Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Bad, kjøkken, wc, stue, gang, gang 2 og 3. stk soverom.
Sokkel: Bad, stue, vindfang, gang/grovkjøkken, soverom, kjølerom, 4. stk boder og kott.
På eiendommen er det en utvendig sportsbod. I tillegg er det en garasje hvor halvparten tilhører Skrenten
2. Det er også parkeringsplass på gårdsplass samt romslig gjesteparkering på felles
biloppstillingsplass like ved.
Standard
Overflater innvendig:
Sokkel:
Gulv- Laminat, parkett, belegg og gulvstøp.
Vegger- Strie, panel, grunnmur, flis, våtromsplater og MDF- plater.
Himling- Malte sletthimlinger og panel.
1. etasje:
Gulv- Parkett, flis, laminat, teppegulv og belegg.
Vegger- Tapet, panel, strie og flis.
Himling- Panel og takplater
Eldre, vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av alder og
bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold
må derfor påregnes.
Plassbygd rom fra ca.1990, tidligere badstue. Opplyst endret til kjølerom i ca. 2000. Rommet har på gulv
med belegg og panel på vegger og i himling.
Kjøleaggregat plassert i vegg mot bad/ vaskerom. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på
magnetlister og hyller.
Kjøkken
Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2003.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer.
Bad 1. etasje
Badet i 1. etasje er opplyst pusset opp i 2004,
opprinnelige rørføringer. Rommet har gulv med gulvvarme.
Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater.
Innredet med et vegghengt wc, innredning og et dusjhjørne med vendbare dusjdører.
Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Bad i sokkel
Bad sokkel er opplyst fra byggeåret, pusset opp fortløpende.
Sist i 2019 med kabinett, innredning og endring av vegg.
Rommet har gulvvarme på deler. Gulv er belagt med belegg fra byggeåret inne i
våtrommet, laminat i deler utenfor. Vegger har flis og våtromsplater og himling har
malt sletthimling. Innredet med et dusjkabinett, innredning og uttak til vaskemaskin.
Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv under kabinett.
Toalettrom
Toalettrommet er opplyst og være fra byggeåret, pusset opp overflater.
Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via naturlig ventilasjon, ingen
tilluftsmulighet.
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Vinne. Huset ligger i ei hyggelig gate uten
gjennomgangstrafikk med et trivelig fellesområde.
Ca. 4,5 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Ca. 1 km. til nye Vinne barneskole. Godt opparbeidet aktivitetspark like ved.
Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Tryg forsikring
Polisenummer: 7578769
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på belegg og tettesjikt bak
flisvegger er 43 år, samme for sluk og kobberrør. Ingen tilluft, kun naturlig avtrekk. Gulvvarme i rom med
kabinett, ikke i fremre rom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for
funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet
konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke
funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form
av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om
det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter /
fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder
likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Synlig
fuktmerker i nedre del av panelvegger, piggmålinger viser over 24 %. Dette ligger i et sjikt med skadelige
verdier. Utslag ved fuktsøk på hele gulvet. Fare for skjulte skader.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis oppsrukket kledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Halogenspotter i himling, ikke isolert tilstrekkelig over spottkasser. Ingen lufting av konstrukjonen.
Utvendig > Vinduer
Aldrende vinduer og rammer, slitasje ihht. dette.
Utvendig > Dører - 2
Slitasje ihht. alder. Dørblad tar noe i karmer. Løs ringeklokke ved ytterdør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Innvendig > Overflater
Godt vedlikeholdte overflater. Normal slitasje som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende
slitasje i enkelte rom som boder. Mangler avslutninger stedvis i sokkel ihht. endringer av romløsning.
Merkbart skille/ ujevnheter i gulv i gang mot boder i sokkel.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater, saltutslag og avskallinger. Utforede og kledd yttervegger i
kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med
hammerelektrode i utforet vegg mot terreng på kjølerom viser verdier opp mot 25 %. Synlig fuktopptrekk i
dette området og i tilstøtende bod. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i
trevirke og måles i
vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare
for sopp og råte (Trevirket er
fibermettet ved 28 %). Hull boret på i kjølerom, registert fukt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Finerdører er malt på en side.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Ingen synlig membran/ mansjett i sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Manglende tilluft, kun naturlig ventilasjon. Opprinnelig vann og avløp- se eget punkt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Lekkasje på bereder i boden.
Tomteforhold > Drenering
Drenering har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Saltutslag og avskallinger på fritt
eksponerte vegger. Utslag ved fuktsøk. Områder uten klemlist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom
på jordtrykk.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tomteforhold > Oljetank.
For detaljert og fullstendig informasjon, se vedlagt tilstansrapport vedlagt prospekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, både avfaglært og ufaglært/ egeninnsats. 1. etg: Lorvik og Skjørholm Malerservice AS. Bad i 1. etg ble
oppgradert i 2004. Installasjoner, vegger og gulv ble fjernet og erstattet med flis på golv og vegger samt
dusjhjørne og ny innredning. Våtrom i sokkel oppgradert med egeninnsats i flere etapper (ca 1996 og
2019). I 1996 ble det lagt flis på ytterveggene. Utlekting utenpå opprinnelig våtromsbelegg og veggfliser
satt opp på gipsplater.
