Vagnåsen

Pent oppusset enebolig et barnevennlig og sentralt boområde. Flott utsikt og gode solforhold. Stor selveiet tomt.

Vagnåsen 5 , 7633 Frosta

VISNINGER

1. desember torsdag kl. 17:30-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sissel Åsvoll
Sissel Åsvoll Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

41%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 170 m²
Bruksareal 185 m²
Tomt 1 794 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 45
Bruksnummer 6
Energimerking E
FINN.no 281924341
Sist endret 22.11.2022 13:42
Prisantydning 3 290 000,-
Totalpris 3 386 242,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 386 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, trapperom
Kjeller: stue, gang, trapperom, vaskerom, 2 boder

Standard

Overflater innvendig:

Kjeller:
Gulv- Belegg, laminat og betong.
Vegger- Malte plater, MDF- plater og pusset mur.
Himling- Malte plater og panel.

1. etasje:
Gulv- Laminat og belegg.
Vegger- MDF- plater, våtromsplater, rupanel, tapet og malte plater.
Himling- MDF- panel, himlingsplater

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasje er opplyst og være fra byggeåret, pusset opp med ny benkeplate, vask
og malt innredning 2020 ihht. tidligere salg. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og
oppmalte, glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad

Badet i 1. etasje er opplyst og være pusset opp i 2015 av tidligere eier.
Opprinnelig gulvvarme og sluk. Rommet har gulv med gulvvarme.
Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har våtromsplater og himling har MDF- panel
med spotter. Innredet med en baderomsinnredning med en heldekkende servanttopp og
et dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Vaskerom

Vaskerommet i kjeller er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har malt mur/
plater og himling har panel. Innredet med uttak til vaskemaskin, utslagsvask
og VVB. Naturlig avtrekk. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Eneboligen ligger sentralt på Frosta med kort avstand til sentrum med blant annet dagligvare, apotek, legesenter, m.m. Boligen ligger i et boligfelt med flott utsikt og svært gode solforhold. Ca 35 minutters kjøretur til Stjørdal og Trondheim Lufthavn Værnes.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Generell > Vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag 
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er avvik:
Alder på 43 år er oppnådd, lokale utbedringer som følge av dette må kunne påregnes.
Ikke innlagt blikk under heve/ skyvedør. Råte i eldre kledning.
Manglende smådyrsperre. Ikke krysslektet bak kledning, redusert lufting og
mulig manglende klem på vindsperre.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er avvik:
Ved eventuelt ønske om etterisolering, må det sørges for god lufting for å unngå kondens.
Fuktmerker på trekonstruksjoner, topp isolasjon og i området ved pipa.
Piggmålinger i undertak viser 17 %, dette ligger i grenseland mellom tørt og fuktig trevirke
og anbefales holdes under oppsikt. En del vepsebord. Noe uryddig isolering på deler
med avrevet papp. Stedvis lite lufting langs raft.

Utvendig > Vinduer 
Det er avvik:
Punktert vinduer på to soverom. Det ble ikke registrert punktering av flere vinduer på
befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punktering av vinduer kan inntreffe uavhengig av
alder på vindusglass. Noe avskallinger og værslitasjer.

Utvendig > Dører 
Det er avvik:
Generell alders og brukslitasjer på ytterdører. Økende på kjellerdør.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er avvik:
Utslag ved fuktsøk på alle fritt eksponerte gulv i boder.
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier
på fritt eksponerte murvegger, med økende ned mot gulv og banketter
Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet
med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.
Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 8-10 %.
Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0- 17 % betegnes som tørt trevirke. Utforede vegger i kjellerstue er av nyere dato, ikke
boret på hull ihht. alder. Videre var det ved befaring mulighet med synlig kontroll inn i konstruksjonen ved
ytterdøren ihht. manglende sluttføring rundt denne. Tilfeldige målinger av gulv i trapperom viser en
skjevhet på ca. 25 mm. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med
bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader,
kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.
Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Innvendig > Innvendige trapper 
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Noe løst belegg i trinn.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Utslag ved fuktsøk på veggplater i dusj, fuktskader i
nedre del. Vinduet er utsatt plassert i våtsonen, utsatt område.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er avvik:
Langsgående skjøt på oppbrett av belegg på begge langvegger.
Gulvarme med en alder 43 år, usikker restlevetid.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Normale alders og brukslitasjer etter daglig bruk over tid.
Brist i bunnplate i oppvaskbenk. Dampsikring over oppvaskmaskin mangler,
med påfølgende fare for svelling av benkeplata. Opprinnelig vann og avløp.
Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og
tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er avvik:
Vifte fra 1979.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Det er avvik:
Manglende tilluft reduserer rommets kapasitet på avtrekk.
Varsomhet ved tapping i servant må utføres, ellers vil vann renne over.
Noe svelling/topping i laminatgulv. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Ikke drenshull for evt. lekkasjevann i fordelerskapet. Eldre kobberrør. Mer enn halvparten av forventet
brukstid for dette røranlegget er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er en kombinasjon av eldre og nyere avløpsrør i
boligen. Følgende er opplyst ved siste salg: Oppgraderinger er utført av faglært rørlegger på
dugnad. Ingen garantier foreligger av jobben

Tekniske installasjoner > Varmesentral 
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
Fortsatt en del eldre anlegg. Mangler dokumentasjon.
Kontroll med innhenting av dokumentasjon anbefales.

Tomteforhold > Drenering 
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Symptomer på mulig mangelfull funksjon på drenering. Dette i form av forhøyede verdier ved
fuktsøk med kapasitiv fuktindikator. Forholdet kan også være sammenfallende med
kapillæroppsug fra grunnen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold 
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn: Bakken Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til atuomatsikringer og lat opp nye kurser, til kjøkken og kjeller (2022)

Boligens areal

Bruksareal: 185 m².
Primærrom: 170 m².
Sekundærrom: 15 m²

kjeller:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 74 m².
Sekundærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, gang, trapperom, vaskerom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
2 boder

1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, trapperom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Kjør forbi bensistasjonen på Frosta og ta til høyre ved skilt mot Vagnåsen. Følg denne veien ca 1 km og ta til høyre inn boligfeltet. Eiendommen ligger i krysset ved avkjørselen. Det vil bli skiltet visningsskilt ved fellesvisning.

Tomt

Areal: 1 794 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei / Ja
God plass til parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller.
Boligen har grunnmur av leca/lettklinker. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.
Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 20 059,65 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 368,40 Feiing kr. 887,50 Avløpsgebyr over 90 m² kr. 5 882,50 Avløpsgebr fastbeløp kr. 1 165,- Vannavgift kr. 5 080,- Renovasjon kr. 3 676,25

Eiendomsskatt

Det er i Frosta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 401 178 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 444 241 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Boligen ligger i område regulert til boligformål. se vedlagt Reguleringsplan for boligfelt Vangåsen, Frosta Kommune vedtatt 25.10.77.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1978/13737-2/67  Best. om vann/kloakkledn.  
12.12.1978  rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:45 Bnr:6  
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal kloakk og tilknyttet Frosta Vassverk.
Tilgang til eiendommen via Fv63 og deretter avkjørsel til Vagnåsen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Vagnåsen 5, 7633, Frosta, Gnr. 45 bnr. 6 i Frosta kommune

Oppdragsnummer

72-22-0232

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.