Entrè, kjøkken med åpen løsning mot bad , soverom og flislagt
bad. I tillegg er det bod i kjeller.
Utstyr
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis
hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet
og levetid på disse.
Standard
Opplysninger fra byggesakskyndig:
Innvendige flater:
3. etasje:
Gulv- Klikkvinyl, flis og parkett.
Vegger- Malte plater og flis.
Himling- Malte plater.
Av forhold registrert på befaringen nevnes:
- Avvik på bad.
- Knyttes usikkerhet til om vann og avløp ble skiftet ut i 2007
eller er av eldre dato.
- Opplyst nedgravd oljetank på eiendom, ikke nærmere
kontrollert. Anbefales og kontakte Verdal Kommune eller
leder i borettslaget for ytterligere informasjon.
HOVEDKONKLUSJON:
Vedlikeholdt leilighet. Ingen større skader eller avvik
registrert ved befaringen, for videre informasjon henvises det
til rapportens enkeltpunkter.
Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater
preg av normal alder og bruksslitasje. Det må generelt
påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes
Kjøkken
Kjøkken er opplyst fra 2008.
På gulv er det laminat, vegger og himling har
malte plater.
Glassplater på vegg over benker.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte
fronter.
Laminat benkeplater med nedfelt
oppvaskbeslag i stål.
Integrert komfyrtopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap.
Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.
Bad
Badet i leiligheten er opplyst fra 2008.
Rommet har gulvvarme.
Gulv er belagt med flis, vegger har flis og malte
plater i himling.
Innredet med gulvmontert wc, dusjhjørne med
foldedører og opplegg for vaskemaskin.
Balkong
Vestvendt veranda med gode sol- og utsikts forhold.
Beliggenhet
Popluær beliggenhet i Verdal sentrum med gangavstand til alle servicefasiliteter. Leiligheten ligger 3.etg.
i et trivelig og veldrevet borettslag flotte solforhold. Kort avstand til alle servicefasiliteter og fine turområder.
Felleskostnader
5 129 pr. mnd.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: Kabel-TV kr 500
Renter på fellesgjeld kr 889
Fellesutgifter kr 3 169
Avdrag på fellesgjeld kr 571
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 04.11.2038. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2.304,-. Total felleskostnad
vil etter første avdrag bli ca. kr 7.433,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
460 801
Avdrag fellesgjeld
Avdrag på fellesgjeld kr 571,- pr mnd.
Andel formue
14 867
Borettslag
Borettslag: Hermanngården verdal borettslag, Orgnr: 992484098
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld/ fellesformue:
Andel fellesgjeld Pr. 22.12.2021
Leilighetens andel fellesgjeld kr. 465.217,-
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 5.840.352,-
Leilighetens andel formue kr. 14.867,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 42027114703, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.12.2021: 2.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 350
Saldo per 21.12.2021: 4 860 000
Andel av saldo: 387 127
Første termin: 04.12.2008Neste avdrag: 04.11.2038 ( siste termin 04.02.2051 )
Lånenummer: 42026809244, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.12.2021: 2.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 124
Saldo per 21.12.2021: 980 352
Andel av saldo: 78 091
Første termin/første avdrag: 05.06.2021 ( siste termin 05.04.2032 ).
Gjør oppmerksom på at det er vedtatt utbedring av verandaer på siste generalforsamling, se vedlagt
protokoll. Tar forbehold om at dette kan medføre økning i andel fellesgjeld.
Rentekostnader fellesgjeld
Renter på fellesgjeld kr 889,- pr mnd.
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP588993
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen
søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for
de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-
Boligens areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomt
Areal: 984 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det er parkering på borettslagets tomt.
Byggemåte
Opplyst ombygd og etablert leiligheter i 2007/8.
Vegger er oppført av bindingsverk/reisverk med utvendig stående kledning.
Takkonstruksjonen har saltaks form. Inspisert leilighet ligger i 3.etg.
Inngang via felles trappeoppgang, utgang til en balkong fra
leiligheten
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.08.2021. Bruksendring til leilgiheter. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette
gjelder plassering av soverom og balkong. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming med strøm
Gulvvarme på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 170 862 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 615 101 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. KMD´s vedtak 22.05.2019.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17
Delareal 984 m
BestemmelseOmrådenavn [1
KPBestemmelseHjemmel rekkefølgekrav
Delareal 2 m Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 982 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig, via private stikkledninger.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Sissel.asvoll@partners.no eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til
forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre
en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst
parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 10.01.2022 kl. 12.00.
Adresse og matrikkel
Lektor Musums gate 12 J, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 203, andelsnr. 10 i Hermanngården verdal borettslag med orgnr. 992484098 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-21-0284
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
