Beskrivelse
Er du glad i hytte- og friluftsliv, da er dette noe for deg.
Hytta ligger usjenert til i Strådalen. Her kan du oppleve naturen på nært hold og finne roen i naturskjønne
omgivelser.
Inneholder: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.
I forbindelse med hytta finnes et stabbur med god plass til oppbevaring.
Innhold
Hytta inneholder:
Bad, stue, kjøkken, gang og 3 soverom
Standard
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje, oppsatt i 1987. Hytten er oppført på støpte pilarer med
overbygning av tømmerkasse. Åstak med saltakform, tekket med shingel. Hytten oppvarmes med strøm
og vedfyring. Av forhold registrert i takstrapport nevnes:
-Avvik på ventilasjon.
-Utbedring av taktekking må påregnes.
Overflater innvendig:
Gulv: Furugulv og flis.
Vegger: Beiset tømmervegg.
Himling: Lasert panel.
Av større påkostninger utført de senere årene nevnes i rapporten:
- Hytten har nytt pipebeslag fra 2019.
- Utvendig malt i 2018.
- Vedovn fra ca. 2011.
- Nyere formpressede dører i hvit utførelse fra 2019.
- Fleste innvendige overflater er oppusset i nyere tid.
- Terrasse fra nyere tid
Kjøkken: Lakkert i nyere tid og jevnlig vedlikeholdt. På gulv er lakkert furu, vegger har beiset
tømmer og i himling er det lasert panel. Kjøkkeninnredning med tre skrog og profilerte
fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Flislagt entre med varme i gulv.
Badet er opplyst fra 2017. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegg i dusj er belagt med flis, vegger har
beiset tømmer og himling har lasert panel. Innredet med dusjhjørne og Jets vakuum toalett. Motor og
påfyllingstank er plassert i en utvendig isolert kasse ved hovedinngang. Plastsluk i gulv.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er avvik: Tettesjikt og membran er utført på egeninnsats.
Beliggenhet
Idyllisk og landlig beliggende i Strådalen i Vera, Verdal kommune. Det er ca 60 km til Verdal sentrum.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Forsikring
Lo favør
Polisenummer: 19186335
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er avvik: Taktekking er snødekt ,
alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det opplyses av selger at taket har en
lekkasje. Det er foretatt en midlertidig utbedring med presenning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Vinduer
Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvissatt helt ned på beslag,
skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Det er observert enkelte tegn på vanninntrengning rundt pipe ved tak.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Varmekabel, støpt gulv og fullførelse av baderom er utført som egeninnsats (mannen til eier som er
tidligere murer av yrke).
- Pipen kontrollert av feier 2020
- Lekkasje rundt pipe
- Egeninnsats: utvidet terrasse
- Kontakt på vegg med egen jordfeilbryter i sikringsskap. Benyttes til å lade el-bil.
Boligens areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, stue, kjøkken, gang, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 086 kvm, Eierform: Eiet tomt
Byggemåte
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje, oppsatt i 1987.
Hytten er oppført på støpte pilarer med overbygning av tømmerkasse.
Åstak med saltakform, tekket med shingel.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Byggemeldte tegninger ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Hytten oppvarmes med strøm og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 3 232 pr. år
Eiendomsskatt kr. 1 302,-
Feiing kr. 500,-
Kontingent hytteforening kr 2.250,- ( Vedlikehold/brøyting veg kr 2.000,- / kontingent kr 250,-)
Renovasjon kr. 1 430,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr 390 000,- pr. 31.12.2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11.
Ikrafttredelse 26.04.2011, med Id 2008008
Delareal 1 086 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1928/900211-1/67 Bestemmelse om veg
01.08.1928 Rettighetshaver: A/S Værdalsbruket
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-200/6.
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/900230-1/67 Erklæring/avtale
01.09.1932 Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/2012-1/67 Erklæring/avtale
04.07.1958 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/4669-1/67 Rettsbok
13.11.1962 Rettsforlik om bruksrettigheter
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1111315-3/200 Bestemmelse om veg
27.11.2015 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:82
Bestemmelse om parkering
Rett til vann fra brønn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1117747-3/200 Bestemmelse om veg
30.11.2015 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:81
Bestemmelse om parkering
Rett til vann fra brønn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1104454-2/200 Bestemmelse om veg
29.11.2016 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:88 F
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1104454-3/200 Bestemmelse om vannrett
29.11.2016 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:88 F
Rett til vannuttak fra opparbeidet brønn
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1109636-2/200 Bestemmelse om veg
30.11.2016 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:87
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/815443-2/200 Bestemmelse om parkering
27.07.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:86
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/815443-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
27.07.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:86
Overført fra: 5038-200/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5038-200/6
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1185351-3/200 Bestemmelse om veg
27.08.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:91
Bestilt og kan fåes av megler
Vei/vann/avløp
Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Brannvesenet Midt IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
• Anm.: Røykrør stikker inn i skorsteinen, dette kan føre til at røykrøret blir revet løs
under feiing slik at boligen skades av sotinnslag ved feiingen samt at røykgasser
trenger inn i bygning/rom, viser ellers til TEK § 9.21.2 Byggdetaljblad 552.135
• Anm.: Alle fire sidene på skorsteinen skal være tilgjengelige for inspeksjon, avstand
fra røykløpets indre flate til brennbart materiale minst må være 230 mm og at
avstanden fra skorsteinens ytre flate til veggflate av brennbart materiale må være
100mm.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til liv.kari.sand@partners.no eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hytten er ikke tilkoblet avløpsnett. Avløp fra toalett har en egen tank på utsiden av hytte.
Hytten har innvendige vannrør av kobber. Vannforsyning fra brønn med eget pumpehus. Anlegget deles
mellom 6 andre hytter.
utvendig stoppekrane for tømming av innvendige vannrør. Anlegget må dreneres etter bruk grunnet risiko
for frost.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Strådalen 6, 7660, Vuku, Gnr. 200 bnr. 91 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-22-0100
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