I 2019 ble det satt opp våtromsplater på øvrige vegger, samt installert nytt dusjkabinett."
Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja. Lorvik og Skjørholm Malerservice AS. Bad i 1. etg: Badekar, gulvbelegg og vegger fjernet. Bygde opp
nye vegger inkl våtromsmembran og flis. Golv fikk nytt våtromsmembran og gulvfliser. Sokkel: Gulvbelegg
i dusj/vaskerom er det originale våtromsbelegget."
Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Ja, kun faglært. Sveberg Rør AS og Rørlegger'n Verdal AS. Varmtvannsberedere skiftet. Sveberg Rør
skiftet i bod ca 2005. Rørlegger'n Verdal AS skiftet i våtrom sokkel i 2019."
Pkt. 5:Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Ja. "Saltutslag" på nedre del av vegger i underetasje."
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Betongdekke over garasje har saltutslag på undersiden, tyder på at det kan være
fuktgjennomtrenging. Betongdekket impregnert med "vannglass" i 2020."
Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Snekker Hallvard Nessemo, Mikael Wik AS. Zanda-takstein
ble lagt på eksisterende pappshingeltak. Utført av innleid snekker Hallvard Nessemo ca 2001. Terasse
utvidet i flere byggetrinn med egeninnsats. Flytting av yttervegg og satt inn ny terassedør og vinduer utført
av Mikael Wik AS i 2007."
Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun av faglært. Semi Elektro AS, Elektriker-Service Verdal AS. Diverse elektro-arbeider i forb. med
oppgradering av kjøkken, bad og stue utført av Semi Elektro AS. (2003, 2004, 2007) Oppgradering av
sikringsskap med automatbrytere utført i 2019 utført av godkjent elektromontør.
Installasjon av elbil-lader og overspenningsvern utført av Elektriker-Service Verdal AS (2020). Skiftet
peisinnsats og sanert oljebrenner, utført av Interiørsenteret Verdal AS i 2007. Oljetank sanert/sikret
v/Nortank Emitek AS i 2021. Elektrokontroll utført april 2022 av Elektriker-Service Verdal AS. Avvik utbedret
og lukket v/Elektriker-Service Verdal AS 12.05.22"
Pkt. 13.1:Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Ja. For div. oppgraderingsarbeider (bad, varmepumpe, elbil-lader)"
Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. El-kontroll utført av Elektriker-service Verdal AS april 2022. Avvik utbedret og lukket 12.05.22."
Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Plassert i garasje."
Pkt. 16: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at
den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
"Ja. Tømt og sanert høsten 2021. Ferdigmelding fra Nortank Emitek AS til Verdal kommune datert
13.10.2021. (se Boligmappa)"
Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen?
"Ja. Boligen hadde opprinnelig utleiedel i sokkeletasje, denne ble ombygd til eget bruk ca 1990."
Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Ja. Registreringsbrev fra Fylkesforsyningsnemda i Nord-Trøndelag fra 25.07.78 dokumenterer
opprinnelig bygning med 2 boenheter. (se Boligmappa)"
Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Ja. Dobbelgarasje for Skrenten 1 og Skrenten 2 er plassert "overlappende" på begge tomter. Tinglyst
forhold som sikrer bruksrett for begge eiendommer. (se Boligmappa)"
Tilleggskommentar:
Bygningsmessige tiltak utført med egeninnsats anses som utført av faglært. Dette med bakgrunn i min
utdannelse som bygningsingeniør og yrkeserfaring i byggfaget.
Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt prospekt.
Boligens areal
Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 203 kvm
1.etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, wc, stue, gang, gang 2 og 3.
stk soverom.
Sokkel:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue, vindfang, gang og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Areal: 687 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at deler av bygningsmassen går over tomtegrense. Kjøper overtar alt ansvar
og risiko vedrørende dette.
Garasje / Parkering
På egen tomt samt garasje.
Felles garasje med Skrenten 1.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller, oppsatt i 1978-79. Boligen har grunnmur av
lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak
med saltakform, tekket med takstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.05.1978. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette
gjelder hall/vaskerom i inngangsparti. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Luft til luft varmepumper. En etablert over trapp i 1. etasje og en på stue i sokkel.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Kommunale avgifter
Kr. 24 875,76 pr. år
Eiendomsskatt kr. 3 612,-
Feiing kr. 535,-
Vann <150 m² kr. 4 880
Vann fastgebyr kr. 1 500,-
Avløp<150 m² kr. 7 857,50
Avløp fastgebyr kr. 1 337,50
Renovasjon kr. 5 153,76
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 681 671 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 454 016 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17
Delareal: 687 m².
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2004/7907-1/67 Erklæring/avtale
11.08.2004 rettighetshaver:Knr:1721 Gnr:276 Bnr:81
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:276 Bnr:66
Bestemmelse om garasje/parkering
2004/7907-2/67 Erklæring/avtale
11.08.2004 rettighetshaver:Knr:1721 Gnr:276 Bnr:68
rettighetshaver:Knr:1721 Gnr:277 Bnr:242
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:276 Bnr:45
Bestemmelse om garasje/parkering
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Byggetegninger
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Skrenten 2, 7657, Verdal, Gnr. 276 bnr. 45 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-22-0073
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
