Innhold
Boligen inneholder:
Kjeller: Bad, Wc, Flere boder/ ganger
1. Etasje: Soverom, Kjøkken, Entré, Stue, Kott, Kjellernedgang,
Utleid del av egen bolig: Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Gang/kontor, Soverom,Trapperom/ bod.
2. etasje: Kjøkken, Stue/ soverom, Gang, Bad,Soverom, Soverom 2, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4
Ikke registrert med godkjent utleie.
Standard
Overflater innvendig:
Utleie:
Gulv- Flis og tregulv.
Vegger- Malte panel, flis, og panel.
Himling- Panel og malt panel.
1. etasje:
Gulv- Laminat, belegg og parkett.
Vegger- Malt panel, plater, strie, og panel.
Himling- Himlingsplater og sletthimling.
2. etasje:
Gulv- Tregulv, laminat og belegg.
Vegger- Malt panel og panel.
Himling- Malt panel og panel.
Kjeller:
Fremstår som en gråkjeller med utbedringsbehov.
Kjøkken
Kjøkken i 2. etasje.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Avsatt plass for komfyr.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken > 2.etasje
Avtrekksvifte er defekt.
Starter ikke, ikke tilkoblet avtrekksrør.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Lappet over skjøter i benkeplater, samt rundt vask. Ikke forseglet overgang mellom vegg og benkeplate.
Front til overskap tar i avtrekksvifte. Noe løst blandebatteri. Eldre vann og avløp- leder inn til badet.
Kjøkken i 1.etg utleid del av bolig:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Kjøkken i 1. etasje er av eldre dato.
Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter.
Laminat benkeplater med et heldekkende oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Generell alders og brukslitasjer. Ødelagt bunnplate i oppvaskskrog. Eldre vann/ avløp- se eget punkt.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Bad
Badet i 2. etasje er av eldre dato.
Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg.
Gulv er belagt med belegg, vegger har panel og himling har panel.
Innredet med et gulvmontert wc, et dusjkabinett, servantinnredning og en bereder.
Ingen avtrekk. Sluk i gulv.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad > 2.etasje
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet bærer preg av alder, fare for skjulte skader utover synlige skader på belegg etc.
Utett belegg/ våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad > 2.etasje
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Utett belegg/ våtrom. Utslag ved fuktsøk på gulv i området dusj.
Utett rundt sluk
Badet i utleid del av bolig er opplyst fra ca. 2013
.
Rommet har gulv med gulvvarme.
Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har panel.
Innredet med et gulvmontert wc, uttak til vaskemaskin, et dusjkabinett og en
servantinnredning. Sluk i gulv under kabinett.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Bad fra ca. 2013, ingen dokumentasjon fremlagt. (Se kommentar i egenerklæringen).
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Flottør henger seg opp i wc. Vann renner i wc.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Via vindu, ingen tilluft.
Badet i kjeller er av eldre dato.
Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg.
Gulv er belagt med belegg, vegger har tapet/plater og himling har plater.
Innredet med et dusjkabinett og en servantinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft.
Sluk i gulv.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad > kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Påkjent bad, fare for skjulte skader. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad > kjeller
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Beliggenhet
Eiendom beliggende sentralt til i Vuku sentrum, boligen ligger tett inn mot hovedveien. Ca. 15 km. til
Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende
bebyggelse og bygder.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
SMN 1
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Påkjente vinduer, sprekk i glass.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på over 160 mm. registrert.
Stålstøtter i kjeller, disse er påkjente med rustdannelser.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad > 2.etasje
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet bærer preg av alder, fare for skjulte skader utover synlige skader på belegg etc.
Utett belegg/ våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad > 2.etasje
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Utett belegg/ våtrom. Utslag ved fuktsøk på gulv i området dusj.
Utett rundt sluk
Våtrom > Generell > Bad > kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Påkjent bad, fare for skjulte skader. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad > kjeller
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken > 2.etasje
Avtrekksvifte er defekt.
Starter ikke, ikke tilkoblet avtrekksrør.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Påkjent rom med skader. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Løs ledning under kjøkkenskap i utleiedel. Løs ledning i 2. etasje.
