Raset / Verdal

Drømmeeiendom av de sjeldne! Enebolig med fjøs og stabbur med landlig og naturskjønn beliggenhet.

Bureisarvegen 18 , 7656 Verdal

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 191 m²
Bruksareal 218 m²
Tomt 5 216 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 5
Byggeår 1935
Gårdsnummer 95
Bruksnummer 31
Energimerking G
FINN.no 260539962
Sist endret 15.08.2022 08:58
Prisantydning 4 990 000,-
Totalpris 5 128 742,-

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 128 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder:

kjeller: Bod
1. Etasje: Stue , Kjøkken , Gang , Bad , Bad 2, Stue 2, Vaskerom, Garderobe
2. Etasje: Soverom , Stue , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5

Standard

Overflater innvendig:

1. etasje:
Gulv- Flis, laminat og gulvbelegg.
Vegger- MDF- plater og maltpanel.
Himling- MDF panel og folierte takplater.
 
2.etasje:
Gulv- Laminat.
Vegger- Malte plater.
Himling-MDF panel.

Av større påkostninger utført de senere årene nevnes:
- Taktekking fra 2020.
- Takrenner og nedløp fra 2020.
- Vinduer fra 2020.
- Balkongdører fra 2020.
- Platting ved hovedinngang fra 2021.
- Vedovn på kjøkken fra 2019.
- Bad fra 2021
- Balkongdører fra 2021.
- Tilbygg i 2020.
- Fleste overflater er ny eller oppmalt i nyere tid.
- Boligen er etterisolert og ny bordkledning fra 2021.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2021.

Kjøkken

Kjøkkenet er opplyst fra 2016. På gulv er det laminat, vegger har malte plater og i himling er mdf-panel. Flis på vegg over benker. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskbeslag i kompositt. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

Bad

Badet i 1.etasje er opplyst fra 2021. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har mikrosement og himling har malte spiler.
Innredet med dusjhjørne, badekar og vegghengt wc. Baderomsinnredning av Corian.
Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Badet i 1. etasje er opplyst fra 2008. Rommet med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har mdf-plater med innfelt spotter. Innredet med vegghengt wc og dusjhjørne. Innredning med folierte skrog, glatte fronter og heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk. Ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Det er registrert avvik tg2 i tilstandsrapporten på begge bad. Se mer detaljert opplysninger under tilstandsgrader og tilstandsrapport.

Beliggenhet

Meget spennende og attraktiv eiendom med fin beliggenhet. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Området byr på fine turområder i naturskjønne omgivelser. Her bor man landlig, men samtidig sentralt. Ca 3 km til Stiklestad Nasjonale Kultursenter, ca 3,5 km til Stiklestad skole, ca 7 km til Verdal sentrum. Dette er den perfekte eiendommen for deg som ønsker å få oppfylt drømmen om et sjarmerende småbrukstun i rolige omgivelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Fortind Sparebanken Polisenummer: 26038345

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Det er avvik:
Det er observert enkelte riss i hjørner på mikrosement.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er påvist avvik i fuger. Det er observert riss i fuger.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom 
Det er avvik:
MDF-plater er ikke vannbestandige plater.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Manglende oppbrett av membran på gulv, våtromsplater satt med på flisgulv. Skadeutsatt løsning
med fare for fuktopptrekk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Sluket er et eldre plastsluk.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom 
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom  
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Observert enkelte fuktmerker. Ingen utslag ved fuktsøk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn  
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Det er påvist riss i overflate.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på nedre
del av fritt eksponerte murvegger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring
mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Med den bruk kjelleren har i dag,
anses dette å ikke ha skadelige følger. Annen bruk (utforing/innkledning av vegger)
Saltutslag og fuktmerker registrert stedvis på fritt eksponerte flater på grunnmuren innvendig.
Understøttende søyle til etasjeskiller i kjeller har synlig råte og anbefales skiftet.

Innvendig > Innvendige trapper 
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Byggegrunn 
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn Berg og Olsen, Rørleggeren og FLS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Berg og Olsen, Rørleggeren og FLS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Det har vært perioder med tett sluk i kjøkken avløpet. Da det er koblet til det gamle avløpssystemet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Rørleggeren AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegggeren har utført installasjon på nytt bad. Egeninnsats i kjeller på kjøkkensystem og vannbårenvarme.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det har ved noen annledninger kommet opp vann fra avløp. Dette har ikke skjedd etter at det ble drenert i 2021. Taknedløp er nå koblet til nytt dreneringssystem.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Fyringsforbud i stabburet, da rørdelene ikke er typegodkjent.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn Berg og Olsen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak og bordkledning på hele boligen 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Hamstad og Elman.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert balansert ventilasjon 2021. Det meste av el-anlegget er nytt og alt er utført av Elman

Boligens areal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 218 kvm

kjeller:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 106 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, gang, bad, bad 2, stue 2, vaskrom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Garderobe

2. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
5 soverom, stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Kultursenteret på Stiklestad: kjør bak kultursenteret, retning Uglen. Følg denne veien ca 3 km. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Tomt

Areal: 5 216 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt med gårdstun som er pent opparbeidet og beplantet med plen, trær og buskvekster. Gårdsplass med god plass til parkering. Deler av tomta er landbruksareal.

Garasje / Parkering

På romslig gårdsplass, bak fjøset/uthus og 2 garasjeplasser i fjøs/uthus.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller, oppsatt i 1937.
Senere tilbygd i 1989 og 2020.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest som gjelder tilbygg/påbygg er utstedet for eiendommen den 12.04.2021. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 730,58 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 926,- Vann forbruk kr. 2 483,88 Vann akonto kr. 2 750,70 Vann fastgebyr kr. 1 250,- Feiing 715,- Renovasjon kr. 4 890,- Slamanlegg kr. 1 715,-

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 457 906 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 648 461 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11, Id 2008008
Delareal 5 216 m Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/139907-1/200  Jordskifte  
15.02.2008  Sak: 1700-2006-0004 Eklosveet.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/129123-1/200  Bestemmelse om veg  
14.02.2014  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:95 Bnr:30  
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og vei. Ikke tilkoblet offentlig avløp (septiktank).
Fra den kommunale veien Bureisarvegen er det ca 60 meter privat vei frem til gårdsplassen. Naboeiendommen (Bureisarvegen 16) har tinglyst veirett over denne private gårdsveien. De to eiendommene deler på vedlikeholdet (grusing, strøing, brøyting etc).

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Martine.Green@partners.no eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av boligen. Tegninger i 1.etasje er kun navngitt med stue og kjøkken, men de resterende rom er inndelt slik boligen fremstår og utnyttes idag. eldre tegninger av 2.etasje har soverom med kott, disse er idag slått sammen og tatt i bruk som soverom, tegninger med tilbygd del i 2.etg er ikke inndelt i rom, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Brannvesenet Midt IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
• Innkledd teglskorstein en side soverom 2.etg. En teglskorstein må oppstilles slik at alle
fire sidene er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i
skorsteinen, (3 sider på piper med luftekanal)
• Slukkeutstyr defekt: Slukkeutstyr er av eldre dato og må erstattes med nytt

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bureisarvegen 18, 7656, Verdal, Gnr. 95 bnr. 31 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0102

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.