Reinsholm

Nydelig 3-roms i 1. etasje. IN-ordning. Ferdigstilt 2019. Vannbåren oppvarming inkl. Garasje med bod. Rolig område.

Kassefabrikkvegen 20 , 7654 Verdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Petter Røstad Olsen
Petter Røstad Olsen Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

25%

av boligene er nyere enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 77 m²
Bruksareal 81 m²
Soverom 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 23
Bruksnummer 132
Energimerking B
FINN.no 271154043
Sist endret 09.11.2022 10:22
Prisantydning 1 300 000,-
Totalpris 3 414 979,-
Fellesutgifter 10 631,-

Beregnet totalkostnad

1 300 000,- (Prisantydning) 2 106 997,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 406 997,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 414 979,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kassefabrikkvegen 20 - en nydelig 3-roms andelsleilighet i 1. etasje i leilighetsblokk med totalt 12 leiligheter. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig sentralt med en gangavstand til sentrum på 5-10 minutter.

•Nydelig 3-roms leilighet ferdigstilt i 2019.
•Gjennomgående høy standard både ut- og innvendig.
•Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader.
•Flott kjøkken fra Interiørsenteret med integrerte hvitevarer.
•Flisllagt bad med varme i gulv, dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.
•Direkte adkomst til felles gressplen og hagestue.
•Innvendig bod / teknisk rom.
•Egen garasje og utvendig bod.
•IN-ordning (individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld).

Innhold

1. etasje:
Entre, 2. soverom, bad, stue, kjøkken og bod/ tek.rom.

I tillegg medfølger egen garasje med bod i tilknytning.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

Leilighetene er levert med en gjennomgående høy standard:
- Vannbåren gulvvarme (luft til vann) og varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Balansert ventilasjon.
- Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer levert av Interiørsenteret.
- Flislagt bad.
- Eikeparkett på alle gulv foruten gang og bad.
- Alluminiumskledde vinduer.
- Ferdigbehandlet kledning.

Felleskostnader

10 631 pr. mnd.
Inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel TV / internett, vannbåren oppvarming og varmtvann, styrehonorar, kontigent, vedlikehold, felles byggforsikring, renovasjon m.m.

Felleskostandene fordeles slik pr. mnd:
Felleskostnad renter IN: Kr. 6 662,-
Felleskostnad driftsdel: Kr. 2 889,-
Vannbåren varme: Kr. 616,-
Tillegg elektronsike fellesavtaler: kr. 464,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut ifra lånebetingelser fra endring som trer i kraft 01.10.2022 vil felleskostnad etter avdragsfri periode være kr. 13 489,- for denne andelen.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld pr. 17.08.2022 er kr. 2 106 997,-

Avdrag fellesgjeld

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 02.02.2030 utgjøre ca kr 2 858,00 per måned for denne boligen

Andel formue

Andel formue pr. 17.08.2022 er kr. 32 351,-

Borettslag

Borettslag: Kassefabrikken Borettslag, Orgnr: 922432945

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. 400 kr i innmelding deretter kr. 300,- pr. medlem påfølgende år.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad og det er inngått avtale om IN -ordning.
IN-ordning betyr at man har individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

44841519032, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2022: 3.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 462
Saldo per 17.08.2022: 27 123 698
Andel av saldo: 2 106 997
Første termin: 02.02.2020Neste avdrag: 02.02.2030 ( siste termin 02.02.2061 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 02.02.2030 utgjøre ca kr 2 858,00 per måned for denne boligen

Rentekostnader fellesgjeld

Rentekostnad pr. 01.10.2022 er kr. 6 662,- pr. mnd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 77 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen garasje medfølger leiligheten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2020.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader (luft til vann).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 666 630 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 399 869 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Offentlige planer

Reguleringsplan,  Reinsholm sør
Plan id: 2014012
Ikraftredelse: 15.06.2015.
Delareal 30 m²
RPHensynsonenavn:  H140
RPSikring: Frisikt
Delareal: 801 m²
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: BB3

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.
Plan id: 2012011
Ikraftredelse: 29.05.2017
Delareal 801 m²
KPHensynsonenavn: 2014012
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 801 m²
KPHensynsonenavn: H320_140
KPFare: Flomfare

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ved salget ikke er innhentet/utarbeidet tilstandsrapport.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett på førstegangs overføring av hjemmel.

Adresse og matrikkel

Kassefabrikkvegen 20, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 132, andelsnr. 3 i Kassefabrikken Borettslag med orgnr. 922432945 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0199

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.