Flere åpne koblinger/ løse ledninger i kjeller. Hovedstrømkabel ligger løst på mørkloftet.
Mangelfull kursoversikt i 2. etasje. En del eldre opplegg i boligen
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Skade i nedløp.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er avvik:
Skjevheter i bygget, noe som må kunne påregnes tatt alder i betrakning.
Noe oppsprukket kledning, avskallinger. Råte i kledning registrert.
Økende påkjenning med råte i gavl mot øst. Stedvis åpent inn mellom grunnmur og yttervegg.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Lite med lufting, registrert ventiler i en gavl. Vindu i motsatt gavl er kledd igjen utvendig.
En del spor etter mus. Mye fuktmerker, tørt ved befaring. Kan med fordel holdes under oppsikt,
dette også med evt. kondensering på kalde dager. Ikke beregnet for tyngre tekking.
Store deler er skjult bak panel og ikke tilgjengelig for tilstrekkelig inspeksjon.
Området over deler mot vest er ikke tilgjengelig for kontroll.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Noe sår og slitasjer. Utett dør, skade i pakning til utleie. Byggskum på dør/ karm.
En dør til 1. etasje trenger noe justering. Mangler utvendig blikkbeslag under en dør.
Utvendig fuktskader i balkongdør, løs sprosse.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Oppsprekking i trapp mot vei. Avskalling på rekkverk. Blottlagt armering i støpt dekke, redusert styrke.
Slike konstruksjoner er ofte beheftet med lekkasjer. Noe påkjent biinngang til kjeller fra gate via
kjellerlem.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Normale brukslitasjer som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.
Mangler stedvis avslutninger/ listverk. Skader i himling på stue i utleie.
Skader i himling på soverom ved kjøkken i 1. etasje. Uferdige områder i entre, løse belegg.
Noe svelling i laminatgulv i 2. etasje. Deler av 2. etasje over utleidel er under riving/renovering.
Mye fuktmerker på panel rundt pipe i 2. etasje. Kott i 1. etasje var full-lagret, ikke tilgjengelig for
kontroll. Registrert vann og avløp i dette rommet.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Mye svimerker på gulv foran ovn. Beksot på pipeløp i midtre del.
Riss/ sprekker registrert. Skjevmurt pipeløp mot øst på mørkloft.
En del døde fugler etc. innenfor sotluke i 2. etasje.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Høye utslag ved fuktsøk på alle overflater.
Piggmålinger i himlinger og panelvegger viser over 30 %. Råteskader i trevirke registrert, hulltaking er av
denne grunn utelukket da skader allerede er påvist. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i
vektprosent. Mye saltutslag og avskallinger på fritt eksponerte overflate.
Fuktmerker på panelvegger og i himlinger, fare for skjulte skader. Riss/ sprekk i gulv.
Innvendig > Rom Under Terreng - 2
Det er avvik:
Uavklart situasjon.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alders og brukslitasjer.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Bad fra ca. 2013, ingen dokumentasjon fremlagt. (Se kommentar i egenerklæringen).
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Flottør henger seg opp i wc. Vann renner i wc.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Via vindu, ingen tilluft.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Generell alders og brukslitasjer. Ødelagt bunnplate i oppvaskskrog. Eldre vann/ avløp- se eget punkt.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Lappet over skjøter i benkeplater, samt rundt vask. Ikke forseglet overgang mellom vegg og benkeplate.
Front til overskap tar i avtrekksvifte. Noe løst blandebatteri. Eldre vann og avløp- leder inn til badet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Gjelder eldre kobberrør og galvaniserte rør. Ikke merket rør i rør inn på fordelerstokker.
mangler tettemuffer i ender av varerør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Gjelder støpejernsrør og eldre plastrør.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Ventiler ligger tett ned mot jordbandet
.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i
utvendige vannledninger. Testet på bad i 2. etasje.
