Beskrivelse
Velkommen til Øvergata 27 - en stilig og ubebodd 3-romsleilighet over 2 plan midt i sentrum av Straumen.
Bygget ble ferdigstilt så sent som i 2018 og har en gjennomgående høy standard.
- Innbydende leilighet over 2 plan på 101m² BRA.
- Privat balkong og skjermet takterrasse med flott utsikt.
- Heis og egen p-plass og bod i parkeringskjeller.
- Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken.
- Flislagt bad og separat toalettrom.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Utmerket beliggenhet midt i sentrum av Straumen.
- IN-ordning (individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld).
- Kort gangavstand til alle fasiliteter i sentrum.
- Umiddelbar nærhet til brygga.
- Pent opparbeidede fellesarealer.
Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder følgende rom:
2. etasje: Gang, soverom, bad, wc, stue/ kjøkken og teknisk rom.
Loft: Loftstue og mulighet for soverom (opprinnelige godkjente byggetegninger viser soverom på loft)
I tillegg medfølger parkeringsplass og bod i kjeller.
Standard
Lekker 3-romsleilighet over 2 plan fra 2018. Leiligheten og bygget har en gjennomgående høy standard
med bl.a. parkett på gulv, vannbåren oppvarming i gulv på stue og kjøkken, balansert ventilasjon, flislagt
bad, kjøkken med integrerte hvitevarer. Heis og parkeringskjeller.
Beliggenhet
Leilighetskompleks i hjertet av vakre Straumen, i Inderøy Kommune. Straumen med sin beliggenhet ved
tidevannstrømmen som deler Trondheims- og Borgenfjorden er et av de mest attraktive boområdene i
denne delen av Trøndelag. Det er kort vei til alle servicefasiliteter, skoler, lege, tannlege, butikker med
mer.
Felleskostnader
11 936 pr. mnd.
I henhold til opplysninger fra forretningsfører dekker fellesutgiftene bla. styrehonorar, vedlikehold, renhold
av fellesareal, TV/ internett (grunnpakke), forsikring (bygget), kontigenter, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgifter fordeles slik:
Renter på fellesgjeld: Kr. 8 421,-
Felleskostnader pr enhet: Kr. 1 927,-
Felleskostnader pr. kvm: Kr. 1 089,-
TV/ Internett: Kr. 499,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil felleskostnader etter avdragsfri periode 01.01.2029 være: Kr. 15 014,-
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld er pr. 08.08.2022: Kr. 2 295 080,-
Avdrag fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2029 utgjøre ca kr 3 078,00
per måned for denne boligen
Andel formue
Andel fellesformue er pr. 08.08.2022 kr. 52 458,-
Borettslag
Borettslag: Straumen Park Borettslag, Orgnr: 921411472
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Medlemsavgift kr. 600,- pr. år.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot evt. tap av felleskostnader.
Det er mulighet for induviduell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN- ordning).
Fellesgjeld / lånevilkår
44841487602, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.12.2022: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 436
Saldo per 08.08.2022: 32 254 995
Andel av saldo: 2 295 081
Første termin: 01.01.2019 Neste avdrag: 01.01.2029 (siste termin 01.12.2058)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2029
utgjøre ca kr 3 078,00 per måned for denne boligen
Rentekostnader fellesgjeld
Rentekostnad pr. 08.08.2022: Kr. 8 421,- pr. mnd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for
dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer
på borettslagets område.
Se pkt. 6 i husordensregler vedlagt prospekt.
Boligens areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 101 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 64 m²: Gang, soverom, bad, wc og stue/ kjøkken.
Sekundærrom: 2m²: teknisk rom.
Loft:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue.
I følge byggetegninger er det mulighet for godkjent soverom på loft.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger egen p-plass og bod i parkeringskjeller. Heisadkomst.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for følgende tiltak; Riving og nybygg av næringsareal og leiligheter i Øvergata
21,25,27 og 29 samt Nergata 16. Datert 25.01.2019.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Vannbåren gulvvarme i stue / kjøkken 1. etasje.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Formuesverdi
Stipulert formuesverdi for 2021 iht. skattetatens kalkulator.
Primærbolig pr. 31.08.2022: kr. 883.764,-
Sekundærbolig pr. 31.08.2022: kr. 3.181.550,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst
ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Områdeplan er en større revisjon av Reguleringsplan for Straumen sentrum, PLan -ID 2009001, vedtatt
04.05.2009 og gjelder i stedet for denne.
Bestemmerlser til områdeplan for Straumen sentrum,2018. Sist revidert 15.04.2019.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen:
2018/973004-1/200 Seksjonering
03.07.2018 21:00
opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 2393/2941
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig i følge Inderøy Kommune.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport ifm. salget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Øvergata 27, 7670, Inderøy, Gnr. 135 bnr. 3 snr. 3, andelsnr. 13 i Straumen Park Borettslag med orgnr. 921411472 i Inderøy kommune
Oppdragsnummer
72-22-0187
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema
selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud
inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
