Vuku

Enebolig beliggende i landlige omgivelser med flott utsikt i Kolstadbakkan. Tomt på over 3 mål. Renoveringsobjekt.

Kolstadbakkan 31 , 7660 Vuku

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Liv Kari Sand
Liv Kari Sand Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 191 m²
Bruksareal 194 m²
Tomt 3 811 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 1875
Gårdsnummer 167
Bruksnummer 17
Energimerking G
FINN.no 261595991
Sist endret 27.07.2022 11:37
Prisantydning 890 000,-
Totalpris 926 242,-

Beregnet totalkostnad

890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 926 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:
1.etasje: Kjøkke, stue, entré, trapperom, bad, alkove, bod
2.etasje: Trapperom, 5 soveorm, stue, trapperom 2
Kjeller: bod - Kjeller har lav takhøyde og er ikke målbart areal.

Standard

Overflater innvendig:

1. etasje:
Gulv- Laminat
Vegger- MDG-plater, tapet, panel og malte plater.
Himling- Malte plater

2. etasje:
Gulv- Malt tregulv, gulvbelegg og laminat.
Vegger- Malt panel og tapet.
Himling- Panel og takpapp.

Av større påkostninger utført de senere årene nevnes:
- Bad fra 2014.
- Enkelte overflater er pusset opp i nyere tid.
- Tre av fire vegger er etterisolert og ny bordkledning i 2014.
- Fleste vinduer stemplet 2013.
- Varmepumpe.
- Nyere varmtvannstank.

Konklusjon fra byggesakskyndig:
Boligen er å betrakte som et renoveringsobjekt. De flestebygningsdeler har behov  for renovering og utbedring. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,  fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Kjøkken

På gulv er det laminat, vegger og himling har malte plater. Flis på vegg over benker. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert avvik, TG3 på kjøkken. Se detaljert informasjon i vedlagt tilstandsrapport.

Bad

Badet er opplyst fra 2014 Rommet har gulvvarme. Avslått ved befaring. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har MDF plater. Innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc.

Det gjøres oppmerksom på at det er registert både avvik TG3 og TG2 på bad. Se detaljert informasjon i vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i Helgådal,11 km til Vuku med skoler og km fra Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og
butikker. Montessoriskole beliggende i Volden.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Det mangler enkelte fronter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad 
Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Nedløp og beslag 
Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav  om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende  bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av taket mangler takrenne og beslag.  Det er observert at det mangler enkelte nedløp samt noen deformasjoner grunnet frostsprengning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Det er observert betydelige mengder av ekskrementer fra mus. Kostnadsestimat : Over 300 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Det er manglende beslag under boligen nyere vinduer. Regn vil trenge inn i isolasjonssiktet. Anbefaler en nærmere kontroll for å avdekke eventuelles skader. Vinduer mangler innvendige foringer og lister. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Dører har råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Balkong/terrasse ligger over innredede  boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det
visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, jevnlig kontroll og
rask avrenning anbefales. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater 
Overflater har sterk slitasjegrad. Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater i boligen mangler ferdigstillelse. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er det observert bruk av plast mot "kald" side av konstruksjonen. Dette kan medføre fare for kondens. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted 
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det opplyses at det er fyringsforbud på pipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert rennende vann igjennom kjellervegg. I kjeller er det observert sopp som har som mange likhetstrekk med Ekte hussopp. Søyle for bæring av etasjeskiller er fortært av sopp og har mistet sin funksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller 
Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper 
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Det er avvik: Enkelte dører mangler har behov for nye dørvridere, Enkelte dører har hakk og sprekker.  Manglende foringer og listverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll

Tomteforhold > Drenering
Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold 
Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er observert bruk av plast bak våtromsplater. Våtrom skal kun ha ett diffusjonstett sjikt. Manglende fuging i overgangslist. Våtromsplater har glipper i hjørnelister. Manglende ferdigstillelse rundt dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert at det er utett rundt gulvbelegg og avløpsrør. Ved en eventuell lekkasje vil vann trenge inn i konstruksjonen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er påvist skader på innredning. Rørgjennomføring under servant er ikke tett. Treg avrenning fra servant

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det er observert at enkelte spiker for innfesting av takplater er løs. Dette medfører fare for vanninntrengning.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør av Soil har passert forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsatts. Totalrenovert i 2014 med privat hjelp av faglært rørlegger"

Pk 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja. 2014"

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Ja. Kan komme fukt på vinter"

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Ja. Fyringsforbud"

Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
"Ja, men dette skal være utbedret"

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
"Ja. Kan komme mus inn i kjeller vintersesong"

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Fuktinntrenging på veranda over ytterdør, noe fuktinntrenging tak garasje"

Pkt. 12:Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Etterisolert å skiftet kledning på 3 av 4 vegger, samt skiftet ut alle vinduer 2014"

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, både av faglært og ufaglært/ egenionnsatts. Elamn. Skiftet til automatsikringer og lagt opp noen nye kurser 2014-2018"

Pkt. 13.1:Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Nei. Vet ikke"

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Nei. Vet ikke"

Pkt. 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Nei, Vet ikke"

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
"Nei. Vet ikke"

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
"Nei. Vet ikke"

Fult utfylt egenerklæring ligger vedlagt prospekt.

Boligens areal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 194 kvm

kjeller:
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod - Kjeller har lav takhøyde og er ikke målbart areal

1. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, stue, entre, trapperom, bad, alkove

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

2. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Trapperom, 5 soveorm, stue, trapperom  2

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 3 811 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av utebod går over tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Garasje / Parkering

Parkering på egen eiendom.

Byggemåte

Taksert objekt er et våningshus på to etasjer pluss kjeller, oppsatt i perioden 1875-1899. Boligen har grunnmur av betong og murt naturstein. Overbygning av tømmerkasse og bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.

Det er nedlagt forbud mot bruk av fyringsanlegget, etter en sotbrann i 2019. Avvik eller anmerkninger er registrert, og på det grunnlag er det nedlagt fyringsforbud.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 7 848 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 517,- Renovasjon kr. 3 901,- Feiing kr. 715,- Slamanlegg kr. 1 715,-

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 367 889 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 324 401 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Sefrakminne:
VÅNINGSHUS, KOLSTAD, MELLEM.
Tidfesting1875-1899

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringn fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningene.

For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Saksgang for endring på meldepliktig bygning:
Eier må søke kommunen om alle endringer på bygningen. Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. Kommunen skal melde alle endringer på bygningen til fylkeskommunen.
Kommunen kan gi tillatelse til riving sjøl om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør vernes.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til LNFR- areal, spredt boligbebyggelse.

Offentlige planer

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11.
Plan ID: 2008008
Ikreaftrtedelse: 26.04.2011.
Delareal: 3811m²

Kommuneplan under arbeid:
Plan ID: 2022001

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Privat vann, vei og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst vegrett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Stein.Aksnes@partners.no eller SMS: 99 22 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kolstadbakkan 31, 7660, Vuku, Gnr. 167 bnr. 17 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0093

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.