Tomteforhold > Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Forventet levetid er 15-20 år. Beredere ligger tett opp mot dette.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Mur og puss samt rørleggeren verdal.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avretting gulv, flislegging, vann, avløp på 1 bad.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Firmanavn: Rørleggern verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt på 1 bad ca 2013.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Saltutslag på vegger enkelte plasser.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Fått rør innvendig i 2 piper.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Det er gjennomgående skjevheter i stort sett hele bygget.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus i utleiedel på høst/vinter.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Men ikke etter nytt tak ble lakt.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd garasje, byttet tak/vindu/en del kledning utvendig.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Holmlimo
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskap og utbytte av en del elanlegg.samt ny
inntakskabel.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Det som er nyest.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elanlegg ca 5 år siden, ingen merknad.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei. Den står i kjeller.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Pågår flom forebygging, men det vil ikke få direkte innvirkning på eiendommen, men det vil pågå
arbeid ut 2023 langs elva.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Del som før var butikk er innredet som leilighet.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tror ikke ferdigattest foreligger.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Tinglyst elvepromenade men ikke i bruk.
Boligens areal
Bruksareal: 556m².
Primærrom: 290 m².
Sekundærrom: 266 m²
kjeller:
Bruksareal: 153 m².
Sekundærrom: 153 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bad, wc, flere boder/ganger
1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 88 m².
Sekunærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Soverom, kjøkken, entré, stue
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Kott, kjellernedgang
2. etasje:
Bruksareal: 202 m².
Primærrom: 96 m².
Sekundærrom: 106 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, stue/soverom, gang, bad, 2 soverom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
4 boder
Utleid del av egen bolig:
Bruksareal: 202 m².
Primærrom: 96 m².
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, stue, kjøkken, bad, gang/kontor, soverom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Trapperom/bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Verdal sentrum følger man FV 757 østover mot vuku, ca 15 km. Når du kommer til Vuku ligger huset
på høyre side av vegen, like ved Coop Prix.
Tomt
Areal: 1 127 kvm, Eierform: Eiet tomt
Del av inngangspartiet til boligen står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende
dette.
Garasje / Parkering
Ved boligen ligger også en garasje på 45 m², byggeår 2012
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og mørkloft.
Boligen har grunnmur av gråsteinsmur/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen og garasjen iflg. kommunen. I
henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om
før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen har registrert kun en boenhet. Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper i 1 og 2 etasje
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifter
Kr. 29 929,25 pr. år
Eiendomsskatt kr. 6 722,-
Feiing og tilsyn kr. 750,-
Vann 271-300 m² kr. 5 241,25
Vann <300 m² kr. 470,-
Vann fastgebyr kr. 1 250,-
Avløp 271-300 m² kr. 9 485,-
Avløp <300 m² kr. 860,-
Avløp fastgebyr kr. 1 250,-
Renovasjon kr. 3 901,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 961 929 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 462 945 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
SEFRAK
Sefrakminne på eiendommen:
Id- 1721 20 11
Objektnavn- VÅNINGSHUS, BREDINGSBERG, VESTRE
Tidfesting- 1850-1874
Saksgang for endring på meldepliktig bygning:
Eier må søke kommunen om alle endringer på bygningen. Kommunen sender søknaden til
fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.
Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser for Vuku, ikrafttredelse 28.09.1998 med ID 1996004
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2005/2287-1/67 Bruksrett
07.03.2005 Til sti, gjelder i 20 år
Rettighetshaver Vuku Velforening
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/9739-2/67 Grensejustering
16.11.1995 Gnr. 139 bnr. 9 avgir 30 m2 til gnr. 139 bnr. 4
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
BRANNVESENET MIDT IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Avvik Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt:
Skorsteinen er innkledd med brannbart materiale på en vange
mot nord i første etasje på stue. Mangelfull avstand til
brennbart materiale kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel.
Avvik Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt:
Skorsteinen er innkledd med brannbart materiale på en vange
mot vest på badet i kjeller. Mangelfull avstand til brennbart
materiale kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel.
Anm. Mangler
tettband/dårlig puss.
Mangler tetteband på dør i vedovn lunas Finse i 2 etasje, samt
at røykrør er utette i overgang fra ildsted til skorstein. Disse
bør skiftes ut da det også mangler inspeksjonsluker på begge kne.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av
boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bredingsberg 1, 7660, Vuku, Gnr. 139 bnr. 9 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-22-0091
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
